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混搭|第一批“老破小”房子已經(jīng)滿70年，該怎么處理？終于有答案了

混搭|第一批“老破小”房子已經(jīng)滿70年，該怎么處理？終于有答案了

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混搭|第一批“老破小”房子已經(jīng)滿70年，該怎么處理？終于有答案了

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過去40年來 ， 中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展 ， 人們生活水平越來越高 ， 2020年人均GDP已經(jīng)超過了1萬美元 。 隨著收入的提高 ， 人們?cè)絹碓阶⒅厣钇焚|(zhì) ， 開始買車 ， 買奢侈品 ， 買房子 。 吃得好 ， 穿得高檔 ， 住得舒適 。
老百姓手里的錢越來越多 ， 不斷投入到房子中 ， 進(jìn)一步推高了房價(jià) ， 讓房子成為了最貴的商品 。 本來在中國傳統(tǒng)觀念里 ， 有房才有家 。 如今隨著房價(jià)越來越高 ， 房子又成為了投資品 。 手握一套房 ， 擁有的資產(chǎn)就大幅提升 。 在北上廣深一線城市 ， 一套房價(jià)值300萬到上千萬 ， 在二三線城市 ， 也是在百萬以上 。

【混搭|第一批“老破小”房子已經(jīng)滿70年，該怎么處理？終于有答案了】房子這么值錢 ， 自然是希望永久擁有 。 但是 ， 在我國土地所有權(quán)和使用權(quán)是分開的 ， 土地歸國家所有 ， 而房子是屬于業(yè)主的 。 所以 ， 在買房時(shí) ， 購房合同上都會(huì)明確寫清楚房屋產(chǎn)權(quán)期限 ， 一般是從開發(fā)商拿到土地那一年開始算起 ， 有40年產(chǎn)權(quán) ， 也有70年產(chǎn)權(quán) 。
這里就出現(xiàn)了一個(gè)問題 ， 70年到期后 ， 房子到底歸誰？實(shí)際上 ， 《民法典》就有明確規(guī)定 ， 那就是70年產(chǎn)權(quán)到期后 ， 房子可以自動(dòng)續(xù)期 ， 但可能需要交一點(diǎn)稅費(fèi) 。
不過 ， 由于新中國成立才72年 ， 而最早的小區(qū)大多數(shù)建于上世紀(jì)八九十年代 ， 離70年還遠(yuǎn) ， 所以具體會(huì)怎么處理還不知道 。

但實(shí)際上 ， 在一些城市有些商品房建于上世紀(jì)50年代 ， 基本上到了70年產(chǎn)權(quán) 。 比如上海的曹楊新村 ， 建于1951年 ， 已經(jīng)滿了70年 。 對(duì)于這樣已經(jīng)滿了70年產(chǎn)權(quán)的第一批“老破小” ， 會(huì)怎么處理呢？
相比于西方國家很多上百年的房子 ， 我國的房子壽命普遍不長 ， 特別是后來建成的商品房 ， 住了幾十年都已經(jīng)非常破舊了 ， 有些甚至成為了危房 。 對(duì)于曹楊新村 ， 由于還可以居住 ， 所以采取的方案是翻新修繕 。
那么如果不能居住的又會(huì)怎么處理？上海也有方案 ， 比如建于1958年的彭浦新村 ， 采取的是“原拆原建” ， 意思是把房子拆了重新建 。

原拆原建和現(xiàn)在的開發(fā)商舊改 ， 來開發(fā)商品房不一樣 ， 它是指按原建筑面積 ， 在原房屋位置翻建新房屋 。 這個(gè)和農(nóng)村翻蓋是一樣的 ， 就只能在原有的面積上重建 。
有人可能會(huì)覺得這樣也不錯(cuò) ， 至少住上新房了 。 但實(shí)際上 ， 像這種老房子 ， 很多面積都很小 ， 只有10㎡或者20㎡ ， 那個(gè)年代一家蝸居在這樣的房子里 ， 是很常見的 。 所以 ， 翻建后 ， 和原來的面積差不多 ， 也就是“拆一還一” 。
因此 ， 70年產(chǎn)權(quán)到期后 ， 房子會(huì)怎么處理 ， 從上海的案例中 ， 或許能找到一些答案 。
過去20年來 ， 我國大舉推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ， 各地都開啟了“大拆大建” ， 一棟棟新房拔地而起 。 發(fā)展到今日 ， 房子已經(jīng)非常多 ， 據(jù)說夠34億人居住 。 所以 ， 國家又提出要防止大拆大建 ， 取而代之的是“舊改” ， 也就是把20年以上的房子進(jìn)行翻修加固 ， 安裝電梯等等 。

經(jīng)過這么一番處理 ， 房子又可以多住幾十年 ， 所以 ， 70年產(chǎn)權(quán)到期后 ， 預(yù)計(jì)也不會(huì)那么容易翻建 ， 大多數(shù)還是會(huì)翻新修繕 。
不過 ， 房子能夠翻建是最好 ， 因?yàn)檫@不但讓房子變成了新房 ， 而且建造年份還會(huì)改變 ， 這就直接影響了到房屋的買賣 ， 比如貸款年限等等 ， 而且新房和老破小的價(jià)格差別就更大 。

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