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購(gòu)房置業(yè)|央行今天下調(diào)房貸利率有三個(gè)不同之處，買房的好時(shí)機(jī)，還得再等等

樓市購(gòu)房置業(yè)降息房貸利率

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央行今天如預(yù)期中的一樣 ， 正式公告降息了 ， 本次降息 。 根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的信息顯示 ， 2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。 也就是說 ， 一年期利率降與前兩天的MLF利率下調(diào)同步 ， 降低了10個(gè)基點(diǎn) ， 與買房有關(guān)的5年期利率僅僅下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn) 。 這說明 ， 降房貸利率對(duì)樓市升溫的作用 ， 央行還是比較謹(jǐn)慎 。

5年期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)對(duì)于買房人來說 ， 一個(gè)月基本上可多買三斤豬肉 。 按借款200萬 ， 20年還款期計(jì)算 ， 每月可節(jié)約房貸54.3元 。 不管怎么說 ， 也算是央行給各位買房的朋友派發(fā)的春節(jié)\"大禮包”吧 。
從本次央行降息的實(shí)際操作來看 ， 與以前有三個(gè)明顯的不同 。
【購(gòu)房置業(yè)|央行今天下調(diào)房貸利率有三個(gè)不同之處，買房的好時(shí)機(jī)，還得再等等】1、調(diào)整LPR報(bào)價(jià)行的同時(shí) ， 改變了降息發(fā)布的時(shí)間 ， 由原本的9:30調(diào)整為9:15 。
1月19日 ， 央行貨幣政策司發(fā)布“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行及發(fā)布時(shí)間調(diào)整公告” ， 將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日上午9:30調(diào)整為9:15 。 同時(shí) ， 根據(jù)過去一年(LPR)報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)質(zhì)量 ， 調(diào)整了LPR報(bào)價(jià)行名單 ， 具體如下圖：

2、提前三天進(jìn)行預(yù)演 ， 通過（MLF）操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率下調(diào)來預(yù)示LPR利率下調(diào)的可能性 。
央行在1月17日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的同時(shí) ， 將中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn) ， 分別降至2.85%、2.10% 。 而且距離2021年12月降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億僅僅過去一個(gè)月時(shí)間 。

3、自2020年4月之后首次下調(diào)政策利率 ， 時(shí)隔22個(gè)月 。 本次實(shí)行了差別化的利率下調(diào) 。 一年期利率降低了10個(gè)基點(diǎn) ， 5年期利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn) 。

既然央行開始降息 ， 很多買房人就會(huì)聯(lián)想到是否應(yīng)該馬上買房 ， 因?yàn)閺呢泿磐斗诺脑黾右约敖迪碣I房成本的降低都有利于樓市回? ， 都有利于買房人果斷出手買房 。

但是 ， 此時(shí)此刻 ， 我們覺得 ， 對(duì)于大部分城市的買房人來說 ， 更應(yīng)該冷靜看待 。 我們有兩個(gè)提醒供大家參考 。
1、央行21個(gè)月按兵不動(dòng)之后的首次降息是樓市正處于降溫期的重要標(biāo)志 ， 從過去樓市遇冷之后的每一次降息來看 ， 均呈現(xiàn)出這種規(guī)律 。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 上一個(gè)月 ， 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1% ， 二、三線城市的新建商品住宅環(huán)比均下降0.3% 。
兩件事融合在一起看 ， 樓市降溫的行情便明朗起來 。
2、首次降息并不是買房的最佳時(shí)機(jī) ， 房貸利率第二次打折才是買房的好時(shí)機(jī) 。
在樓市發(fā)展的過程中有兩次比較典型的房貸利率打折 ， 一次是2009年前后 ， 一次是2016年前后 ， 兩次房貸利率打折之時(shí)正是樓市底部之時(shí) 。 當(dāng)房貸利率打折執(zhí)行約半年之后 ， 樓市開始回溫 ， 隨后迎來一波紅火的行情 。 當(dāng)樓市升溫過快之后 ， 才是取消利率打折 ， 并慢慢地在基礎(chǔ)利率之前增加基點(diǎn) 。
因此 ， 房貸利率打折才是買房的好時(shí)機(jī) ， 首次降息只是買房好時(shí)機(jī)的前奏 。

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