今天，樓市君收到風(fēng)：此前成交近10萬/平的牛奶廠，竟有房源賣出7字頭，創(chuàng)下近一年新低！
這還不是個例，樓市君還發(fā)現(xiàn)該板塊“四大天王”成交價整體下降，有盤最高降1.5萬/平…
還記得去年，牛奶廠曾有業(yè)主一晚反價50萬嚇退買家，如今這變化，板塊回歸理性了？
這背后到底是咋回事？樓市君給大家來深扒！
金地天河公館 樓市君實(shí)拍
一晚反價50萬的奶廠降價70萬成交
沖10萬失敗，門檻低至7.18萬/平
近日，牛奶廠被爆最新成交價低至7.18萬/平，要知道該板塊2021年7月最高價已超9.6萬/平，半年差距竟這么大？樓市君快馬加鞭趕到現(xiàn)場實(shí)探。
據(jù)中介透露，該房源是招商雍華府5棟高層單位，且是黃金南向的一套約127平的四房，該房源最初掛牌980萬，最終降價70萬以910萬成交，單價7.18萬/平。
成交截圖 圖源：中介提供
7.18萬/平、降價70萬，牛奶廠到底是怎樣的行情？
牛奶廠資深中介表示，牛奶廠的行情確實(shí)不如以前了，經(jīng)歷了密集調(diào)控和信貸收緊，牛奶廠2021年曾3個月都沒有成交，直到11月底才逐漸復(fù)蘇。
雖然目前牛奶廠4盤掛牌價房源多達(dá)244套，且掛牌價都是8、9萬/平居多，甚至還有掛到15萬/平的，實(shí)際上這些掛高價的大部分都在試水。
目前板塊實(shí)際成交均價在7-9萬/平，部分真心想賣的業(yè)主也出現(xiàn)多次下調(diào)價格的現(xiàn)象。
比如金地天河公館一套不滿2年且著急出售的房源，2個月降60萬，其他房源的價格也出現(xiàn)了4-40萬不同程度的讓步，業(yè)主心態(tài)有所松動。
貝殼內(nèi)網(wǎng)降價記錄 樓市君實(shí)拍
大部分價格下調(diào)，2個月降60萬要是放在增城并不奇怪，但在牛奶廠就十分值得關(guān)注。
你可能不知道，前兩年的牛奶廠有多瘋狂，用中介的話說，2020年的牛奶廠幾乎是掛一套就被搶一套，甚至有業(yè)主就回去睡了一覺，第二天反價30-50萬的現(xiàn)象并不少見。
直到2021年上半年行情依然火熱，1月份，牛奶廠已表現(xiàn)出了“集體沖8”的趨勢，到了7月份，板塊最高成交價超9.6萬/平。
對比之下，牛奶廠二手市場可以說是來了一個“剎車”，逐漸“脫水”，回歸理性。
2021年牛奶廠“四大天王”成交價流出
華潤跌超1.5萬/平，龍湖跌近1萬/平
在整體降溫的情況下，牛奶廠“四大天王”表現(xiàn)如何，哪個盤下調(diào)幅度較大，哪個更抗跌？
【招商雍華府】
112平戶型最高跌幅逼近10000元/平
首先來看招商雍華府，112平、154.4平兩大戶型的前后成交價均下降。
2021年6月30日成交價的一套112平戶型為84791元/平，同樣戶型12月14日成交價僅75495元/平，降價近10000元/平。
當(dāng)然不排除樓層及其他因素的影響，但這個差距確實(shí)出乎意料。
另外兩套樓層接近的154平大面積戶型也一樣，8月成交價78691元/平，11月17日成交價為74505元/平，下降超4000元/平。
但有一說一，招商雍華府2017年首開價在3.8萬/平，如今5年也漲了一倍不止。
且相較其他三盤，招商雍華府勝在戶型，中介表示，招商的戶型設(shè)計(jì)及使用率真的是整個牛奶廠最好的。
樓市君現(xiàn)場看了一套11棟30層的104平三房，2梯4戶設(shè)計(jì)，南北雙陽臺對流，主臥帶主套，超大開間陽臺、大飄窗等是亮點(diǎn)，樓下還有泳池。
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