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房產(chǎn)中介|2022年第一縷春風(fēng)：房貸下調(diào)，這個(gè)時(shí)機(jī)真的難得！

上海市房產(chǎn)中介

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跟大家分享一件有意思的事情 。

最近 ， 小編身邊準(zhǔn)備買房的朋友小A天天抱著手機(jī)不是哭就是笑 ， 不知道的還以為萬(wàn)年單身漢墜入愛(ài)河了！ 一問(wèn)才知道 ， 原來(lái)是在守候他貸款的那家銀行出貸款利率下調(diào)的新消息 。
此情景雖然有些夸張成分 ， 但估計(jì)是最近讓每個(gè)買房人都魂?duì)繅?mèng)繞的消息吧 。
畢竟 ， 能少交點(diǎn)房貸 ， 何樂(lè)而不為呢？


自元旦后陸續(xù)吹風(fēng)降房貸到上周正式實(shí)錘 ， 子彈不過(guò)飛了幾天 。 目前各行的貸款利率還在不斷調(diào)整 ， 小編這就帶你們看看最新鮮的數(shù)據(jù) 。

2022廣州各銀行最新貸款利率
廣州各行的首套利率從5.85%(LPR 120BP)左右普遍降至5.65%(LPR 100BP)左右 ， 二套則從6.05%(LPR 140BP)左右降至5.85%(LPR 120BP)左右 。
不僅房貸下調(diào) ， 幾家主流銀行的放款速度也是大快人心 。
而這些就是樓市向暖的信號(hào)！

剛剛過(guò)去的2021年 ， 想必大家還記得 ， 上半年“三道紅線”的嚴(yán)控政策下 ， 房貸利率一路水漲船高 。 廣州房貸利率 ， 光在2021年上半年 ， 就連漲了4次 ， 創(chuàng)下近3年來(lái)新高！

2021年房貸利率連續(xù)3次上調(diào)
隨后 ， 房企暴雷的消息此起彼伏 ， 人們都說(shuō)樓市的至暗時(shí)刻來(lái)了 。 然而 ， 不只是房企業(yè)很難 ， 普通置業(yè)者更是望樓卻步！
直到去年年底 ， 廣州樓市終于在信貸放松、降準(zhǔn)落地、開(kāi)發(fā)商積極拿證等種種刺激下 ， 出現(xiàn)行情翹尾 ， 12月的新房成交套數(shù)破萬(wàn) ， 達(dá)10678套！

2021年廣州新房住宅成交套數(shù)

千億級(jí)的房企暴雷 ， 留下的巨額違約償款該何去何從？為調(diào)停行業(yè)危機(jī) ， 監(jiān)管部門在2021年下半年作出的回應(yīng)中 ， 就表明“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企和個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求”、央行貨幣政策委員會(huì)表示“要維護(hù)住房消費(fèi)者的而合法權(quán)益”、銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)階段重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求”......
字字斟酌下來(lái) ， 無(wú)一不是以普通置業(yè)者的利益為先的 。 “房住不炒”基調(diào)下 ， 房地產(chǎn)投機(jī)行為被打壓 ， 實(shí)際就是在保護(hù)嚴(yán)控政策下 ， 被“誤傷”了的住房剛需 。
因此 ， 政策調(diào)整的根本目的并非供暖 ， 而是一劑“糾偏”定心丸 。
政策環(huán)境不斷釋放利好消息 ， 廣州樓市也在下半年出現(xiàn)回暖趨勢(shì) ， 但比起2020年高峰期還是相去甚遠(yuǎn) ， 一些二手房市場(chǎng)甚至需要降價(jià)促銷 ， 置業(yè)熱情也漸有起色 ， 可見(jiàn)此番調(diào)控是卓有成效的 。
顯然 ， 光是被迫降價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 ， 監(jiān)管嚴(yán)控的最終目的還是要房企降杠桿 ， 去庫(kù)存 ， 維持房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 那么對(duì)于買房人來(lái)說(shuō) ， 在政策的擠壓下房企釋出的優(yōu)惠房源 ， 將成為不錯(cuò)的置業(yè)機(jī)會(huì) 。


宏觀基調(diào)糾偏以后 ， 今年開(kāi)年就陸續(xù)迎來(lái)了金融端的好消息 。 今后對(duì)于房企而言 ， 或許更不會(huì)好過(guò) ， 加之人口老齡化日趨嚴(yán)重、人口增速放緩等社會(huì)問(wèn)題 ， 會(huì)不會(huì)影響購(gòu)房需求？房?jī)r(jià)是不是要跌了？

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