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九江銀行|2021年萍鄉(xiāng)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

股權(quán)中交地產(chǎn)全資子公司財(cái)務(wù)金隅合作方年利率財(cái)務(wù)資助安徽保利

九江銀行|2021年萍鄉(xiāng)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2020年因受疫情影響一季度2月份基本停滯，但是自從二季度開始特別是五一、十一假期有明顯的沖刺小高峰，從圖標(biāo)可以看得出全年的支撐量都在兩個(gè)小假期，在年末統(tǒng)計(jì)全年的城區(qū)成交量還保持在9000套左右，說(shuō)明疫情雖有影響但是房地產(chǎn)熱銷的余溫還稍有。
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步入2021年開始市場(chǎng)無(wú)回暖跡象，且自從開年，各個(gè)樓盤每月成家量逐步下滑，各大樓盤均想到的策略就是降價(jià)，本來(lái)還有人能穩(wěn)住，看到大家慌了后都開始慌了。
在二季度末開始各個(gè)樓盤降價(jià)甩賣，瘋狂的以價(jià)換量，但是降價(jià)是無(wú)法改變客戶的內(nèi)心的，降價(jià)的強(qiáng)心劑無(wú)法給客戶強(qiáng)力刺激，客戶的心理是買漲不買跌，瘋狂的無(wú)底線降價(jià)客戶更不會(huì)答應(yīng)，真正要給客戶的是好品質(zhì)的房子。
九江銀行|2021年萍鄉(xiāng)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，月度成交798套，環(huán)比上月（注：2020年12月成交666套）漲幅20%。開發(fā)區(qū)個(gè)別樓盤采用一口價(jià)樓層任選營(yíng)銷策略，買房送車位，變相降價(jià)搶奪市場(chǎng)客戶，去化均不錯(cuò)。其中綠地受業(yè)主交房不滿意維權(quán)影響，業(yè)績(jī)有所下滑；
2月份為農(nóng)歷春節(jié)，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)未出現(xiàn)成交小高潮，整體市場(chǎng)銷售情況一般未有較大漲幅，綜合分析對(duì)比今年2月市場(chǎng)成交量較（注：去年2020年2月受疫情影響整體市場(chǎng)成交極少不納入對(duì)比）前年2019年同期有所下降。
7月全國(guó)房地產(chǎn)行情都不太樂(lè)觀，全國(guó)疫情反復(fù)，美國(guó)貿(mào)易在大環(huán)境不好的情況下，小城市的市場(chǎng)環(huán)境也會(huì)受到影響，受夏季天氣炎熱影響，每年的6-7-8月份是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，目前市場(chǎng)客戶觀望情緒重、多數(shù)在等待降價(jià)或者等等再看；其次是客戶找尋難度也加大，在天氣炎熱的季節(jié)除了正常的水上樂(lè)園、冰雪節(jié)營(yíng)銷活動(dòng)外，無(wú)其他新穎活動(dòng)吸引客戶，各大地產(chǎn)商業(yè)資費(fèi)緊張，營(yíng)銷費(fèi)用基本無(wú)，營(yíng)銷活動(dòng)和相關(guān)支持都沒(méi)有。
其次是8月18日經(jīng)開區(qū)翠湖學(xué)校劃分后，各個(gè)樓盤分化極其明顯。劃進(jìn)學(xué)區(qū)的個(gè)別樓盤如翰林XX、中梁XX銷量不錯(cuò)，而XX壹品、XX御府未劃入學(xué)區(qū)，成交量下滑明顯。
臨近翠湖學(xué)校地處彭高鎮(zhèn)樓盤（天潤(rùn)芙蓉、天悅灣），因?yàn)榍捌阡N售宣傳學(xué)區(qū)原因，業(yè)主頻繁鬧事，拉條幅，上訪，靜坐等，成交下跌明顯。
佳禾廣場(chǎng)因售賣返租商鋪停止返租，客戶集體前往市政府上訪造成較大影響，觀望客戶對(duì)萍鄉(xiāng)市場(chǎng)及萍鄉(xiāng)政府失去安全感，投資信心大大降低。
九江銀行|2021年萍鄉(xiāng)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

自從9月開始進(jìn)入了各行業(yè)所謂的金九銀十季節(jié)，9月份成交量608套，環(huán)比8月上漲約62%，預(yù)測(cè)和10月份成交量相當(dāng)，今年9月份銷售突出點(diǎn)在于xx紫園9月17日首次開盤，去化約220套，占比9月份成交量36%，同時(shí)xx紫園因?yàn)榇浜W(xué)校暫定3年學(xué)區(qū)、地段、價(jià)格、新品選擇多等眾多方面利好因素，項(xiàng)目去化情況較好，吸走了周邊競(jìng)品較多剛需客。
綠地城際空間站因三條紅線原因，9月份成交的最低價(jià)格已經(jīng)降到4500元/㎡起，價(jià)值接連破底價(jià).....，翼天中梁·首府壹號(hào)在9月份集中尾貨清盤去庫(kù)存，截止9月26日對(duì)外宣傳住宅全線售罄。
10月份萍鄉(xiāng)城區(qū)市場(chǎng)成交量486套，整體成交均價(jià)5490元/㎡，成交面積約6.65萬(wàn)方，成交金額約3.52億。在10月底萍鄉(xiāng)大型房企綠地推出現(xiàn)房清盤特惠高層天地樓3800-3900元/㎡、小高層4400-4500元/㎡的房?jī)r(jià)，當(dāng)天即去化15套，這個(gè)價(jià)格還是在10年前有過(guò)的市場(chǎng)價(jià)，直接吊打了眾多樓盤。

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