日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

東莞市安居房配建管理實施細(xì)則政策原文( 四 )

云知道住房


產(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售方式實施保障 。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于約定時點市場價60%的價格購買并登記產(chǎn)權(quán) 。對我市作出突出貢獻(xiàn)的人才，配售條件和價格采取“一事一議”報市政府審議 。
共有產(chǎn)權(quán)住房的評估價格，采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式，參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定 。共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額 。分配對象不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額 。政府產(chǎn)權(quán)份額由安居房運營機構(gòu)代為持有 。
對市屬國企有償獲得的配建安居房的租售折價，由政府給予合理補償，具體事項報市政府審定后實施 。
(二十八)【剩余房源處理】各鎮(zhèn)街(園區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或安居房運營機構(gòu)實施分配房源后有剩余的，應(yīng)當(dāng)按照程序組織其他分配對象依次選房 。
房源補選程序滿6個月，房源仍有剩余的，可統(tǒng)籌調(diào)配給其他鎮(zhèn)街(園區(qū))進行分配 。
(二十九)【房源性質(zhì)變更】各鎮(zhèn)街(園區(qū))需變更土地使用權(quán)出讓合同中安居房配建類型的，應(yīng)在分配前制定變更方案，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案 。
五、供后管理
(三十)【使用管理】安居房交付使用后，日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù) 。
項目建設(shè)主體不得在安居房與商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施 。
(三十一)【續(xù)租管理】租賃型人才住房單次合同期限最長不超過5年，到期后可按動態(tài)租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽租賃合同 。
公共租賃住房單次合同期限為3年，本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工及外來務(wù)工人員的合同到期后可通過年審續(xù)租，新入戶人員的合同到期后不再續(xù)租 。
政策性租賃住房單次合同期限最長不超過3年，總租賃期限最長不超過5年 。
安居房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前主動提出申請，如實申報相關(guān)個人情況 。未按照規(guī)定提出續(xù)租申請的，租賃期屆滿承租人應(yīng)當(dāng)騰退承租住房 。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或安居房運營機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前完成核查，符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租并簽訂續(xù)租合同;不符合條件的，書面通知承租人并說明理由 。
(三十二)【轉(zhuǎn)讓管理】產(chǎn)權(quán)型人才住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)原則上不可轉(zhuǎn)讓交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按規(guī)定價格回購 。符合轉(zhuǎn)讓交易條件的產(chǎn)權(quán)型人才住房，政府具有優(yōu)先購買權(quán) 。
共有產(chǎn)權(quán)住房分配對象取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額 。分配對象需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或安居房運營機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請 。該分配對象所持有的產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人 。分配對象所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸分配對象所有 。轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價 。
(三十三)【資產(chǎn)盤活】政府機關(guān)單位或安居房運營機構(gòu)應(yīng)充分盤活安居房資產(chǎn)，通過資產(chǎn)證券化等方式加強運營管理，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值 。產(chǎn)權(quán)型安居房可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押 。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定依法辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記 。
(三十四)【承租人義務(wù)】承租人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用租賃型安居房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能 。承租人應(yīng)當(dāng)按時交納租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)等費用 。

推薦閱讀