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千燈湖|“下一個(gè)千燈湖”之爭(zhēng)，相當(dāng)慘烈

萬(wàn)科佛山千燈湖荔灣

千燈湖|“下一個(gè)千燈湖”之爭(zhēng)，相當(dāng)慘烈

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千燈湖|“下一個(gè)千燈湖”之爭(zhēng)，相當(dāng)慘烈

老話說(shuō)：千里馬常有 ， 而千燈湖不常有 。
在20年造一座千燈湖之后 ， 佛山各個(gè)板塊仿佛有了一盞明燈 ， 都爭(zhēng)做“下一個(gè)千燈湖” 。
當(dāng)然 ， 這幾年下來(lái) ， 不少板塊還是停留在圖紙階段 。 綜合看下來(lái) ， 更有機(jī)會(huì)接近千燈湖的 ， 還是其兩個(gè)胞弟：三山新城和映月新城 。
這兩個(gè)板塊的基本條件十分類(lèi)似：
戶(hù)口本一樣 ， 都屬于南海桂城街道；區(qū)位相鄰 ， 都緊挨廣州荔灣；都有一個(gè)湖；都受到開(kāi)發(fā)商的青睞 。

映月湖公園 ， 圖源南海桂城

三山新城
在今年佛山樓市的大浪淘沙中 ， 這兩個(gè)過(guò)去一年漲得生猛的板塊 ， 也沒(méi)有明顯回落 ， 基本站穩(wěn)了3字頭 ， 還各誕生了一個(gè)佛山地價(jià)TOP2 。
不過(guò)也正是因?yàn)闂l件過(guò)于接近 ， 三山和映月 ， 在這場(chǎng)“上位之爭(zhēng)”中 ， 自相殘殺也尤為慘烈 。
已經(jīng)不止幾個(gè)購(gòu)房者問(wèn)我 ， 這兩個(gè)板塊如何選 。 連開(kāi)發(fā)商也坦言 ， 最大的對(duì)手就是隔壁板塊 。
那么 ， 就從各個(gè)方面全方位對(duì)比下 ， 三山新城和映月新城 ， 誰(shuí)將“繼承大統(tǒng)” 。
1區(qū)位交通
時(shí)間撥回兩年前 ， 就算桂城本地人 ， 也對(duì)這倆板塊沒(méi)多大了解 。
三山以往在南海人看來(lái) ， 就是桂城最偏遠(yuǎn)的地方 。 而映月新城 ， 則是去年1月份才首次提出 。 以往其所在的平洲 ， 是以賣(mài)玉著稱(chēng)的 。 共同點(diǎn)就是 ， 都緊挨荔灣 ， 其中三山還與廣州南站一橋之隔 。

不過(guò)在三山-廣鋼的過(guò)江隧道建成之前 ， 目前二者去荔灣都得千軍萬(wàn)馬過(guò)沙尾橋 。 隨著入住率上升 ， 未來(lái)的塞車(chē)可以預(yù)見(jiàn) 。
軌道交通方面 ， 三山將動(dòng)工佛山4號(hào)線和11號(hào)線 ， 未來(lái)可以直達(dá)廣鋼新城 。 只不過(guò)從動(dòng)工前期的風(fēng)波來(lái)看 ， 有往“世紀(jì)工程”演變的傾向 ， 短期內(nèi)還是自駕實(shí)際 。

平洲則只有一條南海有軌電車(chē) ， 基本要依賴(lài)自駕 。 目前映月新城在售項(xiàng)目 ， 多偏改善型 ， 不乏商墅、復(fù)式產(chǎn)品 ， 似乎也是認(rèn)準(zhǔn)了買(mǎi)這里的人是不需要坐地鐵的 。
從交通來(lái)看 ， 兩個(gè)板塊短期內(nèi)差別不大 。 但三山多了地鐵這個(gè)盼頭 。
2定位
從官方定位來(lái)看 ， 三山新城重點(diǎn)發(fā)力科創(chuàng) ， 圍繞文翰湖、港口路 ， 打造高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ， 有點(diǎn)東莞松山湖的意思 。
目前 ， 三山新城已引進(jìn)季華實(shí)驗(yàn)室、虎牙全球研發(fā)總部、歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)總部、宏旺集團(tuán)總部等 。 其中不少已進(jìn)駐辦公 。

當(dāng)然 ， 產(chǎn)業(yè)引進(jìn)是最難的事 。 松山湖也是靠著華為進(jìn)駐 ， 才帶來(lái)蛻變 。 三山能否有自己的華為呢？需要時(shí)間了 。
映月新城則佛系許多 ， 最早的定位就是“廣佛高質(zhì)量融合發(fā)展的創(chuàng)新城區(qū)” ， “以‘城’帶‘人’促‘產(chǎn)’” ， 并且是首次官方提出“再造一個(gè)千燈湖” 。

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