樓市君實拍
中介還推薦了另外一套位于2樓的141平筍盤，而且是帶150平露臺，銷售表示這是奶廠為數不多放出來的帶露臺的房源。
戶型一如既往的好，同樣滿飄窗，大面采光、南北雙陽臺對流，獨立衣帽間可以改造成5房，唯一的不足是樓層較低。
中介還透露，業主因為急賣，掛牌總價低于1200萬，后來因個別業主干預，才把價格調高到1200萬，不過現在1100萬還有議價空間，有意向的朋友可以評論區留言。
150平露臺 截圖來源：VR看房軟件
【龍湖首開天宸原著】
約97平戶型跌幅超2000元/平
龍湖首開天宸原著的情況相對波動不大，只是略有下降。
2021年該項目成交的兩套約95.3平的戶型價格相差不大，均在9萬/平左右。
另外兩套相差大概半年成交的約97平戶型，價差在2316元/平，降的也不多，從側面看出該盤抗跌能力較強。
龍湖首開天宸原著2016年中首開6-8棟，均價在2.8-3.2萬/平，開盤時間比招商雍華府早，價格起點也較低，但如今整體的成交價反而高出2000-4000元/平。
龍湖首開天宸原著主打靜謐和舒適性，小區不設底商，管理也比較好，整體的居住氛圍和環境在“四大天王”里較為優越。
【金地天河公館】
約89.6平戶型不降反漲1177元/平
再來看金地天河公館，該項目成交主要集中在2021年上半年，價格7字頭居多，價格同樣比較穩定。
其成交的兩套89.6平的戶型都位于中高層，后面5月成交的那套相較3月成交的不僅沒有降價，反而還漲了1177元/平。
四個項目中，金地天河公館價格是最有優勢的，同時也比較接近市場價，有網友認為，牛奶廠7萬多是比較合理的。
金地天河公館入市時間同樣在2016年，當時首開5棟，均價3-3.8萬/平，相較現在7萬+/平，早期入手的買家同樣豐收。
整體上，金地天河公館給人的感覺比較恢弘大氣，小區內部活動空間及園林設計是四個盤中最突出的。
但戶型比較還是早年前的經典款，三房沒有主套，采光面比較窄，這點比較吃虧。
金地天河公館2棟2102房客廳 樓市君實拍
值得關注的是，該戶型樓下的別墅已空置，銷售表示應該是投資客買的，到時候出手的時候同樣賺幾百萬。
金地天河公館空置別墅 樓市君實拍
【華潤天合】
約125平戶型回落超15000元/平
最后一個盤是華潤天合，去年僅成交了三套，最火的7月份成交的那套124平戶型沖到了96451元/平，直逼10萬+，代表著牛奶廠的天花板。
當行情降溫時，華潤天合也是變動最大的，比如11月成交的差不多面積，差不多樓四層的125平戶型，價格80800元/平，回落了15651元/平。
華潤天合最早開盤是在2016年下半年，入市較晚，但價格卻比較高，G區均價4萬/平起跑。
推薦閱讀
- 銀行|請注意！今日起各地房貸利率普遍下降5個基點 業內預期：部分地區房貸利率或仍有下調空間
- 樓市|房子降價對樓市而言反倒是件好事
- 炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉
- 樓市|央行降息+官方喊話！重慶樓市現在還有多少人愿意入場？
- 購房置業|樓市暖風來了央行提前降息，地方降低首付，最高給購房補貼200萬
- 五星街道|4個中風險區降級，西安現有高中風險區1+17個
- 購房置業|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了
- 房價|東莞新房價格真的降了嗎？盤點2022年東莞10大在售新樓盤價位
- 房貸|房貸利息要降？市場將現長陽？！
- 購房置業|央行今天送給買房人降月供、降息大禮包，對樓市還有三方面的關愛