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武漢|光谷中心城當前地王住宅項目來了

武漢地王

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武漢|光谷中心城當前地王住宅項目來了

2022年1月17日 ， 在東新規劃局官網武漢合躍建設發展有限公司居住、商業項目（城投南山長投·領峯）項目規劃方案批前公示 。



城投南山長投·領峯位于光谷中心城高新二路與光谷三路交匯處 ， 規劃中的武漢軌道交通13號線與24號線交匯處 ， 奧林匹克中心東側 。 項目南側即中改造中的高新三路 ， 未來可全程高架無紅綠燈直達武漢三鎮 。



項目總建筑面積近50萬方 ， 其中住宅31.3萬方 ， 商業3.4萬方 。 將為光谷中心城帶來2136戶樓盤 。 容積率2.36 。 幼兒園、社區衛生服務站、開閉所等配套服務用房建筑面積約為1.6萬平方米 。 該宗地范圍內需配建9班幼兒園2處 ， 每處9班幼兒園建筑面積不少于2730平方米 ， 用地面積不小于3780平方米 。 配套幼兒園由土地競得人負責建設 ， 建成后其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區管委會教育部門 。



【武漢|光谷中心城當前地王住宅項目來了】6月底 ， 武漢首批集中供地 ， 經過上百輪的激烈競價 ， 南山地產以樓面價20798.93元/平拿下P（2021）037號地塊 。 拿地價格便是光谷地王 ， 保持至今依舊是光谷地王 ， 如此偏遠的地方 ， 早已超過武漢多數主城區的地價 ， 可見開發商當時對光谷的信心有多足 。 拿地后受全國大環境影響 ， 后兩批武漢的集中供地表現非常的皮軟 。 按這地價 ， 不得破3W ， 就目前環境只能向高端住宅開發了 ， 才保得住3W的房價 。



P（2021）037號地塊位于東湖新技術開發區高新二路以南、光谷三路以西 。 該地塊規劃凈用地面積146929.15平方米 ， 規劃用地性質為居住用地、商業用地 。 國有建設用地使用權出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年 。



8月 ， 城投、省房投入股該項目 ， 其中武漢城投置業投資控股有限公司占股37.6% ， 南山房地產占股37.5%湖北房地產投資集團有限公司占股24.9% 。



12月3日 ， 由武漢合躍建設發展有限公司報建的城投南山長投·領峯居住、商業項目進行了招標登記 。 工程地點 ， 高新二路以南、光谷三路以西商業、住宅及配套服務用房 ， 其中商業建筑面積約為3.4萬平方米 ， 住宅建筑面積約為29.7萬平方米 ， 幼兒園、社區衛生服務站、開閉所等配套服務用房建筑面積約為1.6萬平方米 ， 總計容面積約為34.7萬平方米 。



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