為什么各個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控要打一巴掌揉一揉 ， 我相信大家都聽(tīng)過(guò)限跌令跟限購(gòu)政策 ， 這個(gè)限跌令跟限購(gòu)購(gòu)政策實(shí)際上是一個(gè)天花板 ， 一個(gè)地板 ， 就控制你兩集在中間游走 ， 我相信很多人都聽(tīng)過(guò) ， 有的城市或者你所在的城市的限跌令房?jī)r(jià)不能跌過(guò)什么樣的一個(gè)價(jià)格 ， 而且聽(tīng)到更多的是限購(gòu)或者說(shuō)限買(mǎi)的這些政策不允許頻繁的交易 ， 各城市的這些管理者為什么要出臺(tái)限購(gòu) ， 沒(méi)人買(mǎi)了還要出臺(tái)限跌呢？我簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^點(diǎn) ，
第一 ， 限跌令 ， 限購(gòu)令相當(dāng)于我們的一個(gè)天花板 ， 一個(gè)地板 ， 住房不炒這個(gè)概念 ， 成為現(xiàn)在中國(guó)各個(gè)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)常態(tài)了 ， 就是房子你不能增幅過(guò)快 ， 其實(shí)這個(gè)是我在很多期話題里面一直強(qiáng)調(diào)的一個(gè)原因 ， 不能漲幅太快 ， 不意味著不能上漲 ， 所有城市的房地產(chǎn)調(diào)控有很多人有這樣一個(gè)誤區(qū) ， 認(rèn)為城市管理者或者是政府出臺(tái)各種限購(gòu)政策 ， 調(diào)控政策就是為了把房?jī)r(jià)打下去 ， 這一點(diǎn)你的理解那就錯(cuò)了 。 城市管理者控制房?jī)r(jià) ， 實(shí)際上是控制房?jī)r(jià)的增速不能過(guò)快 ， 不是讓這房子價(jià)格真正打下去 ， 或者讓那房?jī)r(jià)跌下去 ， 這個(gè)是一個(gè)核心的觀念 。
第二 ， 住房不炒已成為常態(tài) ， 土地財(cái)政到目前為止 ， 在房地產(chǎn)稅沒(méi)有全面實(shí)施之前 ， 一定是各個(gè)城市稅收的最主要的來(lái)源了 。 國(guó)防地質(zhì)產(chǎn)商拍地以后蓋房子 ， 蓋房子所需要的各個(gè)環(huán)節(jié)的供應(yīng) ， 以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)支持 ， 所以房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是這個(gè)城市里邊是我們現(xiàn)在社會(huì)當(dāng)中最強(qiáng)有力的這么一個(gè)支柱 。 這個(gè)支柱你不能有問(wèn)題 ， 當(dāng)限購(gòu)令逐步出臺(tái)了 ， 那這個(gè)城市里邊的房產(chǎn)交易就像急剎車(chē)一樣 ， 突然間一下子變了冷清或者 ， 成交量巨減 ， 這個(gè)周期城市管理者是不希望過(guò)長(zhǎng)的 ， 如果過(guò)長(zhǎng)了 ， 進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的冰封期 ， 一直就不活躍 ， 顯然就要出臺(tái)什么限跌令了 ， 就不允許這個(gè)房?jī)r(jià)再往下走了 。 再往下走就影響到其他的產(chǎn)業(yè) ， 其他的行業(yè)了 ， 那都會(huì)受到影響經(jīng)濟(jì)的增速以及城市人們消費(fèi)指數(shù) ， 那就會(huì)發(fā)生一些變化 。 這種情況就會(huì)出現(xiàn)剛才我一開(kāi)始說(shuō)的一句話了 ， 打一巴掌 ， 揉一揉 。
第三 ， 無(wú)論政府在這個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令 ， 還是出臺(tái)限跌令 ， 其實(shí)都是想有效的控制或者疏導(dǎo)房地產(chǎn)的良性循環(huán) ， 房?jī)r(jià)就穩(wěn)中有升 ， 增幅變緩 ， 這個(gè)實(shí)際上是政府的一個(gè)最核心的目的 ， 就是大家在遇到這個(gè)政府出臺(tái)所謂的限購(gòu)令也好 ， 還是限跌令也好千萬(wàn)別慌 ， 限購(gòu)令出臺(tái)的三個(gè)月以后 ， 包括有關(guān)的限跌令出臺(tái)的一段時(shí)間以后 ， 你一定去觀察這個(gè)城市 ， 房產(chǎn)的活躍量 。 我談過(guò)一些話題 ， 房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺(tái)越嚴(yán)厲 ， 以及密集度越高的這樣城市 ， 其實(shí)這樣的城市的房子是最有價(jià)值的 ， 因?yàn)檎谝恢庇萌藶槭自诟深A(yù)房地產(chǎn)交易的活躍度 ， 以及有效的去調(diào)控這樣的房?jī)r(jià) 。 這樣的城市 ， 你要買(mǎi)房子 ， 其實(shí)還是有一些價(jià)值的 。
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【萬(wàn)科|為什么要有房地產(chǎn)調(diào)控政策，難道不調(diào)控不行嗎？】
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