11月4日下午 ， 東莞市召開全市農(nóng)民住房管理工作會(huì)議 。會(huì)議其中議程之一 ， 是介紹《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》(下稱《辦法》)主要內(nèi)容 。
明確申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房條件
《辦法》提出 ， 申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房的 ， 應(yīng)符合以下條件：
一是所在地塊應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求;
二是改建、重建或新建農(nóng)房后應(yīng)符合《辦法》規(guī)定的“一戶一宅”原則 。
三是申請(qǐng)新建農(nóng)房的 ， 還須滿足以下條件之一：屬于本村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織成員;不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的本村(社區(qū))村(居)民;不屬于上述兩種情況 ， 但已依法取得宅基地使用權(quán) ， 包括取得宅基地用地批準(zhǔn)文件或已取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。
合理細(xì)化“一戶一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件精神 ， 新規(guī)對(duì)“一戶一宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化 ?！掇k法》所稱“一戶一宅” ， 是指一戶只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房 。其中：
(一)“一戶”以公安機(jī)關(guān)的戶籍登記為準(zhǔn) ， 年滿18周歲后 ， 也可單獨(dú)認(rèn)定為一戶 。但結(jié)婚后 ， 夫妻雙方認(rèn)定為一戶 。
(二)“一宅”是指每戶可享有的農(nóng)房保障權(quán)益上限 ， 即每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米;總建筑面積不得超過用地面積的4倍 。
(三)每戶家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶”規(guī)定進(jìn)行分戶 ， 且名下全部用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過分戶后可享有的農(nóng)房保障權(quán)益總和的 ， 也可認(rèn)定為“一戶一宅” 。
宅基地用地面積不得超過150平方米
改建、重建或新建農(nóng)房的 ， 應(yīng)符合以下建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米 ， 總建筑面積不得超過用地面積的4倍 ， 農(nóng)房建筑正射投影不得超出宅基地用地紅線 。
(二)建筑層數(shù)原則上不得超過4層 ， 總建筑高度不得超過16米 。首層及以上樓層主動(dòng)退讓用于院落、綠地、停車設(shè)施等的 ， 符合總建筑面積要求的 ， 允許層數(shù)限制放寬至不超過6層 ， 高度不超過23米 。
(三)允許建設(shè)頂層梯房 ， 其建筑面積不得超過30平方米 ， 建筑高度不得超過3米(需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域除外) 。對(duì)采用農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集推薦設(shè)計(jì)方案的 ， 梯房的建筑面積和建筑高度不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度;對(duì)不采用的 ， 梯房的建筑面積和建筑高度須計(jì)入總建筑面積和總建筑高度 。
(四)建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂 ， 高度不計(jì)入總建筑高度 。
(五)應(yīng)按要求預(yù)留消防通道和建筑間距 。
【東莞農(nóng)民安居房管理辦法出臺(tái)】(六)臨街農(nóng)房應(yīng)退讓道路紅線 。因客觀原因無(wú)法滿足的 ， 其建筑結(jié)構(gòu)及施工范圍不得超出相鄰道路(含綠化帶)紅線 。
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