價值|剛需買房，必須知道的知識點，價值百萬，你需要注意哪些點？
我剛?cè)胱⌒路堪肽?，也是剛需買房，我來告訴你一些剛需買房的經(jīng)驗。
一、剛需在買房的時候，你必須知道的知識點，不可忽視。
房地產(chǎn)商在宣傳時候說的面積，叫做建筑面積，而你實際得到的面積，并不是宣傳時候的建筑面積，還要扣除公攤面積。就拿我來說，我買的房子是104平方米，當時我以為自己能夠得到104平方米的面積，但其實最后只得到了84平方米的面積。
為什么呢？因為扣除了公攤面積，扣除了整整20%。所以說，建筑面積不等于你實際入住的面積，我們在看房子大小的時候，一定要看扣除公攤面積后剩下的，而不要看沒扣除公攤的。
現(xiàn)在正常情況下，公攤面積都達到了20%左右。
樓層的選擇，非常重要。盡量別選一二樓跟頂樓，因為缺點實在是太多了。雖然一二樓跟頂樓的單價往往是整棟樓最低的，甚至很多開發(fā)商對于頂樓，還打出了買頂樓送露臺的口號，但是別被開發(fā)商迷惑了，要知道，天下沒有免費的午餐，一分錢，一分貨。
即使你買房的時候預算有限，我也不建議你買一二樓跟頂樓，最好的樓層差不多在整棟樓的中上部。
比如一棟33層的樓房，建議最好的一些樓層就是15層到23層之間。再窮，都不買一樓，再苦，都不買頂樓
一般情況下，一期的房子單價會比較低，因為它是開發(fā)商進入一座城市的基礎(chǔ)，單價往往不會太高，但是入住進去以后的問題，也可能會比較多。二期的房子，肯定是在一期房子的基礎(chǔ)上進行改進的，質(zhì)量跟戶型肯定會更好，但是單價往往相對較高。
所以，如果你想買價格低一點的房子，那么就選一期，而如果想住進去問題少一點的話，那么就買二期。
簽合同的時候，一定要認認真真把合同的內(nèi)容都看好了。一般情況下，如果簽完合同，交完首付，而你房貸因為自己的原因，沒辦法批下來的話，那么開發(fā)商是不會把首付款給你的，這點一定要特別清楚。
所以，在簽合同之前，我強烈建議大家，一定要去查一下自己的征信是否良好。查征信的方法也很簡單，可以上網(wǎng)查，也可以拿著你的身份證到當?shù)氐你y行去查。
總之，被抱著僥幸的心理，覺得自己征信沒問題，不然的話，到時候房貸批不下來，首付款也拿不回來，那后悔都來不及。
除了征信不良會影響房貸的審批以外，還有可能影響房貸審批的因素有，你的收入流水。所以我個人建議，收入流水，一定要比月供高兩倍，這樣的話才最穩(wěn)妥。
因此，在你買房的時候，月供最好不要超過月收入的一半。比如說你的月收入是5000元，那么我建議你的房貸最好不要超過2500元。
如果你買的是期房，那么在你還沒交房之前，房貸就要開始還了。房貸還款日期，不是說等你交房了以后才開始，畢竟銀行跟開發(fā)商兩個人是分開的。正常情況下，你簽完貸款合同，兩個月左右，那么你就要開始準備還房貸了。
房貸正常情況有兩種模式，一種是等額本息還款方式，一種叫做等額本金還款方式。兩者之間的區(qū)別，就在于等額本息的還款方式下，月供是固定不變的，但是付出的利息比較多，而等額本金還款的話，第一個月還的錢最多，后來每個月依次減少，但是利息比等額本息還款方式少。
正常情況下，大部分人都是選擇30年等額本息的還款方式，因為這樣的還款方式，每個月的月供額度最小。
剛需買房，地段不重要，但是面積大小非常重要，我個人的建議是，最好一步到位，直接買三房，哪怕是小三房也好，不要買兩房，因為以后兩房肯定是不夠住的，絕對要換房，到時候誰都不知道，轉(zhuǎn)手容不容易。
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