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東莞市農(nóng)民安居房報(bào)建辦事指南政策原文

云知道申請(qǐng)人

【東莞市農(nóng)民安居房報(bào)建辦事指南政策原文】

東莞市農(nóng)民安居房報(bào)建辦事指南政策原文


一、辦理依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》、《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》 。
二、適用范圍
東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)房新建、改建、拆建 。
三、申請(qǐng)條件
(一)報(bào)建地塊須具備集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
報(bào)建地塊應(yīng)已取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。
未取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)根據(jù)《東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法》辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦手續(xù)后，再行申請(qǐng)農(nóng)房報(bào)建 。
(二)報(bào)建申請(qǐng)人須符合“一戶一宅”原則
“一戶”是指可申請(qǐng)農(nóng)房建設(shè)的建房戶，按以下方式進(jìn)行認(rèn)定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個(gè)建房戶;成年子女可單獨(dú)作為一個(gè)建房戶 。
“一宅”是指每戶建房戶可享受的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即：用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過(guò)150平方米，總建筑面積不得超過(guò)用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍 。農(nóng)民公寓面積、因村改居等歷史原因在登記為國(guó)有劃撥土地的宅基地上建設(shè)的單棟私人住房面積，需納入農(nóng)房保障權(quán)益核算范圍，其中農(nóng)民公寓的占地面積需根據(jù)建筑面積和項(xiàng)目容積率進(jìn)行換算 。
“一戶一宅”政策是指同一家庭戶(以公安機(jī)關(guān)戶籍登記為準(zhǔn))內(nèi)所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農(nóng)房建筑面積不得超過(guò)“一宅”規(guī)定上限 。
建房戶申請(qǐng)建設(shè)農(nóng)房時(shí)，鎮(zhèn)街審批部門(mén)需通過(guò)全市農(nóng)房臺(tái)賬對(duì)所屬家庭宅基地使用和農(nóng)房建設(shè)的情況進(jìn)行核查 。
四、申請(qǐng)流程
農(nóng)房報(bào)建實(shí)行全程網(wǎng)上審批 。
(一)前期審批
1、前期準(zhǔn)備 。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)建房的宅基地紅線圖進(jìn)行農(nóng)房建筑方案設(shè)計(jì) 。注：建筑方案須符合《東莞市農(nóng)民安居房設(shè)計(jì)若干注意事項(xiàng)》的要求，建筑風(fēng)格可參考《東莞市農(nóng)房建設(shè)通用圖集》 。
特殊情況：對(duì)申請(qǐng)聯(lián)戶建房的，申請(qǐng)人須向鎮(zhèn)街自然資源、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地宗地合并手續(xù)，確定權(quán)益分配方式(按份共有或共同共有) 。注：每宗聯(lián)戶建房的規(guī)模不得超過(guò)3戶 。
2、提出申請(qǐng) 。申請(qǐng)人登錄農(nóng)房建設(shè)審批管理系統(tǒng)(廣東政務(wù)網(wǎng)—東莞—其他特色服務(wù))上傳資料提交建房申請(qǐng) 。相關(guān)手續(xù)如存在疑問(wèn)，可到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)咨詢 。
3、核查發(fā)證 。經(jīng)核查符合條件的，鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)》，審批結(jié)果以短信形式通知村及申請(qǐng)人，并在屬地鎮(zhèn)街的政務(wù)網(wǎng)公布 。對(duì)經(jīng)核查不符合條件的，一次性告知存在問(wèn)題 。
申請(qǐng)人可憑《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)》向供水、供電部門(mén)申請(qǐng)安裝臨時(shí)水電設(shè)施 。
(二)施工報(bào)建
1、報(bào)建準(zhǔn)備 。申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖紙，與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂施工合同 。施工企業(yè)應(yīng)完善農(nóng)房建設(shè)的質(zhì)量安全管理措施，包括配備技術(shù)人員、購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)和建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)、配備安全防護(hù)用品等 。
2、提交申請(qǐng) 。申請(qǐng)人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)受理窗口提交申請(qǐng) 。
3、批準(zhǔn)施工 。鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)收到申請(qǐng)后應(yīng)出具受理回執(zhí)，對(duì)符合條件的，核發(fā)施工現(xiàn)場(chǎng)公示牌，標(biāo)明農(nóng)房工程基本情況并附信息核查二維碼，交申請(qǐng)人在施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛;不符合條件的，一次性告知所有缺失資料和存在問(wèn)題 。
(三)監(jiān)管驗(yàn)收
1、竣工驗(yàn)收 。農(nóng)房工程完工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。

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