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廣州市房地產中介協會|2021年廣州租房市場整體成交量同比大幅回升

戶型廣州

中新網廣州1月19日電(采訪人員 許青青)采訪人員19日從廣州市房地產中介協會獲悉，雖然2021年廣州新冠肺炎疫情呈現零星散發和局部聚集性暴發交織態勢，但對住宅租賃市場的沖擊效應明顯減弱，同比2020年，2021年廣州住宅租賃市場整體成交量有大幅回升。
據監測統計，2021年廣州全市監測點住宅租金為55.15元/平方米/月，其中中心城區(越秀區、天河區、海珠區、荔灣區、白云區、黃埔區)為57.56元/平方米/月，外圍城區(番禺區、花都區、南沙區、增城區、從化區)為35.32元/平方米/月，同比微幅上漲；隨著疫情影響的減弱，全市監測點租賃成交量上升明顯，同比2020年租賃成交上漲55.16%。
數據顯示，廣州中心城區的房租價格相對堅挺，外圍區域多數下跌。其中黃埔區受舊改加速推進的影響，片區租賃住房供應量減少，監測點租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三區受珠江新城CBD輻射影響，租金水平較高，租戶承受能力更強，租金水平呈現小幅上漲趨勢。而外圍區域除番禺和南沙區外，增城、花都以及從化區都出現了較明顯的下跌，其中增城、花都同比分別下跌6.25%和5.62%。
在各戶型租金單價方面，1房戶型平均租金最貴，達到72.17元/平方米/月，2房、3房與4房及以上的戶型租金水平相差不大。1房戶型租金受市場供需關系影響，租金水平波動幅度也最大，于4月達到最大值76.15元/平方米/月；8月最低，為67.25元/平方米/月。
議價空間方面，全年平均議價空間為5.64%，其中3月份受來穗人員租房推動，市場需求旺盛，議價空間最低，僅為4.88%；其余月份議價空間均在5%以上，下半年議價空間逐漸走高，至12月達到最大值的6.5%。
租金回報率保持較低水平，熱門樓盤的租金水平漲跌不一。從監測點來看，其中租金同比上漲的樓盤有18個，同比下跌的有12個。各熱門樓盤的租金回報率普遍低于2%。
【 廣州市房地產中介協會|2021年廣州租房市場整體成交量同比大幅回升】2021年，廣州住宅租賃市場重新呈現淡旺季分明的特征，春節后以及7、8月份的畢業生租房季都表現出明顯的“需求凸起”。在房源去化周期方面，約7成的房源能夠在50天內完成出租，其中10天以下的占24.36%，10至30天(含10天)的占比為29.80%，全市監測點平均每套房源去化周期為49天，其中中心城區去化周期為48天，外圍區域去化周期為52天。(完)

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