買二手房貸款的話,
在貴陽.<簽定私下合同 這個是一定要簽的作為雙方權(quán)利的一個保證.包括中介方他們有監(jiān)督以及證明的作用.>.
首先全部資料準(zhǔn)備齊全,雙方與中介方一起到房管部門,在貴陽這里有資金監(jiān)管你的首期款是打到資金監(jiān)管部門的,房東想拿到錢必須你向資金監(jiān)管部門確認(rèn)你已經(jīng)拿到了房子<這里指的過了戶,因?yàn)榈綍r候,資金監(jiān)管部門會給你個選擇1.是你見回執(zhí)單劃款給賣方.2.是你見房產(chǎn)證劃款給賣方.>才劃款給房主.
貸款的話如果你是找中介,那你只要提供個收入證明就可以了,他們會給你辦好的,這東西,呵呵,街上到處都是.只要達(dá)到月供的3倍左右就可以了.
要注意的是.1. 定金合同,也就是我剛才說的私下合同,一定要仔細(xì)看好.雙方的違約條款.就怕到時候扯,
2.最好選擇見房產(chǎn)證劃款,這是最保險的.
祝好.
6 ， 二手房可以按揭嗎 購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款 ?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲 ， 女性年齡不得超過60歲 。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款 。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％ ， 最長期限為十年 ， 具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn) 。組合貸款的額度為房屋評估價的70％ ， 公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款 ， 最長年限為15年 。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70％ ， 最長期限為15年 。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％ 。值得注意的是 ， 二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計(jì)算的 ， 而不是按房屋的成交價來計(jì)算的 。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款 。申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款 。正常情況下 ， 貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月 。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手 ， 為此 ， 有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議 ， 凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下 ， 金融單位只需憑交易中心的受件憑證 ， 而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款 ， 這樣可以大大縮短貸款周期 ， 出售方可以提前1—2個月取得房款 。注意：買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩 ， 不足的問題很多 ， 更有一些沒有掀開蓋頭的隱患 。因此 ， 人們在簽訂二手房買賣合同時 ， 一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利 ， 該說明說清的 ， 該事先約定好 ， 都表達(dá)清楚 。在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解 ， 這樣在購房過程中 ， 出價及還價都可以做到心中有數(shù) 。二手房按揭貸款申請材料 （1） 買方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示）5） 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6） 學(xué)歷證明（大專以上提供）7） 申請人的貸款銀行活期存折8） 銀行要求提供的其他材料（2） 賣方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5） 房屋產(chǎn)權(quán)證 6） 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7） 銀行要求提供的其他材料如需貸款 ， 和一手房的程序差不多 。選尋找可以提供按揭的銀行 ， 然后：首付 ， 簽合同 ， 房產(chǎn)過戶 ， 提供相關(guān)材料 ， 審批受理 ， 房款放款 ， 他項(xiàng)權(quán)利登記 ， 開始還款 。必須符合以下的條件;貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物 ， 或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物 ， 或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件 。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50% 。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限 ， 最長不超過20年減去房屋已使用年限 。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率 。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件 。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶 ， 購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶 。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后 ， 借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》 。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù) 。5、移交產(chǎn)權(quán)證明 。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險單（正本） ， 一并交貸款行抵押 。6、劃付貸款 。在上述手續(xù)辦理完畢后 ， 貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi) ， 再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán) ， 將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號 。按揭不就是房貸嗎？買二手房 ， 房主一般就要求全款付清 。你可以先借錢（先暫時借 。大約一個月你就可以還了） ， 全款付清 。這樣就可以過戶了 。憑借已經(jīng)過戶到你名下的房產(chǎn)證 ， 去辦理房貸 。公積金和商貸都可以 。房貸申請成功 ， 銀行會把你貸款的全部錢 ， 打到你賬上 。你就可以拿去還錢了 。從申請到拿到錢 ， 大約一個月 ， 甚至?xí)r間更短 。然后你每月還房貸款 ， 直到還清 。遇到利率上漲 ， 你每月還款額會調(diào)高 ， 不多 ， 有時候是十幾元 ， 一般不超過三四十元 。我買過一套二手房 ， 總價三十萬 。因?yàn)檎J(rèn)識房主 ， 所以首付十萬 ， 然后簽合同 ， 先把房產(chǎn)證過戶到我名下 ， 然后拿已經(jīng)是我名字的房產(chǎn)證 ， 先去評估這房子市場價（評估的是市場價 ， 不是成交價） ， 再去辦理了公積金房貸 。各地政策不同 ， 大約可以貸款評估價的百分之六七十 。當(dāng)然合同也約定了 ， 在一個期限之內(nèi)付清余款 。到期不能付清余款 ， 就把房產(chǎn)證再辦回原房主名下 ， 首付不退 。像我這樣 ， 沒付清房款就過戶 ， 法律上 ， 我已經(jīng)是房主了 。如果遇到賴皮買家 ， 賣家是有風(fēng)險的 。即使打官司 ， 也勞心費(fèi)神 。所以 ， 房主一般會要求你先借錢 ， 把房款一次性付清 。房貸申請之后 ， 大約用時一個月 ， 銀行放貸 ， 貸款到賬 。把余款結(jié)清 ， 買房結(jié)束 。我貸款18萬 ， 10年期 ， 當(dāng)時每月還款1810 ， 現(xiàn)在利率漲了幾次 ， 每月大約是1860.手打的 ， 夠詳細(xì)吧 。記得給我分?jǐn)?shù)哦 。買賣二手房需要貸款最好找擔(dān)保公司 ， 這樣過戶后就可以拿到全額房款 。只要你的房產(chǎn)擁有全部的產(chǎn)權(quán) ， 那么這套二手房就可以申請按揭來購買的 。需要的流程 ， 如下：
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