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東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則政策原文( 二 )

云知道住房


對(duì)認(rèn)為不能配建安居房或者配建比例低于10%安居房的項(xiàng)目，須由屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))以“一事一議”方式報(bào)市政府審批同意 。
對(duì)安居房需求較大的鎮(zhèn)街(園區(qū))，可在10%的基礎(chǔ)上通過(guò)“競(jìng)配建”方式籌集更多安居房源，競(jìng)拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30% 。
(九)【土地限價(jià)】政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌?，?yīng)扣除配建安居房所對(duì)應(yīng)的地價(jià)后，確定土地出讓總價(jià) 。利用招拍掛出讓住宅用地項(xiàng)目“定配建”安居房的，應(yīng)扣除配建安居房所對(duì)應(yīng)的地價(jià)后，確定土地出讓總價(jià)限價(jià);“競(jìng)配建”安居房的，應(yīng)根據(jù)比例上限測(cè)算對(duì)可售部分樓面地價(jià)的影響，確?？墒鄄糠謽敲娴貎r(jià)在合理范圍 。
(十)【監(jiān)管協(xié)議】城市更新項(xiàng)目和招拍掛用地項(xiàng)目競(jìng)得人(下稱“建設(shè)主體”)應(yīng)與市土地儲(chǔ)備中心或園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(下稱“監(jiān)管主體”)簽訂《東莞市配建安居房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”) 。
《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的示范文本，載明安居房配建比例、總建筑面積、房源類(lèi)型、戶型面積標(biāo)準(zhǔn)及套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套停車(chē)位、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑及裝配式建筑要求、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、產(chǎn)權(quán)登記、交付條件、接收主體、稅費(fèi)繳納等事項(xiàng) 。涉及回購(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)載明回購(gòu)主體、回購(gòu)價(jià)格測(cè)算規(guī)則等 。
(十一)【面積標(biāo)準(zhǔn)】配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過(guò)144平方米 。
配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下 。
配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過(guò)120平方米 。
配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主 。
(十二)【建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)】配建方式以集中配建為主，分散配建為輔 。具體由監(jiān)管主體根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇決定 。集中配建是指配建的安居房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型 。分散配建是指配建的安居房分散布局在不同樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機(jī)分散 。
配建的安居房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧 。建成移交的安居房套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房交付標(biāo)準(zhǔn)一致 。所在項(xiàng)目商品住房毛坯交付的，室內(nèi)裝修按照《監(jiān)管協(xié)議》約定標(biāo)準(zhǔn)交付 。
(十三)【建設(shè)時(shí)序】配建的安居房應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付 。項(xiàng)目分期建設(shè)的，安居房原則上應(yīng)當(dāng)安排在首期 。
(十四)【優(yōu)惠政策】安居房的配建、移交、運(yùn)營(yíng)和管理，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，可按有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策 。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為安居房的配建、運(yùn)營(yíng)提供金融支持，引導(dǎo)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)為配建安居房融資提供擔(dān)保 。
三、移交管理
(十五)【移交方式】政府主導(dǎo)的城市更新和招拍掛項(xiàng)目建設(shè)主體可通過(guò)無(wú)償移交或政府回購(gòu)方式，將安居房的房屋產(chǎn)權(quán)按照《監(jiān)管協(xié)議》約定移交給接收主體 。
(十六)【無(wú)償移交】無(wú)償移交方式的接收主體應(yīng)為政府機(jī)關(guān)單位或安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 。項(xiàng)目建設(shè)主體應(yīng)與政府機(jī)關(guān)單位簽訂《不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并在房屋交付后60天內(nèi)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記在該機(jī)關(guān)單位名下 。
(十七)【政府回購(gòu)】政府回購(gòu)方式的接收主體應(yīng)為政府機(jī)關(guān)單位或安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 。項(xiàng)目建設(shè)主體應(yīng)與政府機(jī)關(guān)單位或安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在房屋交付后60天內(nèi)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記在政府機(jī)構(gòu)單位或安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)名下 。

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