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房屋|在違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議能被撤銷

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在房屋征收過程中，征收人和被征收人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系要通過房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議來確定，但是在實(shí)際工作中雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)實(shí)力和主動性方面還是有差異的。因此，雙方當(dāng)事人規(guī)范地簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議對于維護(hù)被征收人的合法權(quán)益顯得尤為重要。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議是征收人支付被征收人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，其主要內(nèi)容一般包括以下幾方面：征收人與被征收人的基本情況、被征收房屋的具體情況、被征收房屋的價(jià)值、補(bǔ)償方式、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、補(bǔ)償款給付時間、搬遷期限和房屋交換以及違約責(zé)任。而此中內(nèi)容條條項(xiàng)項(xiàng)皆是為保障被征收人的合法利益，因此，雙方必須是基于真實(shí)意思表示而簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋|在違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議能被撤銷

在本所楊念平、李群杰律師代理的一起案件中，當(dāng)事人益昌公司2004年與當(dāng)?shù)貒临Y源局簽訂了國有土地出讓合同，并領(lǐng)取了國有土地使用證，合法取得7000多平方米地塊的土地使用權(quán)，并在該土地上建設(shè)了廠房。2019年當(dāng)事人得知其廠房因相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)被納入征收范圍。2020年4月，當(dāng)事人的部分廠房被非法強(qiáng)拆。在強(qiáng)拆時，征收辦工作人員告知簽訂補(bǔ)償協(xié)議就不再繼續(xù)實(shí)施強(qiáng)拆行為，否則將廠房全部拆除完畢，并且強(qiáng)拆現(xiàn)場已被封鎖無法外出。迫于無奈，當(dāng)事人只能與征收辦簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。上述案例中，房屋征收部門通過實(shí)施強(qiáng)制拆除行為迫使當(dāng)事人違背其真實(shí)意思表示簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。行政機(jī)關(guān)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)記從維護(hù)契約自由的角度出發(fā)，保護(hù)行政相對人信賴?yán)?，但本案中在簽訂非住宅房屋補(bǔ)償安置協(xié)議之前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)并未向當(dāng)事人作出正式的評估報(bào)告，雙方簽訂協(xié)議的給付標(biāo)準(zhǔn)明顯沒有事實(shí)依據(jù)，該涉案協(xié)議并未保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。更重要的是，根據(jù)原《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，是對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受害方有權(quán)請求人民法院變更或撤銷。當(dāng)事人在律師的指導(dǎo)下起訴后，法院據(jù)此判決撤銷雙方簽訂的非住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書。房屋|在違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議能被撤銷

上述案例中當(dāng)事人所面臨的情形只是眾多房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛中的一種，在實(shí)際征收過程中，征收人與被征收人房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂還存在以下問題：1、現(xiàn)場工作人員對征收政策理解有差距，被征收人懵懵懂懂隨意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋征收工作牽涉甚廣，不僅關(guān)乎當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，也與被征收人后續(xù)生產(chǎn)生活密不可分。一旦負(fù)責(zé)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的現(xiàn)場工作人員對政策理解不全、不深、不透，或者急于求成，極易造成被征收人在對協(xié)議理解不全面的情形下盲目簽訂。2、被征收人對補(bǔ)償安置的期望值越來越高，不按政策標(biāo)準(zhǔn)恣意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。為追求進(jìn)度，有的征收人暗地里違規(guī)操作，有的征收人通過各種手段誘騙對方簽訂協(xié)議。協(xié)議一旦簽訂，不管是否規(guī)范先拆再說，使被征收人不容反悔，無法訴訟。3、個別工作人員與被征收人私下串通弄虛作假，虛構(gòu)信息肆意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。為了保障被征收人的合法利益、推動房屋征收工作的順利進(jìn)行，可從以下幾個方面防患于未然：1、提高房屋征收工作人員的綜合素質(zhì)。要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和思想作風(fēng)建設(shè)，增強(qiáng)法規(guī)意識和群眾觀念，也要換位思考，多給被征收人一份尊重、一份體諒、一份關(guān)心。2、統(tǒng)一安置標(biāo)準(zhǔn)保持政策一貫性。做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理并宣傳到位、落實(shí)到位，給被征收人充分學(xué)習(xí)理解政策的時間、充分協(xié)商簽訂協(xié)議的時間、充分搬家準(zhǔn)備的時間，建立健全對被征收人的激勵機(jī)制。而不是像上述案例中以強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋從而逼迫被征收人簽訂協(xié)議。3、規(guī)范程序加大社會監(jiān)督力度。規(guī)范簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的程序，從程序正當(dāng)上切實(shí)減少侵犯被征收人合法權(quán)益的現(xiàn)象。既要接受相關(guān)部門的監(jiān)督，也要接受被征收人的監(jiān)督。版權(quán)聲明：本文為北京在明律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，未經(jīng)授權(quán)，拒絕轉(zhuǎn)載！

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