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購房置業|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了

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購房置業|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了

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【購房置業|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了】購房置業|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了

今日大寒 ， 適逢央行“雙降” ， 樓市貌似有回暖的跡象 ， 于是又有專家開始鼓動買房了 。
一、央行“雙降”1月20日 ， 新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐 。 這一次 ， 不僅1年期LPR下降了 ， 就連“按兵不動”20個月的5年期LPR也下降了 。
據央行公布的消息 ， 2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.70％ ， 較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％ ， 下降5個基點 。 眾所周知 ， 房貸利率是與5年期LPR利率掛鉤的 ， 換句話說 ， 就是房貸利率居然下調了 ， 對于購房者來說 ， 這確實是一個利好消息 。

細算一下 ， 假設買一套房150萬元 ， 首付3成后需要貸款100萬元 ， 商業貸款30年 ， 等額本息的還款方式 。 調整前LPR為4.65% ， 按商業銀行加90個基點計算 ， 實際房貸利率就是5.55% ， 房貸利息為105.53萬元 ， 月供為5709.3元 。 調整后LPR為4.60% ， 則實際房貸利率為5.50% ， 房貸利息為104.4萬元 ， 月供為5677.88元 ， 利息能節省1萬元 ， 月供能減少30元 。 二、專家放話在剛剛舉辦的2022網易經濟學家年會上 ， 董藩教授談到了他對買房的看法 。
一方面 ， “讓年輕人更買得起房其實很容易的” 。 董藩教授提到了兩個方法 ， 比如將貸款年限提高到40年或50年（80歲） ， 或者把首付從現行的30%降到20%甚至是15% 。 如果房貸壓力過大 ， 年輕人可以在前期只還利息 ， 等到收入提高之后再把利息或者本金補上 。

另一方面 ， “租房才是真正的房奴” ， 董藩教授的理由是 ， “你租房子的房費都是幫助房東還貸款 ， 而且房子增值的部分你一點也享受不到 ， 完全是房奴 ， 給主人打工 。 如果是買的房子那就不一樣了 ， 不僅可以住 ， 而且可以是理財 ， 能享受到增值部分 ， 你自己是主人 。 ”三、買不買房LPR終于下降了 ， 地方商業銀行的基點加成也在下調 ， 直白點說就是房貸利率下調了 ， 專家開始鼓動買房了 ， 那到底買不買房呢？
一方面 ， 董藩教授的言論 ， 頗有買房理所應當 ， 買房也很容易的意思 。 但在實際買房中 ， 尤其是在房價突破天際的大城市 ， 光是首付款都夠人喝一壺 ， 即便是將首付降低到15% ， 房貸同樣會很高 ， 延長到50年 ， 那人這一輩子活著為了什么呢？當“房奴”嗎？雖然LPR又降了 ， 房貸利率降了 ， 房貸利息始終存在 ， 而且房貸利息通常與貸款金額等同 ， 那可不是一筆小數字 ， 至少對于年輕人來說是這樣 。

另一方面 ， “租房不如買房”的論調 ， 一直以來都在被討論 ， 董藩教授在2022年剛開篇又提起了這茬 ， 是看到房貸利率下調了 ， 還是感到樓市回暖了呢？誠然 ， 2022年初的樓市環境比去年有所改善 ， 但高房價卻并沒有降低 。 租房只是年輕人暫時的過渡 ， 后期收入提高了是可以買房的 ， 這一點沒有錯 。 當然在商品房和保障房“兩只腳走路”的新模式下 ， 房價太貴就還鎮沒必要買商品房 ， “住有所居”換一種方式也是能實現的 。綜上所述 ， 適逢大寒 ， 央行“雙降” ， 樓市迎來好消息 。 不過專家鼓動買房的言論聽聽就是了 ， 沒必要當真 ， 每個人情況不同 ， 買不買房 ， 根據自己需求來就是了 。

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