買房|4樓，8樓，18樓不能買建筑學家真正不建議購買的是4個樓層
中國人愛買房是出了名的。歸根結底是三方面原因：第一、受有“房才有家”、“無房羞恥”等傳統(tǒng)思想影響。雖然房子本質上是一堆鋼筋混凝土的結合體，但它是家的載體，是一家人美滿幸福生活的寄托。當然，買的房子才是真正屬于自己的，有合法產權的大紅本攥在手里才踏實；
第二、與其說大家愛買房，不如說是不得不買房。說穿了是因為房子和婚姻、教育、戶籍、醫(yī)療等已經深度捆綁了，不買房在一座城市我們很難真正享受到發(fā)展所帶來的社會資源紅利——尤其是結婚和教育，在任何城市房子基本上都是“標配”；第三、瞄準了房產無與倫比的“造富”效應——買房是普通老百姓唯一能夠參與的實現(xiàn)家庭財富保值增值的最有效途徑。過去20年，房價漲多跌少，僅有三年房價出現(xiàn)過下跌，億萬國人早就達成了“房價只漲不跌”的共識。疊加土地財政、房地產拉動經濟說等理論的存在，使得很多人在投資買房時更加有恃無恐。
中國人愛買房，但并不代表中國人會買房。別看過去一二十年，很多人在投資房產上賺得盆滿缽盈，但這并非是個人有多了不起的投資理念和投資購房技巧。而是我們碰巧搭上了一部快速上行的電梯——過去這些年房地產迎來快速發(fā)展，很多人靠投資買房獲利頗豐，本質上是我國房屋緊缺、經濟發(fā)展需要、巨大人口紅利、快速城鎮(zhèn)化、金融支撐、龐大的購房需求等合力作用的結果。我們這里所說的很多人“不會買房”，主要是指兩個方面：大的層面是很多人根本無力區(qū)別城市的優(yōu)劣，即使在現(xiàn)在仍然有一些人天真地以為小縣城的房子有投資價值，很多人買房還在盲目追求面積大。小的層面是，面對一棟幾十層的高樓，很多人都不知道該如何選擇樓層，盲目追高或追低更是普遍存在。不僅如此，很多人還聽信外行的話，被風水說、數字不吉利等帶偏。大家能想象得到嗎，直到今天還有人覺得4樓、8樓、18樓是不能買的，原因竟然是這些樓層的數字“不吉利”。對于真正應該關注的采光、通風、返潮、返水、噪音等影響居住品質又影響后期轉手的因素卻是視而不見，等到買房入住后才追悔莫及。在內行人建筑學家看來，今明兩年買房，真正不建議購買的其實是“這4個樓層”：
第一、天地層相信大家在買房時都聽到過這句話，“再窮莫買頂樓，再傻不買底樓”。這里的頂樓和底樓就是我們所指的“天地層”。天地層不建議購買的根本原因是缺點太過明顯。先說頂樓：一般情況下，頂樓都會有三大“硬傷”問題。第一是防水問題。雖然現(xiàn)在的防水技術越來越先進，但是頂樓漏水的情況還是時有發(fā)生。有機構曾經小范圍調查采樣得出結論，頂樓在5年內漏水的概率在30?右。目前開發(fā)商的防水大多只質保5年，所以，買頂樓賭的是開發(fā)商的品質；第二是冬冷夏熱問題。尤其是南方夏季高溫天充足的城市，買頂樓就要做好被曬的心理準備。業(yè)主需要消耗的電和水也會比其他低樓層業(yè)主更多，這樣無疑就會增加業(yè)主日常生活的生活開銷；第三是對電梯依賴大，尤其是三十層的超高層住宅的頂樓，基本上已經到了電梯壞了就沒法出門的地步。不僅如此，因為所在樓層高，每天花在等電梯上的時間也多。有家住28層的過來人透露，自己每天早晚高峰等電梯的時間不低于20分鐘，如果兩部電梯有一部壞了，時間還會加倍。
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