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保障性住房|九紫火運(yùn)，我們還能不能買房？

深圳市保障性住房

保障性住房|九紫火運(yùn)，我們還能不能買房？

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保障性住房|九紫火運(yùn)，我們還能不能買房？

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01

九運(yùn)時(shí)代 ， 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)徹底熄火？
先說(shuō)結(jié)論：不會(huì) ， 而且房地產(chǎn)將成為真正意義上的抗通脹工具 。
有三大理由：
1） 八運(yùn)到九運(yùn)的轉(zhuǎn)換是一個(gè)非常緩慢的過(guò)程 ， 不可能一蹴而就 。

真正了解三元九運(yùn)的人 ， 才會(huì)理解一個(gè)行業(yè)從開始到興旺 ， 從興旺到平穩(wěn)發(fā)展 ， 從平穩(wěn)發(fā)展到衰退 ， 從衰退再到重生 。
而房地產(chǎn)行業(yè)正是如此 ， 從七運(yùn)誕生 ， 在八運(yùn)當(dāng)旺 ， 九運(yùn)大概率也將是平穩(wěn)過(guò)渡 ， 不會(huì)像很多人想象的那樣 ， 一夜熄火 。
2） 九運(yùn)時(shí)的房地產(chǎn) ， 依舊是一個(gè)可以被信賴的抗通脹工具 。
當(dāng)全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng) ， 美元大規(guī)模超發(fā) ， 中國(guó)自然成了很多人資金避險(xiǎn)圣地 ， 而房地產(chǎn)又是最好的避險(xiǎn)資產(chǎn)之一 。
到目前為止 ， 房地產(chǎn)依然是銀行最信賴的抵押物 ， 如果沒有房地產(chǎn) ， 銀行要承擔(dān)那很大的風(fēng)險(xiǎn) 。
3） 回歸消費(fèi)本身 ， 房地產(chǎn)依然存在很多機(jī)會(huì) 。
隨著科技的發(fā)展、中國(guó)家庭人口結(jié)構(gòu)的變化 ， 住宅產(chǎn)業(yè)必然將升級(jí)換代、城市商業(yè)地產(chǎn)也將面臨升級(jí)改造 ， 這些都是值得深挖的市場(chǎng) 。 智能住宅、高科技物業(yè)將成為市場(chǎng)的新寵 。
當(dāng)然 ， 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 會(huì)出現(xiàn)更多新玩法、新概念促使你來(lái)下單買房 ， 但這些玩法本質(zhì)上可能是“換湯不換藥” 。 我們要擦亮雙眼 ， 不要被割韭菜 。



02

九運(yùn)時(shí)代 ， 地產(chǎn)會(huì)有哪些新特點(diǎn)？
具體來(lái)說(shuō) ， 九運(yùn)時(shí)期的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：
1） 房地產(chǎn)不再有黃金時(shí)代 。
房?jī)r(jià)普漲的年代已經(jīng)過(guò)去了 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位、供求關(guān)系、政策環(huán)境以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)都將在九運(yùn)期間發(fā)生翻天覆地的變化 。
值得注意的是 ， 房地產(chǎn)沒有黃金時(shí)代 ， 并不是否認(rèn)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位結(jié)束了 。 美國(guó)就是一個(gè)很好的例子 ， 都完成城鎮(zhèn)化多少年了 ， 如果細(xì)分 ， 你就會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 在美國(guó)所有行業(yè)中 ， 房地產(chǎn)在GDP中的比重始終保持在前三位 。
2） 房?jī)r(jià)暴跌的局面不會(huì)出現(xiàn) 。
鑒于房地產(chǎn)自身的重要性 ， 以及房地產(chǎn)在中國(guó)居民財(cái)富配置中的比重 ， 房?jī)r(jià)快速下跌的情況將不會(huì)在九運(yùn)的時(shí)候出現(xiàn) 。 即使出現(xiàn)了暴跌的跡象 ， 國(guó)家也會(huì)出臺(tái)各種政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn) ， 以便穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。
但調(diào)控房地產(chǎn)只是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià) ， 絕不會(huì)讓其回歸到炒房時(shí)代 。 畢竟炒房只能富了一小部分人 ， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)看 ， 對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展并沒有好處 。 況且 ， 即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)不計(jì)入CPI（物價(jià)指數(shù)） ， 在維穩(wěn)、保民生的大環(huán)境下 ， 讓房地產(chǎn)回歸民生的大方向?qū)⒉粫?huì)改變 。

3）頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯 。
【保障性住房|九紫火運(yùn)，我們還能不能買房？】這里講九運(yùn)時(shí)代的三個(gè)“三分之一”：

只有三分之一的開發(fā)商能活下來(lái)；
只有三分之一的城市具有投資價(jià)值；
只有三分之一的樓盤值得買 。
很久以前 ， 大家沒有房子 ， 不是因?yàn)殚_發(fā)商太少 ， 而是因?yàn)殚_發(fā)商太多 。 特別是小開發(fā)商多 ， 小開發(fā)雖然圈了地 ， 但卻缺乏開發(fā)能力 ， 導(dǎo)致供給減少 ， 爛尾房頻現(xiàn) 。
任何行業(yè)越發(fā)展 ， 頭部效應(yīng)越明顯 。 騰訊阿里兩大巨頭基本控制了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng) ， 國(guó)航東航南航三大巨頭控制著中國(guó)航空業(yè)的主流航線；工農(nóng)中建四大巨頭把持著中國(guó)銀行業(yè)的命脈 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)也是如此 。 小開發(fā)商逐漸被市場(chǎng)所淘汰 ， 大開發(fā)商資金雄厚、開發(fā)能力強(qiáng) ， 供給也會(huì)相應(yīng)增加 ， 消費(fèi)者的選擇也就更多了 。

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