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好房|中介圍城( 二 )

二手房物業(yè)房車


總部位于四川成都的優(yōu)優(yōu)好房于去年8月公開發(fā)文向房車寶“討債”，從（2021年）3月以來，房車寶累計(jì)拖欠優(yōu)優(yōu)好房共計(jì)1300萬元傭金未付。
目前，優(yōu)優(yōu)好房針對(duì)房車寶單方面違背承諾函約定內(nèi)容的欺騙行為，已申請(qǐng)經(jīng)偵介入調(diào)查。
另據(jù)數(shù)家媒體報(bào)道，去年11月，恒大房車寶多個(gè)區(qū)域公司幾近解散，僅留有部分人員善后。也就是說，曾經(jīng)風(fēng)光無限的恒大房車寶，就這么悄無聲息的“死”了。
雖然，房車寶早已被排除在貝殼潛在對(duì)手的陣營(yíng)，但貝殼自己的日子也不好過。
2020年8月18日，貝殼在紐交所上市。高光時(shí)，股價(jià)一路上揚(yáng)，市值一度沖到6000億元人民幣，羨煞一眾房企。
去年5月20日，左暉去世后，將交接棒遞給彭永東之后，貝殼股價(jià)陷入下滑通道。
股價(jià)跌跌不休，不能完全歸因于掌舵者換人，還有外界市場(chǎng)因素的疊加影響。由于當(dāng)前樓市的持續(xù)降溫，顯然這個(gè)行業(yè)巨頭也逃不了，裁員、關(guān)店、交易額下滑，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
去年第三季度，貝殼的二手房GTV下降34.3%，凈收入61億元，而2020年同期為88億元。同期，貝殼經(jīng)紀(jì)人減少3.31萬人，較二季度下降6%。
近日，還有做空機(jī)構(gòu)盯上了貝殼。
去年年底，渾水發(fā)布報(bào)告稱，“這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。”貝殼從事系統(tǒng)性欺詐，收入造假，存在虛報(bào)門店、中介數(shù)量及房屋交易額的情況。其估計(jì)，貝殼二季度及三季度新房交易總額虛增約126%以上，傭金收入夸大了約77%-96%。
貝殼也很硬氣，當(dāng)晚便予以反駁，稱渾水“缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和報(bào)表的正確解讀”。隔天便發(fā)文一一回應(yīng)，稱渾水?dāng)?shù)據(jù)抓取錯(cuò)誤，“存在大量事實(shí)錯(cuò)誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述及誤導(dǎo)性猜測(cè)和解讀”。
物企爭(zhēng)做中介
高開卻低走
2021年以來，在全國(guó)各個(gè)城市的社區(qū)，掛著物業(yè)公司牌子的中介門店隨處可見。
所謂，近水樓臺(tái)先得月。作為樓盤管理者，物業(yè)公司在房源信息獲取上有著天然優(yōu)勢(shì)。物業(yè)工作人員在與業(yè)主的日常接觸中，就可輕松獲得房源租售信息。另一方面，由于常年和業(yè)主打交道，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的信任度也高于一般中介公司，粘性更強(qiáng)。
再者，物業(yè)公司做中介，由于沒有門店成本，低傭金也是其拉攏客戶的重要手段。樸鄰一位資產(chǎn)管家透露，他們的傭金也比傳統(tǒng)中介公司低。
截至目前，樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，萬物云“樸鄰”、龍湖“塘鵝”、碧桂園服務(wù)“有瓦”、富力物業(yè)“富鄰”、綠城物業(yè)“置換”等房屋租售品牌都相繼官宣。
值得注意的是，新城旗下物業(yè)平臺(tái)——新城悅并不是自己孵化經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，而是靠戰(zhàn)略入股同策，一只腳邁入房產(chǎn)中介領(lǐng)域。
2021年10月，同策好房公布，新城集團(tuán)于當(dāng)月以數(shù)億資金戰(zhàn)略入股該公司，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作，包括但不限于聯(lián)合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費(fèi)提供物業(yè)社區(qū)場(chǎng)所等。
新城內(nèi)部人士表示，“此事將由新城悅服務(wù)和同策合作”。但截止發(fā)稿前，同策好房的股東層面上仍未出現(xiàn)新城悅的身影。
另據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，新城悅早前也有自己專屬的經(jīng)紀(jì)公司，例如常州樂橙佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。這家公司成立于2020年10月，注冊(cè)資本500萬元，由新城悅（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司持股100%。
早前，市場(chǎng)傳聞恒大房車寶將收購?fù)咦稍?。去?月24日，工商信息顯示，房車寶董事童明，新增為同策咨詢的董事和總經(jīng)理。人事變更的同時(shí)，同策咨詢的注冊(cè)資本由4.38億元增至8.93億元。
五個(gè)月時(shí)間不到，同策棄房車寶，投入新城悅懷抱。在業(yè)內(nèi)看來，雙方都聚焦于上海華東，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。而新城悅也走出了與其他房企做中介不一樣的路徑，不用費(fèi)心費(fèi)力搭建經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)。

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