雖然物企有做中介的先天優(yōu)勢(shì)，但是這門(mén)生意卻沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。
去年9月，有消息稱(chēng)，塘鵝在部分城市戰(zhàn)略收縮，不僅關(guān)掉店面，還有可能撤離武漢、長(zhǎng)沙等城市。報(bào)道還表示，塘鵝將控制對(duì)外的擴(kuò)張，轉(zhuǎn)為重點(diǎn)做龍湖開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
另?yè)?jù)克而瑞物管稱(chēng)，8月中旬起，塘鵝內(nèi)部宣布在北京停止招人，并不再批準(zhǔn)開(kāi)新店。此前，塘鵝在北京共有80多家門(mén)店，包括經(jīng)紀(jì)人在內(nèi)共計(jì)500多人，是塘鵝規(guī)模最大的城市之一。
樂(lè)居財(cái)經(jīng)在招聘網(wǎng)站上搜索塘鵝租售，目前其在成都、重慶等地的經(jīng)紀(jì)人需求較多，而武漢和長(zhǎng)沙暫時(shí)未顯示招聘信息。
此外，碧桂園服務(wù)與萬(wàn)物云，二者看重城市服務(wù)商的身份，投注于房屋中介的精力有限。
翻看“有瓦”公眾號(hào)，內(nèi)容不多，上一次大動(dòng)作還是去年8月與世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)的合作。截至2021年3月，“有瓦”在全國(guó)開(kāi)店已有300多家，業(yè)務(wù)覆蓋80多個(gè)城市，全年預(yù)計(jì)新增266家門(mén)店。
萬(wàn)物云CEO朱保全曾表示：“我們是物業(yè)公司，不是中介，也不會(huì)在萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)以外的小區(qū)去做二手房交易，這注定是一個(gè)窄門(mén)市場(chǎng)。”官網(wǎng)顯示，樸鄰租房覆蓋城市80余個(gè)，門(mén)店超800家，住宅項(xiàng)目2000多個(gè)。
中介“圍城”
互聯(lián)網(wǎng)巨頭拼命擠入
2021年下半年以來(lái)，市場(chǎng)整體成交量下降，導(dǎo)致門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，直接影響收益，收益降低導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人出走，經(jīng)紀(jì)人減少又影響門(mén)店業(yè)績(jī)，最后走入一個(gè)惡性循環(huán)。一些店?yáng)|扛不住租金壓力，直接關(guān)店了。
陣陣涼意下，仍有“外行”玩家持續(xù)跨界入場(chǎng)。
2020年9月16日，阿里和易居官宣成立天貓好房。在一年多的磨合與成長(zhǎng)下，天貓好房不僅給行業(yè)帶來(lái)了多重思考與啟發(fā)，也讓周忻和逍遙子更加堅(jiān)信“合體”的力量。
除了傳統(tǒng)的中介委托模式和政府倡導(dǎo)的自主掛牌方式，天貓好房目前推出了單邊代理，并已經(jīng)在杭州率先開(kāi)始試點(diǎn)。這種模式，將徹底改變以往二手房售賣(mài)過(guò)程中的“一手托兩家”，支起一個(gè)信息更透明、更真實(shí)的空間。
不止阿里，京東、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也看中這萬(wàn)億藍(lán)海。只不過(guò)，各家有各家的玩法，例如，京東成立線(xiàn)下門(mén)店“好房京選”，騰訊則是真金白銀入股貝殼。
2021年動(dòng)作最密集的當(dāng)屬字節(jié)跳動(dòng)。
去年國(guó)慶假期前夕，字節(jié)收購(gòu)了麥田旗下一家公司——北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，但雙方均未披露交易價(jià)格。字節(jié)回應(yīng)稱(chēng)，“幸福里并非收購(gòu)北京麥田房產(chǎn)，麥田一直是幸福里的深度合作伙伴?！?br />
彼時(shí)，接近字節(jié)的知情人士透露，收購(gòu)一家“殼”公司，張一鳴為的是中介執(zhí)照。除了在北京收購(gòu)麥田一子公司以外，字節(jié)還將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)觸角伸向了福州、廣州、佛山、合肥、蘭州、廈門(mén)等地。
截止目前，幸福里主體“北京好房有幸信息技術(shù)有限公司”旗下共有8家全資子公司，包括北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣州房有幸科技、佛山好房有幸科技、成都好居有幸信息技術(shù)、蘭州好房有幸信息技術(shù)、福建好房有幸信息技術(shù)、合肥好房有幸信息技和廈門(mén)好房有幸信息技術(shù)。
而張一鳴與老鄉(xiāng)繆壽建的合作，遠(yuǎn)不止于收購(gòu)一家麥田子公司而已。兩個(gè)月過(guò)去，雙方真正走到了一起。
去年11月底，字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)信息平臺(tái)幸福里計(jì)劃并購(gòu)麥田房產(chǎn)。對(duì)此，幸福里方面回應(yīng)稱(chēng)，“公司收購(gòu)麥田約20%的股份，相關(guān)程序正在進(jìn)行中”。
而在5天前，字節(jié)跳動(dòng)表示將拆分自己旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”，目前幸福里已經(jīng)啟動(dòng)融資計(jì)劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨(dú)立發(fā)展。
字節(jié)跳動(dòng)認(rèn)為房產(chǎn)業(yè)務(wù)重線(xiàn)下、重服務(wù)，與字節(jié)跳動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高，因此計(jì)劃拆分獨(dú)立發(fā)展。目前，拆分方案還在討論中，潛在的投資人，包括紅杉中國(guó)、中金等財(cái)務(wù)投資基金，也包括萬(wàn)科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。
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