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經(jīng)濟圈|張國華：“三新”謀就成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略下房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

銷售金水區(qū)地產(chǎn)

全球未有之大變局中，中國城市化的新方向在哪？
全面現(xiàn)代化的新征程窗口期，城市發(fā)展的新邏輯該如何架構(gòu)？
全新十四五藍圖里的“雙城”戰(zhàn)略下，成渝房產(chǎn)將迸發(fā)哪些新動力？
洞見全球新機遇，把脈城市發(fā)展。1月19日，由封面新聞、華西都市報舉辦的“聚勢·煥新 破局·謀遠”2021年榜樣中國·封面-華西房產(chǎn)TOP50城市發(fā)展論壇在成都隆重舉行。這一次，來自五湖四海的城市共建者們相聚暢言，將思維碰撞交織，攜手闊步邁向與城市共生長的蔚藍海域！
經(jīng)濟圈|張國華：“三新”謀就成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略下房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

聚焦成渝新格局，把脈樓市未來。著眼新征程，一邊是“房住不炒”下三穩(wěn)長效機制的不斷深入，一邊有橫空出世的成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈時代最強音，全新形勢下成渝房產(chǎn)又將迎來哪些高質(zhì)量發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)？中國城市中心總工程師張國華進行了精彩的線上分享。
經(jīng)濟圈|張國華：“三新”謀就成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略下房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

新階段下，未來成渝房產(chǎn)新動力：
以現(xiàn)代化經(jīng)濟體系與交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)
共建城市群
城市，讓中國跨步全球，讓人類共赴美好。
【 經(jīng)濟圈|張國華：“三新”謀就成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略下房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展】“在工業(yè)化、市場化、城市化和國際化這四個趨勢中，城市化是最核心和最復(fù)雜的命題，因為它是工業(yè)化的載體、市場化的平臺和國際化的舞臺?！睆垏A指出。在他看來，新發(fā)展階段下，中國城市化將呈現(xiàn)兩大新方向，空間上以中心城市為主導(dǎo)、形態(tài)上以軌道交通為特點的現(xiàn)代都市圈和城市群。
相應(yīng)的，對于城市共建者而言，需要明確城市化發(fā)展的新邏輯，即從“土地的城鎮(zhèn)化”到“人的城鎮(zhèn)化”、從“人跟著產(chǎn)業(yè)走”到“產(chǎn)業(yè)跟著人才走”的變化，而城市模式也將從“房地產(chǎn)+園區(qū)+港口/高速公路+寬馬路”轉(zhuǎn)變?yōu)椤肮?服務(wù)業(yè)+TOD/街區(qū)+機場、高鐵/軌道”。張國華認(rèn)為這一變化說明城市的宜居性，未來將成為影響知識分子的居住選擇，進而影響人類智慧的聚集和人類財富的最終匯聚的重要因素。
經(jīng)濟圈|張國華：“三新”謀就成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略下房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

著眼新方向與新邏輯，房產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新動力又在哪？“十四五等宏觀規(guī)劃中，在加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、都市圈和多層次軌道網(wǎng)絡(luò)放在一起提出，具有深遠而重要的意義”，張國華談到，“現(xiàn)代化經(jīng)濟體系與交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)共建新動力，這是未來房地產(chǎn)需要特別關(guān)注的趨勢，房企要思考如何應(yīng)對交通基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)業(yè)協(xié)同共進這一大勢。”
新理念中，未來成渝居住新趨勢：
以更好的服務(wù)協(xié)同產(chǎn)業(yè)與人口變遷
解困職住失衡
解構(gòu)城市的生長邏輯，重塑城市的思維框架，要貫徹“創(chuàng)新·協(xié)調(diào)·綠色·開放·共享”新發(fā)展理念。
在張國華看來，新發(fā)展理念下現(xiàn)代經(jīng)濟體系的生長邏輯在于三大效應(yīng)+三個法則。一方面，產(chǎn)業(yè)、人口等經(jīng)濟要素在城鎮(zhèn)空間的規(guī)模集聚，帶來基建共享、鏈條匹配、知識學(xué)習(xí)三大效應(yīng)；另一方面，城市人口規(guī)模擴大后將出現(xiàn)超密級、亞密級、出行簡單三大法則，譬如在可接受的成本情況下，人們會選擇更便捷的出行方式。
“這一邏輯將帶來城市職業(yè)變遷的均衡與集聚，即制造業(yè)向成本洼地集聚、服務(wù)業(yè)向要素高地集聚；也將帶來現(xiàn)實世界的職業(yè)演變，呈現(xiàn)人口雙增長和收入的K型曲線。”張國華補充道。他指出隨著互聯(lián)網(wǎng)、交通網(wǎng)的發(fā)展，空間的接近性變得更具價值，但以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的新經(jīng)濟也會讓城市間差距變得更陡峭。

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