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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
塘鵝不大的正門，隱在紅色門頭下，“龍湖旗下房屋租售品牌”十個(gè)大字格外顯眼。
這是龍湖在去年8月于北京珠江羅馬嘉園新開的一家門店，玻璃窗上張貼著招聘廣告，”薪資4000-10000元起，最高75%業(yè)績提成”。
并不像外界盛傳“龍湖在關(guān)店撤城，收縮塘鵝業(yè)務(wù)”，它仍在不停擴(kuò)店。在百度地圖上顯示，北京共有55家塘鵝門店，分布在朝陽、東城、西城、海淀、昌平、順義、豐臺(tái)、大興等區(qū)域。
而在北京大街小巷上，不僅多了“塘鵝”，還有萬物云“樸鄰”、富力物業(yè)“富鄰”等房屋租售品牌的新身影。今年以來，郁亮、吳亞軍、楊惠妍、李思廉們都不約而同入局了中介，心照不宣。
除了物企覬覦這片7萬億的市場(chǎng)，一波互聯(lián)網(wǎng)新勢(shì)力也在發(fā)起進(jìn)攻。從劉強(qiáng)東“好房京選”，到張一鳴“幸福里”，中介行業(yè)變得越來越熱鬧。
雖然玩家越來越多，但中介這門生意卻并不好做了。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2021年二手房交易規(guī)模出現(xiàn)近5年來的首次同比下降，預(yù)計(jì)二手房成交面積將創(chuàng)7年新低，出現(xiàn)2015年以來的最低值。
這一年，受到恒大暴雷風(fēng)波的波及，房車寶只剩下一地雞毛。許家印眼下的重心在“保交樓”“保兌付”上，無心顧及房車寶的生死。市場(chǎng)上更有消息稱，房車寶將被國有資本收購。
房車寶與貝殼的“戰(zhàn)爭(zhēng)”
沒開始就結(jié)束了
猜到了故事開頭，卻沒猜到故事結(jié)尾。
2021年初，許家印還是那個(gè)無畏前行的地產(chǎn)霸主，盡情暢想著房車寶在2021年年底或2022年初上市的美好藍(lán)圖。彼時(shí)，外界也紛紛認(rèn)為左暉最強(qiáng)勁的對(duì)手終于出現(xiàn)了。
然而一年時(shí)間過去，隨著恒大暴雷，房車寶也千瘡百孔，加盟的店東不斷撤退，甚至還有人將房車寶告上法庭。
43歲的趙富民是最先舉起法律武器“反抗”房車寶的加盟店東。五個(gè)月前，他將房車寶集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“房車寶”）以及大連新紀(jì)原營銷策劃代理有限公司（簡(jiǎn)稱“大連新紀(jì)原”）一同告上法院。
2021年8月4日上午9時(shí)，趙富民帶著律師一同出現(xiàn)在大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院的庭審席上。對(duì)面被告席上，原本站著的是大連新紀(jì)原和房車寶的辯護(hù)律師團(tuán)隊(duì)。
但房車寶從沈陽委派的律師，由于沒有核酸檢測(cè)報(bào)告，無法進(jìn)入法庭現(xiàn)場(chǎng)。最終，這場(chǎng)合同糾紛案并沒有如期開庭，法官主張，“雙方進(jìn)行庭外調(diào)解”。
這是房車寶成立以來，第一次被并購的中介公司起訴。
官司矛盾點(diǎn)在于，趙富民將旗下合家歡美裝房約51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予大連新紀(jì)原后，后者一直拖欠合同約定的690萬元投資款。由此，導(dǎo)致雙方收購關(guān)系破裂，對(duì)簿公堂之上。
彼時(shí)，趙富民告訴樂居財(cái)經(jīng)，“房車寶的態(tài)度是想給錢，但是資金緊張，希望給予一定的寬限”“訴訟目的是讓款項(xiàng)到位，給錢就會(huì)結(jié)案，不給錢我們肯定會(huì)一直訴訟的?！?br />

業(yè)內(nèi)人士分析稱，趙富民要想打贏這場(chǎng)官司的難點(diǎn)在于，“他是與大連新紀(jì)原簽署雙方合同，后者是一家合資公司，自然受到各方股東勢(shì)力的牽制和影響，形成決策的速度較慢。如果他直接與房車寶簽協(xié)議，討要合同款或者增資款會(huì)更為簡(jiǎn)單?！?/section>

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，房車寶與門店簽署合同時(shí)，不以集團(tuán)名義，而是以各區(qū)域分公司營業(yè)執(zhí)照名義與門店簽約。
而關(guān)于此次訴訟情況，大連新紀(jì)原董事長于東義表示，“我們也只是中間商的角色，具體內(nèi)容涉及到公司內(nèi)部信息，所以不太方便?！?br /> 截至樂居財(cái)經(jīng)發(fā)稿前，本案因涉及集中管轄?wèi)?yīng)移送廣州市中級(jí)人民法院處理。但這之后，有更多的趙富民們站了出來，包括來自山西、寧夏、安徽、四川等地的店東都準(zhǔn)備撤出房車寶。