|為什么新樓盤，開發(fā)商總留一兩套房子不賣？聽業(yè)內(nèi)人說完才明白！
文章圖片
文章圖片
前些日子跟一房地產(chǎn)朋友聊天 ， 朋友告訴說 ， 咱們買房子時 ， 其實開發(fā)商早就留了好幾套房子不賣出來 。 這我就好奇了 ， 留著干嘛？難道是升值用嗎？直到聽完他一解釋 ， 才知原因是因為這 ， 咱普通老百姓 ， 大多都不知道其中內(nèi)幕的！
通常情況下 ， 在開盤后 ， 開發(fā)商先留下幾套房子 ， 不管是戶型、采光、地段都是上乘 ， 究竟是為啥呢？
因為對很多開發(fā)商而言 ， 拿地困難 ， 資金周轉(zhuǎn)不開 。 在一定時期內(nèi) ， 如果沒有新項目開發(fā) ， 則會壓好房源等漲價 ， 等到房價高了再賣出去 。 萬一遇到資金緊張的話 ， 還可以抵押貸款 ， 不至于陷入困境 。
其次是留著房子備用 ， 開發(fā)商在賣房時 ， 首選會把較差的房子賣出來 ， 把好一點的留下來 。 好房子是不愁市場行情的 。 這樣賺的錢也更多了 。 以上兩點 ， 都是為了利潤最大化 。
還有一種情況下 ， 會把房子獎勵給內(nèi)部的優(yōu)秀員工 ， 內(nèi)部進行消化 ， 這樣也能讓員工更死心塌地地工作 ， 開發(fā)商也能省下一筆錢 。
另外就是要送人情 ， 留一部分房源也是為了打點各方面的關(guān)系 。 就比如說：把這幾戶好房子內(nèi)部改造成會所 ， 用來招待領(lǐng)導(dǎo)等重要人士 。 如果是領(lǐng)導(dǎo)看上的話 ， 甚至還會直接贈送給領(lǐng)導(dǎo) ， 討了歡心 ， 更方便以后的生意往來 。 而一旦有VIP客戶 ， 也有房可賣 。
【|為什么新樓盤，開發(fā)商總留一兩套房子不賣？聽業(yè)內(nèi)人說完才明白！】當(dāng)然 ， 也有房子戶型不好 ， 質(zhì)量有問題 ， 格局太差等原因 ， 導(dǎo)致賣不出去 ， 只能壓在手上了 。 就算是交房 ， 也有可能會被退房 。 通常這種情況下 ， 只能看開發(fā)商用什么手段把它推銷出去了 。
（本文由齊家安安整理編輯 ， 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) ， 如有侵權(quán)請告知我們刪除?。?br />
推薦閱讀
- 當(dāng)事人|房產(chǎn)商不辦按揭怎么辦？
- 管道|為什么說：再窮也不買二層？了解這些弊端之后，就知道多糟心了！
- 購房置業(yè)|為什么買房不要買靠邊的房子？這些問題要注意，開發(fā)商不會告訴你
- 購房置業(yè)|呼市人為什么這么期待第四代萬達(dá)廣場—城南萬達(dá)廣場
- 萬科|看了塔吊安裝和拆卸的費用，難怪爛尾房開發(fā)商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地樓盤窗戶玻璃被減配 開發(fā)商：全體業(yè)主簽字后再整改
- 驗房|自然人代開核定個稅0.5%，為什么自己去當(dāng)?shù)卮_時卻是稅率40%？
- 購房置業(yè)|為什么買房要牢記“遠(yuǎn)二近三”原則？懂行的人都這么做，全國通用
- 購房置業(yè)|2021年爆雷的開發(fā)商這么多，2022年還能不能買房了？
- 學(xué)區(qū)房|對于開發(fā)商，一旦你不懂這5大“潛規(guī)則”，買房成本將會增加20%！