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秀洲|剛需購房者留意了！有6種購房合同不能簽，可能會“錢房兩失”

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秀洲|剛需購房者留意了！有6種購房合同不能簽，可能會“錢房兩失”

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秀洲|剛需購房者留意了！有6種購房合同不能簽，可能會“錢房兩失”

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秀洲|剛需購房者留意了！有6種購房合同不能簽，可能會“錢房兩失”

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我們都知道 ， 國民日常閑聊的話題倘若不是“賺錢” ， 那么就會是“房價” 。 無論是街談巷議 ， 還是家庭飯桌上 ， 人們相互寒暄著 ， 最后主題都會轉(zhuǎn)移到“房子”這邊 。 為什么呢？這主要是房子在老百姓內(nèi)心占據(jù)著重要的地位 ， 只要房市有任何消息傳出 ， 就會引起大家的關(guān)注 。
雖然目前國內(nèi)的房價普遍較高 ， 但對于那些剛需購房者來說 ， 只要能夠買到房子 ， 無論是新房還是二手房都可以 。 中指研究院發(fā)布的調(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年12月 ， 在所有受訪者中 ， 計(jì)劃半年內(nèi)買房的人數(shù)占比提升至18% ， 較之上個月回升4個百分點(diǎn) 。

同時計(jì)劃半年到一年內(nèi)買房的人數(shù)占比40% ， 計(jì)劃一年到兩年內(nèi)買房的人數(shù)占比29% 。 從以上數(shù)據(jù)可以得知 ， 國民的購房意愿仍增不減 。 除此之外 ， 我們都知道購房是件比較重大的事情 ， 因?yàn)檫^程比較復(fù)雜 ， 所以需要注意許多事項(xiàng) ， 比如說簽署購房合同 。
那么在簽署購房合同的時候 ， 我們要注意哪些問題呢？答案在這里 。 如果你已經(jīng)購房并準(zhǔn)備簽署合同 ， 可就得注意了 ， 倘若遇到以下6種情況 ， 則這些合同千萬不能簽 ， 否則將會導(dǎo)致我們不僅得不到房子 ， 而且金錢還會打了水漂 。 現(xiàn)在 ， 一起來看看吧！

要與房主簽合同
我們購房的時候 ， 一般都會根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況買房 ， 如果經(jīng)濟(jì)足夠負(fù)擔(dān)得起且不急用 ， 那么大部分都會選擇購買新房 ， 則簽署購房合同的對象是開發(fā)商；但如果是剛需購房者且經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不足 ， 只能選擇二手房的 ， 那么簽署購房合同的對象是前任房主 。
購買二手房時許多人都存在著誤區(qū) ， 那就是認(rèn)為購房只要跟房主簽約就可以了 。 其實(shí)這里要分情況 ， 如果擁有房子產(chǎn)權(quán)的房主已經(jīng)成年 ， 那么直接簽署合同無可厚非 ， 但若房主還未成年 ， 那么簽署的購房合同是無效的 ， 因?yàn)椴⒉皇芊傻谋Ｗo(hù) 。

畢竟如今許多經(jīng)濟(jì)條件比較富裕的家庭都會給孩子買房 ， 所以有些孩子還未滿18歲 ， 名下就有了自己的房產(chǎn) 。 所以為了以防“錢房兩失” ， 如果遇上這種情況 ， 我們需要跟其監(jiān)護(hù)人簽署合同 ， 而不是直接跟未成年房主簽署購房合同 。
其中有一方違約
通常情況下 ， 我們只要簽署了購房合同 ， 那么后續(xù)就需要去房管局備案 。 倘若在此期間 ， 簽署購房合同的其中一方后悔了 ， 不愿意再履行這個合同約定 ， 那么這個合同就是無效的 。 不過 ， 主動毀約的一方需要給被毀約的一方相應(yīng)的賠償 。

一房多賣的合同
所謂的“一房多賣” ， 其實(shí)指的就是把房子先后或者同期賣給不同的人 。 之所以會出現(xiàn)這種情況 ， 主要是因?yàn)樵摲恐髟缇痛蚝昧藟男乃?， 只要簽署合同收到錢之后 ， 就可以卷錢跑路了 。 不過這種情況會給購房者帶來巨大的損失 ， 畢竟就算上了法院 ， 房子只能判給其中一位買家 ， 所以容易造成“錢房兩失” 。
以他人名義簽署
眾所周知 ， 購房不是想買就能買的 ， 如果需要買房 ， 我們先看看自己符不符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格 。 所以某些沒有購房資格的購房者 ， 因?yàn)橄嘀辛水?dāng)?shù)氐姆孔?， 就會利用他人名義簽署合同并且交付房款 。 如果后續(xù)出現(xiàn)了什么問題 ， 那么是不受法律保護(hù)的 ， 同時也無法維護(hù)自己的權(quán)益 。

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