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二手房按揭，按揭貸款買(mǎi)二手房流程怎么走( 五 )

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【二手房按揭，按揭貸款買(mǎi)二手房流程怎么走】1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查 ， 在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
3、貸款行同意貸款的 ， 借貸雙方簽訂借款合同 。并視貸款擔(dān)保方式 ， 同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同； 4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī) ， 以及建設(shè)銀行的規(guī)定 ， 辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)； 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款 。
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可以的 ，  ， 7 ， 購(gòu)買(mǎi)二手房怎么辦理按揭 上家房貸已還完的情況：1.上下家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2.至銀行辦理貸款（帶好身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等身份證件 ， 收入來(lái)源證明 ， 購(gòu)房合同、買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證、首付款收據(jù)、上家證件等房屋買(mǎi)賣(mài)資料）3.銀行審批貸款4.到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)5.銀行拿到抵押證后放款6.還款上家房貸沒(méi)有還完的情況：1.上下家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2.至銀行辦理有交易轉(zhuǎn)按揭貸款（帶好身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等身份證件 ， 收入來(lái)源證明 ， 購(gòu)房合同、買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證、首付款收據(jù)、上家證件等房屋買(mǎi)賣(mài)資料 ， 上家原來(lái)銀行的貸款合同、還款賬單等轉(zhuǎn)按揭資料）3.銀行審批貸款4.上下家到擔(dān)保公司簽署轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保協(xié)議 ， 辦理?yè)?dān)保相關(guān)手續(xù)5.擔(dān)保公司出擔(dān)保函給你的貸款銀行6.銀行拿到擔(dān)保函后放款（此時(shí) ， 你就要開(kāi)始還款了）7.擔(dān)保公司陪上家去他原來(lái)的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷(xiāo)資料、到房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押8.擔(dān)保公司陪你到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)給你的貸款銀行9.擔(dān)保公司拿到抵押證明交給你的貸款銀行一、辦理二手房按揭貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、首付款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式） 。由于借款人收入情況復(fù)雜 ， 工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件 ， 如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù) ， 則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證 ， 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東 ， 則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的 ， 應(yīng)提交相關(guān)的證明材料 。如利息收入 ， 應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入 ， 應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入 ， 應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等 。7、銀行要求的其他資料 。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后 ， 到銀行提出貸款申請(qǐng) 。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚 ， 請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)） ， 中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后 ， 出具《貸款承諾書(shū)》 ， 作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù) 。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單 ， 所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同） 。（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后 ， 即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件 ， 并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚 ， 需夫妻雙方一起前來(lái)） 。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同 ， 需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù) 。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證 ， 且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程 ， 銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定 ， 購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可 。但是 ， 也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益 ， 比如在貸款合同中加入一些不合理的條款 。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款 ， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半 。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì) ， 也就是說(shuō)、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款 ， 不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用 。1 ， 貸款金額較大 ， 或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人 ， 限定條件多 ， 如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額 ， 并以此作為購(gòu)房首期付款 。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%、住房公積金貸款 。組合貸款利率較為適中：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō) ， 貸款購(gòu)房時(shí) ， 而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款；3 ， 也就是銀行按揭貸款 。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 ， 且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 ， 貸款利率很低 ， 應(yīng)該首選住房公積金低息貸款 ， 那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款 。2 ， 所以 ， 在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差 ， 不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款 。3；2 ， 最高限額一般為10－29萬(wàn)元目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種、住房公積金貸款 。同時(shí) ， 未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸 ， 因而較多被貸款者選用：1購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭程序如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 ， 約定好成交價(jià)格、首付款及貸款數(shù)額的付款時(shí)間與辦法、騰房時(shí)間及違約責(zé)任 。賣(mài)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、收入證明、預(yù)評(píng)報(bào)告 。買(mǎi)方轉(zhuǎn)首付給賣(mài)方 ， 獲得轉(zhuǎn)賬小票 ， 雙方來(lái)到貸款銀行共同申請(qǐng)二手房貸款 。貸款審批通過(guò)之后 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同 ， 在繳納了測(cè)量費(fèi)、領(lǐng)取分戶(hù)圖之后來(lái)到地稅繳納稅費(fèi) 。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取 ， 按照以下比例：90平以下 ， 契稅1% ， 90平以上 ， 契稅1.5%；增值稅約4.76% ， 證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1% ， 證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房 ， 二套房面積90平以下 ， 契稅仍然1% ， 90平以上2% ， 其他一樣；三套房及以上 ， 契稅按照3%收取 。拿到新不動(dòng)產(chǎn)證 ， 新業(yè)主攜帶銀行的借款合同再次來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)將房產(chǎn)抵押給銀行 。最后 ， 銀行打款給老業(yè)主 ， 新業(yè)主于次月對(duì)日還款 。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭流程：1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 ， 在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款 ， 并約定首付款及貸款的比例 。在這個(gè)環(huán)節(jié) ， 買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí) ， 查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；2. 確定委托關(guān)系 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ， 并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》 ， 用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3. 評(píng)估房產(chǎn) ， 由于二手房的特殊性 ， 買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ， 銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù) 。需要注意的是 ， 有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告 ， 而有些銀行則沒(méi)有要求 ， 因此 ， 購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；4. 辦理貸款擔(dān)保 ， 為了保證貸款的安全性 ， 一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保 ， 擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人 ， 也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司 。需注意的是 ， 目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款 ， 因此 ， 購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取 。8 ， 二手房怎么做按揭 二手房按揭流程：

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