1、您及您配偶(如果結(jié)婚了的)的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證、所在單位出具的收入證明；(注：身份證、戶口本、結(jié)婚證提供原件和A4紙復(fù)印件5份）
2、出具購房首付款憑證；
3、房屋買賣合同
4、房屋產(chǎn)權(quán)證;
另外：公積金貸款的話 ， 還需要到銀行打印繳納公積金的證明
9 ， 二手房按揭流程怎樣辦理 一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料 ， 提出申請(qǐng) 。買賣雙方帶齊相關(guān)材料 ， 前往銀行 。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表 ， 填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員就材料做出初步評(píng)估 ， 給出大致貸款額度和年限 。然后三方約定時(shí)間 ， 由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估 。2、評(píng)估 。根據(jù)約定時(shí)間 ， 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估 。完成后 ， 評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告 。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定 ， 一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成 。交易方需交納評(píng)估費(fèi) 。3、銀行審批 。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核 ， 符合條件后 ， 銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格 ， 綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個(gè)工作日左右 。4、交首付 ， 辦理過戶 。審批通過后 ， 買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所 ， 憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 。過戶當(dāng)天便可完成 ， 買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證 。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù) ， 銀行放貸 。領(lǐng)到房產(chǎn)證后 ， 辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn) 。然后 ， 辦理貸款發(fā)放手續(xù) ， 銀行便向賣方賬戶存入房款 ， 買方則開始依照合同按期償還本期 。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況 。購房者從房屋信息中選擇中意房源 ， 并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況 。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況 ， 還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 ， 注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證 ， 產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息 。2、注意二手房房齡 。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕 。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響 。3、利率選擇因人而異 。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊懀坏绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠 。4、選擇適合自己的貸款類型 。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式 。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶 。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ， 根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效 。擴(kuò)展資料辦按揭要選擇好貸款銀行 。對(duì)借款人來說 ， 如果您購買的是現(xiàn)房或二手房 ， 可以自行選擇貸款銀行 。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì) ， 您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù) ， 以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合 。如工行上海分行推出了一系列新舉措 ， 取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明 ， 為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等 。要選定最適合自己的還款方式 ?；旧嫌袃煞N個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式 ， 另一種是等額本金還款方式 。借款人若采用等額本息還款方式 ， 在整個(gè)還款期的每個(gè)月份 ， 還款額將保持不變(調(diào)整利率除外) ， 在還款初期 ， 利息占每月還款總額的大部分 。隨著時(shí)間的推移 ， 本金逐漸攤還 ， 貸款余額逐漸減少 ， 由此應(yīng)還利息不斷降低 ， 還款額中利息的比重將不斷減少 ， 本金比重將不斷增加 。參考資料 搜狗百科 按揭二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》 ， 產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件 。房屋的房齡不能超過15年 。二、選擇貸款銀行 ， 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估 。三、填寫借款申請(qǐng)表 ， 并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身 ， 需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、經(jīng)濟(jì)收入證明；3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證 。5、貸款人的貸款到期日 ， 不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、房齡不能超過15年 。賣房人資料：1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、產(chǎn)權(quán)證、土地證 。四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查 ， 審查合格后 ， 出具《貸款承諾函》給買方 ， 銀行會(huì)注明提供幾成 ， 幾年按照貸款 。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶 ， 由銀行凍結(jié) ， 售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后 ， 到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù) 。六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后 ， 買房人與貸款銀行簽訂借款合同 ， 辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù) 。七、借款合同生效 ， 資金劃入買方的指定帳戶 ， 然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人 。擴(kuò)展資料：二手房按揭指的是購房人因資金不足 ， 以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款 ， 用于支付除首付款之外的其余房款 ， 購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式 。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展 ， 越來越多的購房者選擇貸款購房 。個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí) ， 自己支付一定比例首付款 ， 其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押 ， 向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)（銀行或其他非銀行金融公司）申請(qǐng)的貸款 。注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性 。2、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的 ， 這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題 。3、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理 ， 有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題 。4、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況 ， 是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng) ， 或者房屋本身帶有熱水器 。5、裝修狀況原房屋是否帶裝修 ， 裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 ， 包括管線的走向、承重墻的位置等 ， 以便重新裝修 。6、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取 ， 是上門代收還是自己去繳 ， 三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉 ， 保安水平怎樣 ， 觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心 ， 小區(qū)綠化工作如何 ， 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù) 。參考資料：二手房按揭 百度百科購買二手房需要辦理按揭 ， 首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭 ， 因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出） ， 而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清 。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭 ， 是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ) 。業(yè)主同意辦理按揭的前提下 ， 所有程序如下：1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人（買方）提供（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件 。（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿 。)（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明 。（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書 ， 如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可 ， 如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字 。（6）、供款存折 。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)） 。（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方） 。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方） 。（3）、銀行劃款存折及靈通卡 。（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份 。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項(xiàng)抵押10.銀行放款 。二手房按揭流程步驟如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則 ， 一年內(nèi)免評(píng)估 ， 以原購買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng) ， 律師初審 ， 銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款 ， 向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后 ， 與原貸款行解除貸款合同和抵押登記 ， 與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方 。拓展資料二手房按揭指的是購房人因資金不足 ， 以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款 ， 用于支付除首付款之外的其余房款 ， 購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式 。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展 ， 越來越多的購房者選擇貸款購房 。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的 ， 需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》 ， 及售房人提供的劃款賬號(hào);8.如抵押物須評(píng)估的 ， 須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料 。百度百科二手房按揭二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人 ， 年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的 ， 須具有合法有效的購房合同 ， 房齡在10年以內(nèi) ， 且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的 ， 原住房抵押貸款已還款一年以上 ， 貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書 ， 房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押 ， 還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行 ， 還需要滿足該銀行要求的其它證件 。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ， 并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 。4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù) ， 貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80% 。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù) 。6、抵押登記辦妥后 ， 銀行方可發(fā)放貸款 。
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