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|拆遷已圓滿結(jié)束？確定了：新規(guī)下，2022年起兩類人身價(jià)或上漲

|拆遷已圓滿結(jié)束？確定了：新規(guī)下，2022年起兩類人身價(jià)或上漲

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房價(jià)居高不下 ， 買房難度越來越大 。 尤其是拿著普通工資的工薪階層家庭 ， 可能努力到六十歲也買不起房 。 這種情況下 ， 很多人就只能寄希望于老房子拆遷——拆遷后 ， 或等著分新房 ， 或拿著巨額拆遷補(bǔ)償金到市場上去購買新的好房子 ， 進(jìn)而改善家庭的居住環(huán)境 。



很長時(shí)間以來 ， 拆遷都被當(dāng)做是“一夜暴富”的代名詞 。 此話不假 ， 不管是拆遷后實(shí)物安置還是貨幣補(bǔ)償 ， 都足以完全改變整個(gè)家庭的命運(yùn) 。 而“拆遷造富”的神話也并非只流傳于網(wǎng)絡(luò) ， 這在現(xiàn)實(shí)中也是真實(shí)存在的 。 尤其是四大一線城市以及東南沿海發(fā)達(dá)城市 ， 老房子拆遷獲得百萬、千萬的現(xiàn)金補(bǔ)償 ， 比比皆是 。 比如2019深圳的白石洲拆遷 ， 據(jù)媒體報(bào)道 ， 一夜之間誕生了近千個(gè)千萬富翁 ， 其中有二十多個(gè)是億萬富翁 。 可以說 ， 網(wǎng)絡(luò)上“拆字一噴 ， 喜提大奔”的描述不僅貼切而且非常應(yīng)景 。 曾幾何時(shí) ， 很多人都幻想過自己家門口也能被噴上大大的“拆”字 。
2015年-2018年是我國棚改拆遷的“頂峰”時(shí)期 。 根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù) ， 這4年棚改開工總量高達(dá)2442萬套 ， 所投入的資金總額更是不低于4萬億元 。 累計(jì)幫助超6000萬居民“出棚進(jìn)樓” ， 我國住房發(fā)展向“住有所居”目標(biāo)大步邁進(jìn) 。
然而從2021年起 ， 網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“拆遷已圓滿結(jié)束”、“拆遷暴富夢(mèng)徹底破滅”、“拆二代徹底消失”的聲音就未停止 。 尤其是當(dāng)住建部公布 ， 2020年全國棚改開工總量只有209萬套 ， 較2018年頂峰時(shí)期的626萬套 ， 足足減少了417萬套時(shí) ， 很多人更堅(jiān)定 ， “棚改拆遷將退出房地產(chǎn)歷史舞臺(tái)” 。



正如我們前面所說的 ， 現(xiàn)實(shí)中有很多人正望眼欲穿地等待老房子拆遷 ， 這是他們改善居住環(huán)境的唯一途徑 。 此外 ， “拆遷已圓滿結(jié)束”的論調(diào) ， 更是把那些“博拆遷”的專業(yè)投資炒房客嚇壞了——拆遷結(jié)束 ， 意味著這些人的“發(fā)財(cái)夢(mèng)”要破滅了 ， 囤積的老房子大概率要“砸手里”了 。
拆遷真的已經(jīng)圓滿結(jié)束了嗎？答案是否定的 。 有四點(diǎn)為證：首先 ， 2020年拆遷棚改開工總量確實(shí)是過去7年的最低水平 ， 但不代表拆遷已經(jīng)圓滿結(jié)束了 。 根據(jù)住建部的說法 ， 2021年起 ， 棚改拆遷只是從前幾年的“大規(guī)模時(shí)代”轉(zhuǎn)向了“小規(guī)模時(shí)代”——未來每年的拆遷規(guī)模大概在200萬套左右 。 也就是說 ， 拆遷并未結(jié)束；
【|拆遷已圓滿結(jié)束？確定了：新規(guī)下，2022年起兩類人身價(jià)或上漲】其次 ， 國家層面仍然在向棚改拆遷配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)放“專項(xiàng)補(bǔ)貼” 。 根據(jù)公開資料 ， 2021年發(fā)改委先后三次發(fā)放城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助資金 ， 涉及拆遷的資金總額累計(jì)已經(jīng)發(fā)放298.4億元；
再者 ， 根據(jù)各省市陸續(xù)公布的2021年“棚改”任務(wù)完成量來看 ， 很多省市超額完成了年度棚改新開工和基本目標(biāo)任務(wù) 。 其中安徽省2021年改造棚戶區(qū)15.29萬戶 ， 比計(jì)劃任務(wù)14.92萬套 ， 還多出6700套 ， 前10月就建成12.6萬套 。 截至2021年底 ， 安徽省累計(jì)獲得國開行棚改貸款授信1035.4億元 ， 發(fā)放貸款884.6億元 。 一句話 ， 棚改拆遷不僅未圓滿結(jié)束 ， 很多地區(qū)過去這一年 ， 開工總量還有小幅上升；
第四 ， 2021年8月31日 ， 住建部發(fā)布在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知 ， 明確從2022起要“嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除” ， 但也僅僅是“控制” ， 而不是“結(jié)束” 。 按照住建部的要求 ， 從明年起 ， 拆遷將實(shí)施新的規(guī)定：不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑 ， 原則上城市更新單元(片區(qū))或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20% 。 換句話說 ， 一個(gè)片區(qū)80%以上的老房子都不會(huì)再拆遷了 。 我們也可以理解為 ， 從2022年起 ， 老房子拆遷的比例將大大壓縮 。

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