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【區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系|融資困難，房企還會不會扎根下沉市場】業(yè)內(nèi)好奇 ， 新的一年是不是會有新的房地產(chǎn)氣象！只不過春節(jié)前可能看不到這種改變 ， 寶龍、新城等一批品牌企業(yè)還正處于裁員狀態(tài) 。
房地產(chǎn)規(guī)模收縮是目前比較明確的事件 。 中小城市以及縣城該擔(dān)心是不是還會有個房企來拿地 ， 這些企業(yè)在收縮 ， 有限的投入總要選擇更有潛力的地方 。
購房者擔(dān)心房企不能如期交付 ， 房企們擔(dān)心購房者買不起 ， 經(jīng)濟(jì)失去活力之后 ， 買賣雙方變得沒那么有信任感了 。
拿我們熟悉的三四線城市來說 ， 過去幾年的建設(shè)速度確實很快速 ， 我們在享受城市公共配套便利的同時 ， 也看到了一堆庫存的出現(xiàn) ， 還有我們普通人沒辦法增長的購買力 。
這里面出現(xiàn)了一個問題 ， 普通人買不起 ， 而樓市庫存又增加 ， 空置和需求都存在 。 理智告訴我們 ， 房價不可能在短時間內(nèi)下跌多少 ， 因為市場穩(wěn)定的需求不允許出現(xiàn)過激的表現(xiàn) 。
在小城市 ， 房地產(chǎn)開發(fā)陷入到長周期狀態(tài) ， 資金被積壓或者被套住的現(xiàn)象很明顯 ， 這是痛苦的 。
融資本就是一件困難的事情 ， 選擇小城市還被滯留 ， 這是房企們不愿意看到的事情 。 因為房地產(chǎn)開發(fā)是停不下來的事情 ， 一旦拿地就得蓋完 ， 不能如期交付就要面對社會質(zhì)疑 ， 房企的名聲就是最大價值 。
一些企業(yè)因為在某個城市的項目出現(xiàn)了延遲交付或者質(zhì)量問題 ， 最后就是全國都受到影響 。
一旦選擇了小城市 ， 很容易陷入騎虎難下的局面 。 繼續(xù)加大投入蓋房子 ， 只能是繼續(xù)被套資金 。
如今的融資環(huán)境 ， 是不容許房企那么任性的追求規(guī)模發(fā)展 ， 拿地成了絕對技術(shù)活了 。 有個做商業(yè)數(shù)據(jù)的公司 ， 最近各種會銷 ， 就是針對房企拿地做數(shù)據(jù)支撐的 ， 他們的結(jié)果里面沒有中小城市 。
中小城市該接受一個現(xiàn)實 ， 不會有多少大型房企繼續(xù)做下沉市場了 。 接下來的局面很明確 ， 要么是規(guī)模急劇收縮 ， 要么是本地房企慢慢開發(fā) 。 回歸到十幾年前的狀態(tài)是大概率事件 。
購房者面對這樣的預(yù)期 ， 要做好不吃虧的計劃 。 別買高價房 ， 這類房子算上拿房成本和持有成本 ， 最后大概率虧本 。
別購買投資客精裝的二手房 ， 這些房子的裝修質(zhì)量問題很大 ， 而且價格中有一半是投資者拿走的利潤 。
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