價(jià)值|剛需買房，必須知道的知識(shí)點(diǎn)，價(jià)值百萬，你需要注意哪些點(diǎn)？( 二 )
所以說，盡量一步到位。如果預(yù)算有限，那么就不要考慮地段，面積大一點(diǎn)才最重要，地段不好也沒事，反正現(xiàn)在汽車非常方便了，到哪里都不是太大的問題。
還有，就是戶型一定要方正，不要買一些歪歪扭扭的戶型，房子一定要南北通透，衛(wèi)生間跟廚房，一定要有明窗，不要沒有窗戶，不然的話，衛(wèi)生間的臭氣都沒辦法散開。陽臺(tái)一定要能夠曬到太陽，下雨天也不能太過于潮濕。
臥室不要靠近馬路，不然的話就會(huì)很吵，晚上睡覺都睡不著，所以盡量選擇小區(qū)中間的棟樓，因?yàn)榕赃叺脑挻蠖鄶?shù)都是靠近馬路的，會(huì)非常吵鬧。
剛需買房，預(yù)算有限的話，問一問首付能不能只付20%，因?yàn)楹芏嗟胤?，尤其是在三四線城市，首付都是可以只付20%的，正常情況首付是30%，也就是一套100萬的房子，你如果可以少付10%的話，那么就等于可以少付10萬，而這10萬你也可以拿去裝修。
如果是你買期房，那么可以去售樓中心直接買，最好不要通過中介去買。因?yàn)槟闳绻苯尤ナ蹣侵行牡脑?，那么很有可能價(jià)格還是可以談一談，還有降價(jià)的空間。
而如果你是買二手房，很多時(shí)候也是有議價(jià)空間的，不過二手房你要交一些稅，還要給中介一些錢，費(fèi)用相對較高，但是優(yōu)點(diǎn)就是可以直接拎包入住，不用再裝修，也不用再等。
二、剛需買房，從交房到裝修完成，我想告訴你的一些建議。
拿到房子以后，一定要仔細(xì)檢查，也就是我們所說的驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候，你要看一看地面是否平整，看一看戶型是否跟宣傳的時(shí)候一樣，看一看門窗有沒有損壞，這些統(tǒng)統(tǒng)要看清楚了，如果哪里發(fā)現(xiàn)有問題的話，就應(yīng)該立馬跟開發(fā)商取得聯(lián)系。
交房的時(shí)候，你還需要交一些錢，這些錢也挺多的，要提前準(zhǔn)備好。比如說，你要交公共維修基金。公共維修基金是所有戶主都要交的，以后房子哪里出問題了，就要用這筆錢去維修。
目前公共維修基金的繳納，很多地方都是按照面積來算的。比如說，有些地方規(guī)定高層按照90元每一平方米來算。
那么假如你買的房子是100平方米，那么總共需要付出的公共維修基金就是9000元。
除了公共維修基金以外，你在交房的時(shí)候，還需要去繳一個(gè)契稅。契稅的收取，也是按照面積來算的，按照規(guī)定90平方米以下的房子，契稅的收取額是房款總額的1%，90平方米到144平方米，收取1.5%，而144平方米以上的話，就收取3%。
舉個(gè)簡單的例子，比如你買的房子是105平方米，總價(jià)100萬，那么你就要繳納契稅15000元。
契稅跟公共維修基金兩項(xiàng)加起來，不是一筆小數(shù)目，因此你要提前準(zhǔn)備好，不要到時(shí)候身上沒錢，連這筆錢都交不了。
當(dāng)年交房拿到鑰匙以后，你也就要開始交物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算，跟公共維修基金以及契稅一樣，都是按照面積來算的，比如說一平方米3元。假如你買的房子總共是100平方米，那么你每個(gè)月要交的物業(yè)費(fèi)，就等于300元。
越高檔的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)就越高，普通小區(qū)的話，物業(yè)費(fèi)一般就是在1元每一平方米跟2元每一平方米之間。
拿了房子以后，你就需要開始裝備裝修了，裝修的話，我個(gè)人建議你選小工程隊(duì)，最好是熟人介紹的，這樣的話就會(huì)比較靠譜。而且，熟人介紹的工人，你也可以事先去看一下，他以前裝修過的房子，可能作為一個(gè)參考，心里也才有個(gè)底。
裝修之前，要確認(rèn)好每一個(gè)分項(xiàng)工程的預(yù)算情況，裝修的時(shí)候圍繞著預(yù)算進(jìn)行，這樣的話，才不至于最后多花了許多錢。
裝修是一個(gè)無底洞，預(yù)算一定要控制好了。除了預(yù)算以外，還應(yīng)該事先確認(rèn)好裝修的風(fēng)格，不要什么風(fēng)格都弄一點(diǎn)點(diǎn)，最后可能會(huì)非常難看。
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