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二手房按揭，按揭貸款買二手房流程怎么走( 六 )

云知道二手


一、建設(shè)集資期內(nèi) ， 如集資款繳納有部分差額 ， 可以申請一部分臨時(shí)性的二手房抵押貸款 ， （一）貸款條件1、您已年滿十八周歲并具有完全民事行為能力；2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；3、您具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；4、您已經(jīng)選定了學(xué)院的在建房屋 。5、您有貸款銀行認(rèn)可的二手房屋作為抵押 。6、銀行規(guī)定的其他條件 。（二）貸款手續(xù)所需的材料7、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證、所在單位出具的收入證明；(注：身份證、戶口本、結(jié)婚證提供原件和A4紙復(fù)印件5份 ， 個(gè)人收入證明由財(cái)務(wù)處現(xiàn)場開具 。)8、學(xué)院為您出具的購房首付款憑證；9、貸款銀行需要的其他材料；10、房屋所有權(quán)證;二、房屋建設(shè)完成 ， 房產(chǎn)手續(xù)辦理完畢進(jìn)入銷售階段 ， （一）貸款條件1、您已年滿十八周歲并具有完全民事行為能力；2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；3、您具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；4、您已經(jīng)簽訂了正式購房合同 ， 支付了不低于全額房款30%的首期付款；5、您有貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 ， 并由開發(fā)商為您貸款提供擔(dān)保 。6、銀行規(guī)定的其他條件 。（二）貸款額度、期限、利率、擔(dān)保和償還7、您的貸款最高額度為擬購房價(jià)款總額的70% ， 個(gè)人單筆額度不超過120萬元；8、您的貸款期限最長為30年 ， 本人年齡加上貸款年限不得超過65歲；9、您的貸款利率按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行五年以下月息3.975‰ ， 五年以上月息4.2‰ 。貸款期內(nèi) ， 如遇國家調(diào)整貸款利率 ， 您的貸款利率將依據(jù)原借據(jù)及合同利率 ， 不再相應(yīng)調(diào)整；10、您的貸款以您所購房產(chǎn)作抵押；11、如果您的貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的 ， 到期一次還清貸款本息；貸款期限在1年以上的 ， 您應(yīng)在貸款發(fā)放日的第二個(gè)月的20日開始按月償付貸款本息 。（三）貸款手續(xù)所需的材料12、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證、所在單位出具的收入證明；13、學(xué)院為您出具的購房首付款憑證；14、貸款銀行需要的其他材料；（四）貸款流程1、職工選定學(xué)院住房2、職工與學(xué)院簽定購房合同3、提交貸款所資料4、貸款銀行復(fù)審并決定是否發(fā)放貸款5、借款人辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證6、借款人還款、貸款行撤押
二手房按揭所需費(fèi)用：
不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個(gè)人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.
流程一 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行 ， 銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款 第八步 流程二: 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房  ， 需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房 ， 需要購房貸款的 。二、哪些人符合二手房貸款申請條件 境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口 。２、本市居住并工作的外地人 ， 需要提供暫住證等 。境外人士：１、本市居住工作的境外人士 ， 需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等 。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書 ， 也可向銀行申請貸款 。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些 ， 應(yīng)選擇怎樣的貸款類型 現(xiàn)有的貸款類型很多 ， 你可以用公積金 ， 沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款 ， 如你的公積金不夠您的貸款額度 ， 還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式 。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制 銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房價(jià)的７０％ ， 但如果您的貸款額度超過５０％或６０％ ， 就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估 ， 并且審核的要求有所不同 。五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定 公積金貸款不超過１５年 ， 商業(yè)貸款不超過２０年 六、銀行對借款人的資信方面有何要求 銀行通常是通過個(gè)人收入來測算借款人的還款能力 ， 具體測算標(biāo)準(zhǔn) ， 家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍 ， 但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求 。七、首付款額度要求 您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％ 。二手房按揭貸款操作指引（二） 從上期的專欄中 ， 您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程 ， 但對每個(gè)辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊 ， 這期就此問題作一介紹 ， 從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程 ， 讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù) 。一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期： 簽約前有兩個(gè)環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審 ， 其次是銀行審核貸款資料 ， 這兩步操作需要一周左右的時(shí)間 ， 銀行對借款人的個(gè)人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的 ， 如果銀行對您的資料有疑問 ， 就會(huì)在調(diào)查資料真實(shí)性上多花費(fèi)些時(shí)間 。二、拿第一筆放款的周期： 第一筆放款的前提是 ， 銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù) 。如果您想早日拿到放款 ， 在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后 ， 請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司 ， 按揭服務(wù)公司會(huì)在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時(shí)間 ， 現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您 。三、拿第二筆放款的周期： 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后 ， 一周左右 ， 按揭服務(wù)公司就將最后的１０％貸款放給您 。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大 ， 在您和賣家簽還款合同時(shí) ， 還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時(shí)間 。掌握了辦貸周期 ， 又了解了辦貸的流程 ， 您在與賣家談判付款周期時(shí) ， 就能做到游刃有余了 。樓上的回答的很全面了！就是那些年限全是很早的了！現(xiàn)在已經(jīng)沒有那么多年了！而且印花稅現(xiàn)在已經(jīng)取消了！契稅也不再是3%了！個(gè)稅也不是5年 ， 而是兩年！

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