【房價|2022年上半年房價或將下降？業內人士預測：房價或將超出想象】
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2021年剛剛結束 ， 這一年 ， 我們經歷了房地產市場的“大變革” ， 據中原地產研究中心的統計 ， 2021年我國房地產市場的調控次數足足達到了651次 ， 成為有史以來 ， 樓市調控最多的一年 。
眾所周知 ， 我國房價曾經經歷過“野蠻生長”的時代 ， 許多地區的房價居高不下 ， 讓不少購房者煩惱 。 不過 ， 經歷過這次大調控后 ， 2021年的房價已經“降溫” ， 正在朝著好的方向發展 。
2021年樓市“降溫”
從中指研究院的數據來看 ， 2021年的12月 ， 我國百城新建住宅的均價為16180元/平米 ， 跟11月相比已經略有下跌 。 而從全年的數據來看 ， 雖然新建住宅均價略有上漲 ， 但是2.44%的漲幅卻創下了6年新低 ， 比2020年減少了1.02% 。
不僅如此 ， 從重點監測的這些城市來看 ， 整體房價下降的城市已經越來越多了 。 2020年時 ， 我國新建住宅房價下跌的城市有13個 ， 而到了2021年就達到了15個 。 同時 ， 單看12月份的房價來看 ， 就有足足58個城市的房價在下跌 。
二手房市場也是如此 ， 2021年全年 ， 有37個城市的二手房價下跌 ， 這也比2020年增加了3個 。 同時 ， 在2021年的下半年 ， 我國50城商品房成交面積 ， 更是直接同比下降了20%以上 。
可見 ， 2021年的樓市 ， 在多次的調控之下 ， 真的處于“降溫”的趨勢 。 不過 ， 比起過去的2021年 ， 人們更加關心2022年的房價 。 如果說樓市持續降溫 ， 那么2022年上半年的房價或許要下降了？是否如此 ， 我們來看專業人士的分析 。
房產稅加速 ， 打擊炒房
說起房價的高低 ， 其實很多人一直都存在一個疑問 ， 按照經濟學的原理 ， 市場出現“供大于求”的情況 ， 價格肯定會出現下降的情況 。 可是我國住房明顯已經出現“過?！钡那闆r了 ， 為何房價卻仍有上漲的趨勢？
這就跟“炒房”有關系了 ， 國家為何要大力推廣“房住不炒” ， 主要就是因為投機炒房的人數過多 ， 可以說直接推動了房價的上漲 ， 這樣的價格上漲其實是沒有支撐的 ， 所以才會說房地產市場有“泡沫” 。
因此 ， 房價的變化勢必跟炒房行為有關系 。 2022年 ， 毋庸置疑 ， 房住不炒的政策肯定還會一直持續執行下去 。 與此同時 ， 就在2022年1月6日 ， 新華社一篇“房地產稅改革試點加速”的文章 ， 也讓我們看到了房產稅的即將到來 。
從時間點來看 ， 2021年5月 ， 房產稅首次提出“試點”；10月時官方又明確表示做好房產稅試點工作；同月 ， 開展房產稅的試點工作也得到了官方授權 。 由此可見 ， 房產稅的落地指日可待 。
而房產稅的出臺 ， 或許不能直接對房價造成影響 ， 但勢必會讓炒房的成本增加 ， 從而遏制炒房行為 ， 到時候房價出現下降 ， 也是有可能的 。 很有可能2022年就有城市開始試點 ， 而業內人士則預測 ， 2022年上半年房價或許會超乎想象 。
當然 ， 這樣的說法不是空口無憑 ， 從權威報告來看 ， 2022年房價是有可能下降的 。
權威報告：2022年房價下跌
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