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雖說價格會圍繞價值上下波動 ， 但對引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 房價一般不會輕易下跌 。 人們買房向來“買漲不買跌” ， 一旦房價全面下跌 ， 那意味著房子庫存量變大 ， 房地產(chǎn)市場將會進入下行期 ， 與房子相關(guān)的人的日子自然不好過 ， 尤其是這四類人：
第一 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商
想要完成樓盤的開發(fā) ， 要走審批、規(guī)劃、設(shè)計、施工等各種流程 ， 每個環(huán)節(jié)都需要開發(fā)商進行投資 ， 許多開發(fā)商都是靠銀行的審批貸款才能正常運作 。 樓盤開發(fā)后 ， 房企為了保障資金鏈的正常銜接需要盡快賣房回本 ， 如果此時房價持續(xù)下跌 ， 影響了人們的買房熱情 ， 開發(fā)商將會面臨兌現(xiàn)難、負債率高的局面 。 再加上國家對“三道紅線”的把控 ， 一旦房企風(fēng)險超標 ， 潛在的“爛尾”風(fēng)險會大大增加 ，
第二 ， 房地產(chǎn)
房地產(chǎn)衍生出許多相關(guān)行業(yè) ， 比如房產(chǎn)中介、家具裝潢、物業(yè)等等 。 就拿中介來說 ， 如果房價下降 ， 房子總價降低 ， 中介賺取的提成就會減少 ， 這是比較樂觀的預(yù)估 。 現(xiàn)實中很多中介公司門可羅雀 ， 咨詢和辦理業(yè)務(wù)的人越來越少 ， 員工的積極性被打壓 ， 長此以往只能辭職 。 有一部分小規(guī)模的中介公司 ， 房子成交帶來的利潤低于公司的基本開銷 ， 也只能關(guān)門大吉 。 再比如家具公司 ， 新房的成交量下降 ， 人們對家具的需求自然減少 ， 即使商家進行大促 ， 也不能提高人們的搶購熱情 。
【酒店式公寓|2021下半年房價普跌，住房剛需的春天到來，這4類人的日子卻不好過】第三 ， 炒房客
在“房住不炒”的社會背景下 ， 如果房價持續(xù)下跌 ， 炒房客手中的房子就更難以找到接盤者 。 因為二手房的優(yōu)勢明顯弱于新房 ， 二手房自身因建造年限較長而質(zhì)量下降、電梯質(zhì)量難以保障、房屋手續(xù)不全等等；而且對買房者來說 ， 年限越高的二手房 ， 貸款年限就越短 ， 這意味著經(jīng)濟壓力會增大；炒房客也不愿意以低于成本的價格拋售......受這些因素的共同影響 ， 炒房客只能把房子壓在手里 。
第四 ， 部分已購房者
房價下跌意味著人們手里的房子不如入手時值錢 ， 尤其是面積比較大的房子 ， 看似每平米降價不多 ， 但房子的總價會大幅縮水 ， 動輒幾十上百萬 。 房價下跌對大部分已經(jīng)掏空積蓄的房奴來說 ， 心理壓力會倍增 ， 長久以往會影響身心健康 ， 萬一發(fā)生房鬧 ， 會增加社會的不安定因素 ， 影響人們對房企的風(fēng)評 。
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