今天 ， 央行正如我們所預期的一樣 ， 下調了LPR利率 。 作用買房人關心的重點 ， 5年期以上LPR利率的下調再次低于預期 ， 僅僅只下調了5個基點 。 這是央行21個月以來兩次實施差別化利率的下調 。 上一次調整利率同樣是對一年期利率下調的多 ， 5年期利率下調的少 。 一年期下調10個基點 ， 5年期下調5個基點 。
根據央行今天發(fā)布的公告顯示 ， 2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。
我們做了一個簡單的測算 ， 5年期利率下調5個基點對于買房人來說 ， 按借款200萬 ， 20年還款期計算 ， 每月可節(jié)約房貸54.3元 。 一個月基本上可多買三斤豬肉 。 這也算是央行送給買房人的一個大禮包 。
其實 ， 在樓市降溫之后 ， 央行對于房地產還是十分關愛的 ， 具體從以下三個：
1、在2021年金融統(tǒng)計數據有關情況舉行的新聞發(fā)布會上 ， 中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示 ， 加大跨周期調節(jié)力度 ， 發(fā)揮好貨幣政策總量和結構雙重功能 ， 保持流動性合理充裕 ， 引導金融機構有力擴大信貸投放 。 從實際貸款投放來看 ， “2021年全年新增貸款19.95萬億元 ， 同比多增3150億元 。
這里面強調了三個關鍵詞：跨周期調節(jié)、流動性合理充裕、擴大信貸投放 。
這表明 ， 貨幣供應充足 ， 只人市場有需要基本上都可以得到有效的滿足 。
2、幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化 ， 更好執(zhí)行房地產金融審慎管理制度 ， 滿足房地產市場合理融資需求 。
這一點 ， 買房人其實感受很明顯 ， 只要辦理的房屋按揭手續(xù) ， 你就會發(fā)現近期房貸發(fā)放的速度很快 ， 很多城市的銀行基本上只需一周時間就能完成審核及貸款發(fā)放 。 而且 ， 在一些城市如廣東、江蘇、四川等也出現了房貸利率下調 。
對五房地產對于資金的需求來說 ， 今年的情況會明顯好于去年 。 中國人民銀行副行長劉國強在國新辦新聞發(fā)布會介紹2021年金融統(tǒng)計數據時表示 ， 把貨幣政策工具箱開得再大一些 ， 金融部門不但要迎客上門 ， 還要主動出擊 ， 主動找好項目 。
雖然房地產堅持房住不炒的總體基調不變 ， 但在央行要求銀行主動出擊 ， 出動找好項目來看 ， 一些優(yōu)質地產項目又將習慣性的成為銀行心目中的好項目 。
正如前期我們所強調的內容一樣 ， 央行對房地產那是真愛 ， 過熱了不行 ， 過冷了也不行 ， 不冷不熱剛剛好 。
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