樓市|價格“內(nèi)卷”、接力貸、“零首付”越到年底樓市越有機？
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近期 ， 一系列樓市相關的利好消息接踵而至 ， 從金融信貸到政策支撐 ， 市場宏觀調(diào)控的威力再次顯現(xiàn) ， 樓市或許將迎來新轉(zhuǎn)機 。
與此同時 ， 各大發(fā)展商、樓盤也都在不遺余力地推新、出貨 。
以上種種 ， 都讓人感覺 ， 2021年的廣州樓市越到年底“越有機”！
【樓市|價格“內(nèi)卷”、接力貸、“零首付”越到年底樓市越有機？】急于出貨樓盤“卷啊卷”
最近 ， 從黃埔科學城樓盤價格比拼 ， 到天河東部三大網(wǎng)紅盤集中火拼 ， 再到眾多新盤試探入市……急于在年底前出貨的樓盤已經(jīng)卷成了“龍卷風” 。
先是科學城云埔板塊內(nèi)的熱盤時代天韻 ， 價格一降再降 ， 從一口價3.77萬元/㎡降至特價3.4萬元/㎡ 。
隨之而來的是 ， 科學城TOD樓盤品秀星樾毛坯也開始了一口價 ， 不論樓層朝向 ， 直接一口價3.68萬/㎡！
而區(qū)府板塊內(nèi)的另一個地鐵盤——星樾山畔 ， 在斷貨了整整一年之后 ， 也坐不住了推新品 ， 價格約3.5萬/㎡起！
△星樾山畔售樓部
同樣的 ， 區(qū)府板塊的保利羅蘭國際 ， 時隔2年再推新 ， 給出的價格也是出人意外 ， 部分北向房源預計賣“3字頭” 。 而目前 ， 保利羅蘭國際前幾期的二手房 ， 成交價格已經(jīng)去到了5萬-6萬元/㎡ 。
△保利羅蘭國際樣板房開放現(xiàn)場
可以說 ， 整個科學城的新房價格都降至了低點 ， 甚至某些樓盤時隔幾年后推新 ， 價格直接打了6-8折 。
這還沒完 ， 天河東部的三大“網(wǎng)紅盤” ， 也開始了你追我趕 ， 比著誰先開盤！
先是保利天匯 ， 計劃加推五期4棟和5棟 ， 吹風7萬/㎡起；而天河東另一個龍頭大盤珠江花城四期 ， 也正在誠意登記中 ， 預計很快開盤 。
△珠江花城
相比之下 ， 天河壹品二期節(jié)奏倒是慢一些 ， 計劃年底將先推7-12棟 ， 價格嘛現(xiàn)在還不太好說 ， 預計還以穩(wěn)為主的 。
肉眼可見的是 ， 無論是外圍還是中心區(qū) ， 無論是網(wǎng)紅盤還是稀缺盤 ， 大家推新的意愿的非常強烈 ， 隨著而來的是 ， 買家入市的意愿也已經(jīng)被調(diào)動起來 。
“零首付”重出江湖
不過 ， 還有“卷”的更嚴重的 ， 為了搶客跑量 ， 有樓盤甚至打出了久違的“零首付” 。
近期 ， 朋友圈里就出現(xiàn)了這樣一則消息：增城中新板塊的某品牌房企大盤 ， 帶裝修單價1.6萬元 ， 最關鍵的是支持“零首付”支付方式 ， 一年內(nèi)可免息 。
關于“零首付”的付款方式 ， 在2017、2018年樓市旺盛時期比較常見 。
當時的廣州 ， 很多樓盤 ， 尤其是增城的樓盤就打出了低首付“上車”的廣告 。 實際操作是將首付進行分期支付 ， 一年內(nèi)還清即可 。
后來受銀行和政府監(jiān)管 ， “零首付”的方式被嚴令禁止 。
而這一次 ， 增城樓盤再次推出“零首付” ， 采用的仍是首付分期的形式 ， 將首付款分攤至每月的月供中 。
△示意圖（來源：攝圖網(wǎng)）
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