順鑫農業最終還是將“燙手山芋”——房地產業務“擺上了貨架”。
12月1日晚間，順鑫農業發布預掛牌公告稱，為聚焦主營業務，其擬通過產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（簡稱“順鑫佳宇”）100%的股權。
“我們這次預掛牌是公開征集意向受讓方，會在近期將標的掛在北京產權交易所平臺上，目前交易對方及交易條件及剝離時間表等均無法確定?！?2月2日，順鑫農業方面相關人士在接受《國際金融報》采訪人員采訪時如是表示。
實際上，順鑫農業剝離旗下房地產開發業務之心早已有之。今年4月，順鑫農業總經理、董事會秘書安元芝就曾在線上業績說明會上表示，公司將大力發展肉食和白酒產業，推動房地產業務剝離。三個月后，順鑫農業方面在回應投資者提問時再次強調，公司退出地產業務的決心是堅定的，今年外埠項目有望完成清退，北京項目也在積極推進去化。公司新的五五戰略中，剝離地產業務仍然是堅定不移推進的重點工作。
或受上述消息影響，12月2日，順鑫農業開盤即漲停，收報35.66元，漲幅為9.99%，總市值超過260億元。
加速去地產化
順鑫農業的前身為牛欄山酒廠，1998年11月登陸深交所，實際控制人為北京順義國資委，目前旗下擁有白酒、豬肉及房地產三大業務板塊。其中，前兩大業務貢獻了該公司超9成的營業收入。相比之下，以順鑫佳宇為主要經營主體的房地產業務營收不足8%。
根據順鑫佳宇官網，其成立于2002年6月，注冊資金為1億元，是一家擁有房地產開發二級資質企業，以住宅開發為重點，以商務、商業、旅游地產開發為亮點，通過實施資本運作大力推動房地產投資與開發業務，開發了“陽洲鑫園、順鑫瀾庭、順鑫國際商務中心、山東曲阜順鑫孔子國際商品交易城、順鑫華璽瀚楟”等項目，其中在售項目包括順鑫望潮苑、順鑫富海家園、順鑫寰宇中心以及順鑫頤和天璟。
即便如此，順鑫佳宇的盈利能力并不樂觀。公告顯示，截至2021年9月底，順鑫佳宇總資產為63.61億元，總負債81.51億元，凈資產-17.9億元。此外，2020年和2021年前九個月，該公司實現營收5.59億元和6.65億元，凈利潤分別為-5.33億元和-3.38億元。
采訪人員留意到，早在2016年財報中，順鑫農業方面就曾表示，受內外需求不足及實體經濟不振的影響很大，房地產業務去庫存存在一定難度，仍處于發展探索期。而至2019年，房地產開發業務已被該公司定義為擬退出業務，并稱“堅持存量房產去化和項目整體處置同步推進的思路，加快資金回籠?！?br />
“公司聚焦在建在售(租賃)項目，采取加大推廣力度、擴展渠道規模等營銷策略，豐富‘老帶新’、‘全民營銷’、‘售后返租’等銷售政策，加快在售項目去庫存，降低負債壓力?！倍?020年年報中，順鑫農業方面直言，“同時，積極推動地產業務轉型發展，加快山東曲阜、海南文昌等地塊處置工作，推動下坡屯存量土地開發與銷售，繼續尋找潛在合作方，研究切實可行的合作方式，多措并舉推動地產業務轉型發展?！?br />
聚焦主營業務
根據公開資料，作為北京地區第一家農業類上市公司，順鑫農業成立伊始，旗下擁有酒類、肉類、房地產、果品種植、農產品批發等多元化業務，自2013年之后，該公司的業務正式聚焦于酒業與肉類，開始逐步剝離其它業務。
根據順鑫農業2021年半年報，目前白酒產業是其的第一大營收來源，其次則是豬肉產業。截至2021年6月底，該公司白酒產業營業收入同比微增1.09%至65.36億元，營收占比為71.11%。牛欄山及寧誠是順鑫農業旗下兩大白酒品牌，前者擁有“經典二鍋頭”“傳統二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”五大系列產品，覆蓋濃香型與清香型兩大類產品線；后者主要產品則是綿香型寧城老窖白酒。
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