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房子雖以居住為主，但是人們也無法忽視它的投資價值，畢竟動輒幾十萬上百萬的房價不是什么人都能輕松承擔(dān)起的，而房子的價值受很多因素的影響，即便你一開始花高價買了房，之后也有可能會面臨貶值風(fēng)險，比如樓市環(huán)境、房子的居住舒適度、周邊配套等都與之密切相關(guān) 。如果房價下跌，不想買房吃虧的話，那么就要盡量做到“遠(yuǎn)3近2” 。

第一，遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房
因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，只能在集體內(nèi)流通，所以城市居民如果貪便宜未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)就購買小產(chǎn)權(quán)房，那將會被認(rèn)為是無效交易。而且小產(chǎn)權(quán)房不是法律意義上的真正產(chǎn)權(quán) ，無法獲得國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不僅房子的合法性和安全性無從確認(rèn) ，購房者還沒有房子的所有權(quán) ，如果房價下跌，想要轉(zhuǎn)手非常困難，別說升值了，后期只會加速貶值。而且要是遇到違建房，那么強(qiáng)拆時就是錢房兩失的尷尬處境，得不到任何補(bǔ)償，未來將會逐漸被市場淘汰。
第二，遠(yuǎn)離別墅
雖然別墅居住體驗好，但是價格卻非常昂貴，多是有錢人才能買得起的，所以通常情況下，剛需是不會考慮購買別墅的，因此別墅的受眾范圍十分有限，流通性較差，除非你手里的別墅位置相當(dāng)好，否則房價真的下跌了，貶值速度會非常快，最后多半要賠錢。

第三，遠(yuǎn)離品質(zhì)差的小區(qū)
品質(zhì)差的小區(qū) ，不僅房子質(zhì)量問題多，房子售后服務(wù)、居住環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都非常沒保障，人們住在這里，會有不少麻煩和安全隱患。而人們現(xiàn)在十分重視自己的居住品質(zhì) ，所以這類小區(qū)即便價格便宜，也基本不會入剛需的眼，房子空置率會很高，一旦樓市下滑，那么這類房子將會首當(dāng)其沖的成為“貧民窟” 。
第四，主城區(qū)內(nèi)的房子
城市主城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，所以很多優(yōu)質(zhì)資源都會優(yōu)先向這里傾斜，不僅交通線路密集，商業(yè)配套也是應(yīng)有盡有，人們生活出行十分便利，而且主城區(qū)內(nèi)人口最為密集，人口流動性也比較大，所以周邊的消費水平還是比較高的。再加上人們在城市生活，肯定想去更繁華的區(qū)域發(fā)展，因此主城區(qū)的住房需求將會不斷增加，尤其是一二線城市，房價也將跟著水漲船高，不僅不會輕易貶值，保值增值力也相當(dāng)可觀。

第五，城市重點規(guī)劃區(qū)域的房子
【房價|房價若下跌，那這3類房最容易貶值，而這2類房將成為香餑餑】一座城市的發(fā)展離不開政府的規(guī)劃建設(shè) ，市中心作為早期發(fā)展起來的區(qū)域，現(xiàn)如今基本可以說沒有多大的開發(fā)空間了，無論是城市建設(shè) ，還是建房買房，都要開辟新的區(qū)域，這樣一來，就能很好的促進(jìn)新規(guī)劃區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而政府的重視程度也將非常高，甚至?xí)粩嘟o予資金、人才技術(shù)以及政策等方面的支持，使得這一區(qū)域快速發(fā)展起來，而屬于重點規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn) ，自然也會隨之升值。