買房|4樓，8樓，18樓不能買建筑學(xué)家真正不建議購買的是4個樓層( 二 )
再說底樓，也就是1樓，也有三大顯而易見的缺點。一是采光差，容易潮。尤其是樓間距小于前面建筑物總高的1樓，一年有大半時間都無采光，這就導(dǎo)致室內(nèi)很容易發(fā)潮，尤其是梅雨季節(jié)，1樓室內(nèi)甚至?xí)纬伤椋粌H衣物難干，家具軟裝也容易發(fā)霉；二是吵。尤其是人車不分流的小區(qū)，噪音來源更是多方面的，汽車發(fā)動機聲、公共區(qū)域閑聊聲、進出電梯聲、寵物狗兒童嬉戲聲等；三是私密性差。樓層低，外面的人能直接透過玻璃看到家里，室內(nèi)的一切都仿佛暴露在光天化日之下，毫無隱私可言。
第二、反水層，通常指的是2樓。什么是反水層？目前我國的很多小區(qū)，采用的排水方式都是“自然落差排水法”，即一棟樓自上而下所有住戶共用一根下水管道，1樓通常是獨立管道。這種情況下，2樓就是反水層——只要管道堵塞，2樓就必然會反水。嚴重的臟水和糞水會從二樓的排水口噴涌而出。我們敢保證，只要你經(jīng)歷過一次，可能以后再也不會想購買反水層的房子了。當然，這個也不絕對，有些小區(qū)1樓沒有做獨立排水，那么如果管道堵塞，最先遭殃的就是1樓。除此之外，有些人買了2樓之后，還會在裝修時就和物業(yè)交涉好，把排水改成獨立管道，如此一來反水層就又變成了3樓。所以在購買新二手房時，一定要到室外仔細看好，到底哪一層才是反水層。尤其是二手房，如果房東不說，很多時候中介也是不知道真相的。21世紀財經(jīng)曾經(jīng)報道過，2018年時，長沙一市民新房還未入住就因為廁所反水被淹兩次。物業(yè)給出的結(jié)論是：下水管道被堵，2樓住戶家里反水就是樓上住戶亂扔垃圾所致。雖然專業(yè)律師認為，樓上住戶使用不當造成樓下住戶家里反水被淹，樓上住戶應(yīng)當賠償損失。但由于相鄰權(quán)糾紛屬于一般侵權(quán)糾紛，適用“誰主張，誰舉證”的舉證責(zé)任原則，因此需要由被侵權(quán)人舉證證明相鄰方的行為是否與自身的損害存在因果關(guān)系。也就是說，舉證是比較難的。
第三、腰線層。腰線是開發(fā)商為了整棟樓的美觀而做的裝飾，其目的是讓樓的整體看起來更好看一點，更加有層次感。腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。據(jù)建筑學(xué)家透露，一棟樓的腰線層通常在低層或者次頂層。腰線層不能買的原因也很現(xiàn)實：一是腰線層會犧牲一部分采光，尤其是有橫梁的次頂層的腰線層。樓層都這么高了，卻因為是腰線層，采光可能還不如很多低樓層。這就是典型的多花錢沒買到好房，心理會極度不平衡?，F(xiàn)實中，很多建筑物的腰線設(shè)計長度和寬度都很大，不僅會影響腰線層的采光，還可能影響腰線層下一層房子的采光；二是腰線層容易藏污納垢。尤其是低樓層的腰線層，樹葉、樓上扔下來的各種垃圾，都可能落在腰線位置上。而且很多時候，腰線平臺由于位置太高，且沒有預(yù)留入口，即使住戶和物業(yè)反饋，物業(yè)也沒辦法及時清理；
再者，一些非常突出的外立面腰線設(shè)計，雨雪天氣容易積水積雪。由于腰線和建筑物并非一體，所以長此以往，雨水雪水很容易滲漏到室內(nèi)，即便不滲漏也容易導(dǎo)致室內(nèi)墻壁發(fā)霉，室內(nèi)壁紙墻布等起鼓。值得一提的是，很多腰線層也會留下安全隱患，好像是給小偷建造的完美踏板——現(xiàn)實中很多低樓層的腰線位置，小偷都可以輕易通過窗戶進入室內(nèi)。一言概之，腰線層除美觀作用外，毫無實際意義。因此對購房者來說是典型的有弊無利，所以對于腰線層的房子，購房者一定要想方設(shè)法避開。
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