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從去年四季度開始 ， 關(guān)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的政策導(dǎo)向就不斷對(duì)外釋放 ， 各地也都出臺(tái)了促進(jìn)住房交易的利好政策 ， 甚至直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 可以說向購(gòu)房者示好的情況在現(xiàn)階段達(dá)到了空前 。
但眾所周知 ， 其實(shí)各種限制性政策都還是小事 ， 最直接影響購(gòu)房者的還是房貸 ， 所以房貸的調(diào)整很大程度上可以反饋到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿上 。 各級(jí)部門出臺(tái)了那么多有利政策 ， 甚至一些銀行也對(duì)房貸利率進(jìn)行了下調(diào) 。 但央行并沒有對(duì)基點(diǎn)做調(diào)整 。
2021年12月20日 ， 大家等來的卻是1年期LPR下調(diào)為3.8% ， 其中1年期LPR較上次降了0.05% ， 5年期LPR已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月不變！這也就是說 ， 對(duì)于大部分購(gòu)房者來說影響不大 ， 畢竟一年期更多是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)所言 ， 而5年期才是房貸 。
當(dāng)大家還在不理解的時(shí)候 ， 2022年1月18日 ， 央行表態(tài) ， “穩(wěn)”本身就是最大的“進(jìn)” ， 有利于穩(wěn)的政策多出臺(tái) ， 做到以進(jìn)促穩(wěn) 。 保持流動(dòng)性合理充裕 ， 有利于提振市場(chǎng)信心 。
央行建議 ， 把貨幣政策工具箱開得再大一些 ， 保持總量穩(wěn)定 ， 主動(dòng)出擊 ， 靠前發(fā)力 ， 不能拖 ， 及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切 。
2022年1月20日 ， 央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù) ， 1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。 這距上一次下調(diào)已時(shí)隔21個(gè)月 ， 之所以備受關(guān)注 ， 因?yàn)檫@跟我們的房貸息息相關(guān) ， 極大影響著購(gòu)房者的信心 。
另一個(gè)原因就是對(duì)于下調(diào)5年期以上LPR有點(diǎn)望眼欲穿 ， 因?yàn)槊髦肋@個(gè)東西可能會(huì)來 ， 但遲遲不來 ， 這才是讓人最心焦的 。 畢竟 ， 此舉是迎合了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策導(dǎo)向的最直接的調(diào)控手段 。
此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn) ， 應(yīng)該說降幅并不大 ， 但對(duì)房貸的影響還是不小的 ， 或者說其釋放的象征性信號(hào)的意義可能比實(shí)際意義更大 ， 因?yàn)榇丝套钊狈Φ木褪切判?， 但同時(shí) ， 為了穩(wěn)定的目標(biāo) ， 既要適度寬松 ， 又不能大水漫灌 ， 讓市場(chǎng)過熱 。
這個(gè)度還得拿捏得到位 ， 少一分則不足 ， 多一分就會(huì)過 。
如果以200萬元30年等額本息還款為例 ， LPR下調(diào)后 ， 首套購(gòu)房者月供大概可少還60元 。 雖然看起來不多 ， 但蒼蠅腿也是肉 ， 積少成多 ， 也是不小的數(shù)目 。
說白了 ， 不是每個(gè)人都能算得那么清楚 ， 更多是市場(chǎng)的一種態(tài)度 ， 在這樣的預(yù)期下 ， 購(gòu)房貸款成本降低 ， 可以極大提振購(gòu)房者信心 ， 將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求 ， 活躍交易行情 。 更有助于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
所以 ， 對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來說絕對(duì)是利好 ， 因?yàn)樗麄兌紝儆诤侠碜》啃枨?， 也都是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ) 。 在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下 ， 保護(hù)剛需滿足改善購(gòu)房者才是我們的政策需要關(guān)注的 。
不過值得注意的是 ， 房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開始執(zhí)行 ， 也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好 。
如今 ， LPR利率成為貸款市場(chǎng)最主要的參考利率 。 選擇固定利率的也不會(huì)受到影響 。 但大部分人選擇了轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率 ， 同時(shí)定價(jià)周期為一年 ， 而且絕大部分貸款人選擇1月1日為重新定價(jià)日 。
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