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長沙|上漲明顯！2021年長沙土地供銷規模達近6年最高

克而瑞住宅板塊

要研究樓市，最先得清楚一座城市的土地市場。土地供應將為后續的新房市場提供有效供給。
2021年，長沙土地供銷規模創下了近6年的最高值。不管是土地供應還是土地成交，都較2020年有較大幅度的增長。
與此同時，2021年長沙土地市場的主要特色是集中供地，三批集中供地整體呈現“先揚后抑”。
2021土地供銷規模為近6年最高
根據湖南中原披露的數據，2021年長沙內六區經營性用地供應建面2452萬方，同比上漲52%。成交建面1836萬方，同比上漲31%。土地供銷規模為近6年最高。平均樓面價4147元/㎡，整體溢價率4%。
在土地成交方面，剔除平臺公司拿地后，還剩余約1050萬方。
長沙|上漲明顯！2021年長沙土地供銷規模達近6年最高

（數據來自湖南中原）
將統計的維度擴展到六區一縣，土地供銷規模仍然呈現上漲態勢。
來自克而瑞湖南區域的數據顯示，2021年，長沙六區縣土地供應建面超3000萬方，較去年同比上漲2.4%。成交用地面積總計936.1萬方，同比漲8.9%。
長沙|上漲明顯！2021年長沙土地供銷規模達近6年最高

（數據來自克而瑞）
具體到各城市板塊，據克而瑞湖南區域統計，2021年長沙有7個板塊土地成交總量超過100萬方，其中，高鐵新城以232萬方位居首位，其次是秀峰鵝羊板塊，成交建面超150萬方。
央企保利拿地162.7萬方居首位
集中供地政策之下，品牌房企過去一年在長沙拿地情況如何？
克而瑞湖南區域的統計稱，保利、恒偉、龍湖三家房企拿地面積均超過了100萬方。央企保利拿地最多，年度摘地162.7萬方，拿地主要在長沙首批集中供地中，共計摘得3宗地塊。
而深圳龍光、武漢佰昌集團，在2021年首入長沙。
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（數據來自克而瑞）
值得關注的是，長沙縣的土地供應未納入集中供地。在此區域，萬科聯合中天城投于5月摘得[2021]長沙縣014號、015號姊妹地塊，兩宗地塊總建面超過100萬方。項目案名為萬科松湖天地。
長沙|上漲明顯！2021年長沙土地供銷規模達近6年最高

（數據來自克而瑞）
在2021年長沙搶地大戰的廝殺中，綠城中簽的南湖新城[2021]長沙市048號地塊，成交樓面價達14157元/㎡，為當前長沙樓面價第一地塊，該宗地塊的溢價同樣較高，為49%。
樓面價排名第二地塊為深業中簽的岳麓區桃花嶺[2021]長沙市041號地塊，成交樓面價過萬，為10968元/㎡。
此外，年底爆發的網紅盤長沙悅府所在地塊，即桐梓坡[2021]長沙市004號商住地，成交總價為37.2億，單宗地塊成交總價最高，該地塊于2021年2月成交。
北拓明顯，供地集中在三環外
湖南中原指出，2021年長沙土地供應中，單限地價和不限價地塊占比擴大，無疑給到房企打造高端品質項目的空間。但雙限地仍是主流，長沙控房價穩地價的核心不變。
在去年長沙土地集中供應中，住宅最高限價未有突破，依然為14800元/㎡。不過，除了原有最高限價達14800元/㎡的中心板塊，濱江新城及谷山住宅最高限價刷新至14800元/㎡。
【 長沙|上漲明顯！2021年長沙土地供銷規模達近6年最高】此外，月亮島、高鐵西、省府南城等板塊的住宅限價也有一定的調整。當前，月亮島住宅最高限價調整至13000元/㎡，高鐵西達10500元/㎡，省府南城為13900元/㎡。
另一個趨勢是，長沙三批集中供地地塊大多位于三環外，長沙北拓明顯，以望城區為供地主力區域。其中，一批集中供地多位于三環內，二批供地多數地塊位于三環附近，而三批供地位置進一步往外圍擴張。

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