【 毛坯房|為什么有些人買(mǎi)房，閑置多年不租、不住也不賣(mài)？?jī)?nèi)行點(diǎn)破4字玄機(jī)】
像上海、南京、蘇州、寧波、杭州、合肥等國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市，很多人反映一些高檔小區(qū)房子已經(jīng)交三五年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，一到晚上亮燈率不足三成。一幢大樓經(jīng)常是黑漆漆的，只有少數(shù)十來(lái)戶人家還亮著燈。就連當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)經(jīng)理也承認(rèn)，很多幢樓房的電表安裝后基本沒(méi)轉(zhuǎn)過(guò)。近年來(lái)，出現(xiàn)了一些投資買(mǎi)房的人，一套房，二套房空置著，也從不入住。當(dāng)然，還有一些專(zhuān)業(yè)買(mǎi)房的人，俗稱(chēng)“炒房客”，整層整層的買(mǎi)了房子，既不出租、也不入住，更不出售。讓人覺(jué)得好生奇怪。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)住房研究組2017年的數(shù)據(jù)，一線城市住房空置率為16.8%，二線為22.2%，三線為21.8%。換算成房子大概有6500萬(wàn)套，按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)配置，空置房可以住進(jìn)去2億人口。而民間認(rèn)為的住房空置率為：一線城市20%，二線城市25%，三線城市30%，四線城市高達(dá)40%。因?yàn)?，三四線城市人口流出量大，住房空置率高也不難理解。可能很多人感到很難理解，為什么買(mǎi)房人總是喜歡把房子空置多年既不出租，也不入住，更沒(méi)有出售，他們究竟想干什以呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出是“待價(jià)而沽”這四個(gè)字。而我們卻認(rèn)為，這些買(mǎi)房者買(mǎi)了房子不出租，也不售，也不自住，這是社會(huì)資源的一種極大的浪費(fèi)。因?yàn)?，房子是給人住的，不應(yīng)該為投機(jī)炒作，被長(zhǎng)期空置著的。正是因?yàn)樯贁?shù)人擁有大量房源，而多數(shù)人買(mǎi)不起，所以才會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在各熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的居高不下，低收入群體買(mǎi)不起房的結(jié)果。
對(duì)于那些房子閑置多年，不租、不住也不賣(mài)的購(gòu)房者，他們這么做是有原因的：第一，購(gòu)房者自己有房，不需要來(lái)居住，但是他拿到的是毛坯房，肯定是要簡(jiǎn)單裝修一下才能租出去。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算簡(jiǎn)單裝修一下也要花幾萬(wàn)元，這不是又要增加炒房者的成本了嗎？更何況，現(xiàn)在只有一線城市房子還有較高房租可拿，如果是二三線城市，能收到的房租并不高，就算租出去也不劃算，炒房者本來(lái)就是想以更高的價(jià)格出售，收取租金這些小錢(qián)，并不在他的法眼里。第二，把房子出租也會(huì)存在一定的麻煩。因?yàn)樽饪筒⒉粣?ài)護(hù)房東的房子。租客常常會(huì)對(duì)房東的家具、電器、墻面、地板等進(jìn)行損壞，這已經(jīng)讓房東叫苦不迭。而且，一遇到什么物件壞了就要去找房東來(lái)解決。上次有位房東說(shuō)，他出租的房子的洗衣機(jī)壞了，租戶就找他來(lái)解決。房東只好買(mǎi)了臺(tái)二手洗衣機(jī)，搬過(guò)來(lái)給租戶安裝上。更要命的是，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，把租出去很容易遇到，租客拖欠房租不給、租房糾紛連連等情況。有些人為了省去這些麻煩，就寧愿不出租了。
第三，炒房者也很清楚，現(xiàn)在新的戶主買(mǎi)了他的房子后，肯定要重新來(lái)裝修，如果原來(lái)房子里面已經(jīng)有老式裝修，還要敲掉重來(lái)，多麻煩事情？如果是沒(méi)有裝修過(guò)的商品房，則更容易被購(gòu)房者所接受。換句話來(lái)講，沒(méi)怎么住過(guò)人的毛坯房容易出手，也更容易變現(xiàn)。就是為了能買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)，炒房者也不會(huì)舍得把房子輕易地租給別人住。第四，炒房者至少有好幾套甚至十幾套房產(chǎn)，有的炒房者的房產(chǎn)還分布好幾個(gè)熱線城市，如果全都要出租的話，這些房子都要掏錢(qián)裝修一遍，這是一筆很大的裝修費(fèi)用，就算把房子出租出去，短期內(nèi)成本也要不回來(lái)。倒還不如把房子空置著，待價(jià)而沽，讓接盤(pán)俠們根據(jù)自己的需要來(lái)裝修房子更好。房子太多裝修不過(guò)來(lái)，也是炒房者不愿意出租的原因。
推薦閱讀
- 管道|為什么說(shuō)：再窮也不買(mǎi)二層？了解這些弊端之后，就知道多糟心了！
- 購(gòu)房置業(yè)|為什么買(mǎi)房不要買(mǎi)靠邊的房子？這些問(wèn)題要注意，開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你
- 購(gòu)房置業(yè)|呼市人為什么這么期待第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)—城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
- 胡潤(rùn)|窗邊空蕩蕩有些浪費(fèi)，找倆床頭柜拼個(gè)卡座，“凹”字形挺舒服！
- 驗(yàn)房|自然人代開(kāi)核定個(gè)稅0.5%，為什么自己去當(dāng)?shù)卮_(kāi)時(shí)卻是稅率40%？
- 購(gòu)房置業(yè)|為什么買(mǎi)房要牢記“遠(yuǎn)二近三”原則？懂行的人都這么做，全國(guó)通用
- |工地爛尾了，開(kāi)發(fā)商為什么不把塔吊撤走？還要繼續(xù)給租賃公司租金嗎？
- 購(gòu)房置業(yè)|為什么這個(gè)阿姨開(kāi)發(fā)商給她退房后，還要大鬧售房部
- 萬(wàn)科|為什么要有房地產(chǎn)調(diào)控政策，難道不調(diào)控不行嗎？
- |為什么新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商總留一兩套房子不賣(mài)？聽(tīng)業(yè)內(nèi)人說(shuō)完才明白！