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合生創(chuàng)展|尋訣2021丨逆流而上的合生

合生創(chuàng)展科技

在房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)杠桿的持續(xù)拉低過程之中，行業(yè)所面臨的問題愈發(fā)復(fù)雜。調(diào)控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風(fēng)險以及推動行業(yè)升級、發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾十年中，也同樣承擔(dān)了推動國內(nèi)住房市場化進(jìn)程的時代使命，功不可沒。
房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應(yīng)的責(zé)任。試想，如果沒有房地產(chǎn)企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以達(dá)到如今的水準(zhǔn)。
我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略及市場現(xiàn)狀進(jìn)行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來行業(yè)信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。
【 合生創(chuàng)展|尋訣2021丨逆流而上的合生】我們將合生創(chuàng)展的年度漢字定為“逆”。逆，是逆風(fēng)而行，是逆流而上。
合生創(chuàng)展|尋訣2021丨逆流而上的合生

成立于1992年的合生創(chuàng)展，歷經(jīng)近三十年發(fā)展，已逐步成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，布局科技、養(yǎng)老、文旅、教育、金融等多元業(yè)態(tài)。
合生創(chuàng)展|尋訣2021丨逆流而上的合生

2021年，在“三線四檔”、土拍兩集中等政策的影響下，以往的“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼，樓市步入下行通道。但合生創(chuàng)展卻打破低迷市場瓶頸，實現(xiàn)業(yè)績逆勢增長，迎來屬于自己的高光時刻。
業(yè)績逆勢增長 著力控制風(fēng)險穩(wěn)健經(jīng)營
數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展前11月實現(xiàn)合約銷售額約388.98億，同比上升28.8%；合約銷售面積約102.96萬平；物業(yè)合約銷售平均售價為36017元/㎡，同比上升約84.6%。
作為壓艙石，地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為合生創(chuàng)展提供了穩(wěn)定的收入和利潤增長點。合生創(chuàng)展一貫堅持穩(wěn)健經(jīng)營，以資金需求來驅(qū)動銷售，合理安排開發(fā)力度和供貨節(jié)奏，每年根據(jù)市場需求釋放明星標(biāo)桿項目和流量項目，以保證收入和利潤。
同時，合生創(chuàng)展堅持走差異化產(chǎn)品路線，以差異化邏輯打造精品項目，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在確保去化率加速資金回籠的同時，提升產(chǎn)品競爭力，實現(xiàn)業(yè)績的逆勢突圍。
中報顯示，2021年上半年，合生創(chuàng)展毛利率達(dá)63%，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值30%左右。從側(cè)面佐證了合生創(chuàng)展以利潤為導(dǎo)向，盈利能力不斷提升。較高盈利能力使合生創(chuàng)展的財務(wù)狀況更加安全穩(wěn)健。
截至2021年上半年，合生創(chuàng)展剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，凈負(fù)債率為66%，現(xiàn)金短債比為1.45。與此同時，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不包含受限制現(xiàn)金）約428.55億港元，較去年末上漲44.5%?？梢钥闯?，合生創(chuàng)展繼續(xù)保持“零踩線”的穩(wěn)健表現(xiàn)。
對此，合生創(chuàng)展集團(tuán)住宅投資事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理閆家瑞表示，穩(wěn)健的財務(wù)狀況源于合生創(chuàng)展長期以來的風(fēng)險管控意識。在“三條紅線”出臺前，合生對自身的財務(wù)指標(biāo)也有相應(yīng)的內(nèi)部要求，始終將風(fēng)險管控放在第一位，堅持比較謹(jǐn)慎的財務(wù)態(tài)度，保證資金安全性。在戰(zhàn)略選擇上，合生把財務(wù)安全性、利潤指標(biāo)看得比較重，不會因為追求高周轉(zhuǎn)導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率過高，致使融資渠道受限。合生創(chuàng)展更注重的是在一定規(guī)模允許的范圍內(nèi)，盡可能地去追求更高的利潤。
房企資金主要靠融資杠桿的使用和銷售回款來保障。在融資方面，合生作為民營企業(yè)，其融資利率處于較低水平，這也是多年來合生債務(wù)不是大問題的原因。對于回款來講，在制定企業(yè)銷售目標(biāo)和增長率時，合生會采取穩(wěn)健審慎的態(tài)度把握平衡，不會過分激進(jìn)，在市場下行的時候既能保持增長又能把控風(fēng)險，穿越周期高質(zhì)發(fā)展。

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