除以上的市場去化數(shù)外，10月23-24日匯恒·萍湖灣針對九江銀行、萍鄉(xiāng)國稅系統(tǒng)員工進行了團購房搖號活動，去化400多套，成交均價4600元/㎡（不是配車位，后期采用車位出租150元/月），收割了一大波市場客戶的韭菜。
11月綠地城際空間站價格對比2018年首次開盤時期，降價幅度超2000元/㎡，目前價格3800-4500元/㎡，綠地成交量異常，目前多數(shù)樓盤降價幅度在300元/㎡或底價特價房、工抵房形式亂象促銷。
【 九江銀行|2021年萍鄉(xiāng)城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告】在11月7日萍鄉(xiāng)樂居房產(chǎn)和萬眾地產(chǎn)合并成齊居地產(chǎn)了，二手中介報團取暖，目前新房結(jié)傭困難，不敢主推新房，客戶以為是優(yōu)惠價買的，沒想到結(jié)果還有更低，降價后還是買虧了，目前中介渠道主推二手房為主，市場格局已改變。
12月份萍鄉(xiāng)潤達府、宏宇景盛豪庭新品加推開盤，在房地產(chǎn)大環(huán)境不太好的情況下，各個樓盤均以價換量，城區(qū)樓盤平均降價幅度300元/㎡，期間有降價500-1000元/㎡，甚至還有降價超2000元/㎡的。優(yōu)山美域和九里香醍聯(lián)合中介渠道做促銷團購降價幅度200元元/㎡左右。
現(xiàn)目前各項目營銷費用吃緊，即便年底重要節(jié)點舉行大型活動的也較少，費用均花在了中介渠道層面。
同比環(huán)比分析：2021年12月份成交322套，同比去年成交量下降62%（注：2020年12月份成交671套）；環(huán)比上月（注：2021年11月份成交267套）成交量上漲25%。
最后局長預判：年底返鄉(xiāng)客戶會逐漸增多，雖然價格下降，但是成交量會小幅上漲，市場將會在今年的4-5月份開始有所回暖，國家政策開始有所松動，最終會實現(xiàn)觸底反彈，雖無法達到頂峰時刻，但回暖的較為明顯。
綜合全國情況分析，五線城市-萍鄉(xiāng)人口約200萬人此成交數(shù)據(jù)還算客觀，總體房地產(chǎn)方向?qū)儆谏仙?，造成目前成交下降情況主要有客戶量減少、經(jīng)濟大方向不明朗、疫情還在持續(xù)、受到品牌房企如恒大、綠地內(nèi)部斷貸采取降價風波導致客戶觀望情緒加重。
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