東莞市安居房配建管理實施細則
一、總體要求
(一)【制定目的】為規(guī)范安居房的配建管理，確保安居房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，滿足各類人群的安居需求，根據(jù)《東莞市人才安居辦法(試行)》、《東莞市公共租賃住房管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則 。
(二)【適用范圍】本細則適用于我市行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動 。已批準的城市更新單元劃定方案為政府主導(dǎo)的改造方向為住宅的項目，按照原方案執(zhí)行 。
(三)【房源定義】本細則所稱安居房，是指政府為解決本市常住人口安居問題籌集建設(shè)的房屋 。房源類型包括人才住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等 。
人才住房是指面向符合條件的本市特定人才配租、配售的住房 。
公共租賃住房是指面向符合條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新入戶人員配租的住房 。
共有產(chǎn)權(quán)住房是指面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭配售的住房 。
政策性租賃住房是指面向符合條件的非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學(xué)生 。
(四)【職責(zé)分工】市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)全市人才住房分配的協(xié)調(diào)工作 。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)全市安居房配建工作的政策制定和協(xié)調(diào)指導(dǎo) 。
市發(fā)展改革局負責(zé)配合核準安居房的租金價格、銷售價格 。
市自然資源局負責(zé)做好安居房配建項目用地服務(wù)，協(xié)助核查用地情況，負責(zé)土地出讓方案審批 。
市稅務(wù)局負責(zé)做好安居房配建項目稅費繳納的解釋工作和征收管理 。
市財政局負責(zé)落實公共租賃住房等保障性安居工程項目的行政事業(yè)性收費和政府性基金優(yōu)惠政策 。
市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)安居房的產(chǎn)權(quán)登記 。
市屬安居房運營機構(gòu)負責(zé)市級安居房的配租配售、運營管理等具體工作 。
市人力資源社會保障、公安、民政等部門按照職責(zé)分工，協(xié)助做好安居房配建管理相關(guān)工作 。
各鎮(zhèn)街(園區(qū))住建部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)安居房配建項目的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織實施工作 。各鎮(zhèn)街(園區(qū))指定的安居房運營機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)安居房配租配售、運營管理等具體工作 。
二、建設(shè)管理
(五)【供應(yīng)計劃】各鎮(zhèn)街(園區(qū))根據(jù)安居房供需情況，制定轄區(qū)內(nèi)安居房配建供應(yīng)計劃，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案 。
(六)【配建原則】安居房配建應(yīng)堅持政府主導(dǎo)、市場運作、布局合理、社區(qū)融合的基本原則，符合安全、衛(wèi)生、消防標準和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全 。
(七)【配建要求】利用城市更新項目配建安居房的，應(yīng)在城市更新單元劃定方案中明確配建比例、配建類型、總建筑面積、移交方式 。
利用招拍掛用地配建安居房的，應(yīng)在土地出讓公告中明確“定配建”比例或“競配建”最低比例以及移交方式 。最終配建安居房比例和總建筑面積應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定 。
(八)【配建比例】政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅用地的，扣除拆遷安置住宅用房面積后，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房 。招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房 。
非政府主導(dǎo)的“工改居”類更新單元配建并無償移交人才安居房的，參照無償貢獻公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎勵，建造成本可在單一主體掛牌地價款起始價中計入公共設(shè)施成本予以扣減 。
推薦閱讀
- 方舟生存進化巖漿龍怎么交配 方舟生存進化巖漿龍交配建筑
- 東莞市調(diào)高租賃補貼標準至18元/平方米
- 東莞市農(nóng)民安居房管理辦法官方政策解讀
- 東莞市農(nóng)民安居房報建辦事指南政策原文
- 東莞農(nóng)民安居房最新消息
- 東莞農(nóng)民安居房管理辦法出臺
- 東莞農(nóng)民安居房審批流程
- 東莞農(nóng)民安居房報建資料
- 東莞市農(nóng)民安居房恢復(fù)報建
- 東莞市老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理工作指引