今年8月以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下跌 。二手房銷量不斷萎縮，直到零星自然成交 。因?yàn)槎址抠J款額度的限制，二手房交易更多的是購(gòu)房者利用自有資金購(gòu)房 。在一二線城市，二手房非核心區(qū)域的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)是不一樣的，需要綜合判斷房貸申請(qǐng)難度和具體城市的存貸款數(shù)據(jù) 。
近七成重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)該何去何從？
首先感謝問答的邀請(qǐng)，作為上市房地產(chǎn)公司的從業(yè)者，我來(lái)簡(jiǎn)單談?wù)勎业膫€(gè)人看法 。今年八月以來(lái)，許多重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同城市的下降 。我個(gè)人認(rèn)為，這種下跌的走勢(shì)在短期內(nèi)還將繼續(xù) 。出現(xiàn)這種情況的原因是多種多樣的，下面我將從多方面進(jìn)行解析：一、群眾預(yù)期；買房其實(shí)買的是一個(gè)預(yù)期，2017年全國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)除了去庫(kù)存政策的推動(dòng)，主要原因還是老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一直不斷增長(zhǎng)，當(dāng)每個(gè)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，全國(guó)眾多秒光盤層出不窮 。
某某房企一分鐘買了XX億，房產(chǎn)公司下月漲價(jià)公告等，這就造成了一種饑餓營(yíng)銷的假象 。買到房子即賺到，這就促使那些原本不缺房的人跟風(fēng)買房，買到房子轉(zhuǎn)手一賣，凈賺幾十萬(wàn)，何樂而不為呢？但是，隨著國(guó)家調(diào)控政策的加劇，尤其2018年7月的關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的決心，老百姓的預(yù)期正在悄悄的發(fā)生著改變，樓市迅速降溫 。
二、政策因素；對(duì)于買房影響比較大的因素有啥？限購(gòu)？限售？首付比例？貸款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，從2017年10月開始看房子，當(dāng)時(shí)的利率是上浮20%，到2018年9月買房子，貸款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上漲，對(duì)于剛需的買房人，還款壓力也隨之增大，對(duì)購(gòu)房需求也是一直抑制 。
三、可支配收入；多年的房?jī)r(jià)上漲，造成了老百姓購(gòu)買力的下降 。感覺身體被掏空，從畢業(yè)的那天起，就一直夢(mèng)想折成為一名房奴 。很多官方數(shù)據(jù)我不知道，從我的經(jīng)歷和我身邊的例子，我感覺現(xiàn)在人們的壓力越來(lái)越大，尤其高房?jī)r(jià)對(duì)于人們的精神壓力，不敢消費(fèi) 。以前一周出去吃一次的變成了兩周出去一次，平時(shí)買1000元一件衣服的變成了買500的，拼多多的盛行可能和這個(gè)也有關(guān)系吧 。
【全國(guó)各城市二手房?jī)r(jià),近七成重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌】2020年全國(guó)一二線城市的新房、二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何發(fā)展？
一二線城市新房?jī)r(jià)格明年房?jī)r(jià)一半趨于穩(wěn)定，一半趨向于向下調(diào)整降價(jià)！二手房銷量不斷縮量，直到零星的自然成交，因?yàn)槎址糠抠J額度的限制，二手房交易更多的是購(gòu)房人利用自有資金交易來(lái)買房 。想靠銀行按揭來(lái)買二手房越來(lái)越難，所以二手房的價(jià)格整體向下調(diào)整的可能性大，還成交量不大！一二線城市的新房?jī)r(jià)格，中心地段的接近的以穩(wěn)為主，一年的升降幅波動(dòng)可能不超過(guò)5%，基本以穩(wěn)定為主 。
相對(duì)于中心位置的新房，部分位置偏了，地鐵暫時(shí)規(guī)劃不到的新樓盤在縮水，在倒 。為了實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，必然要搞價(jià)格戰(zhàn)促銷 。不會(huì)拼位置，只能拼價(jià)格 。這樣，明年非中心地段的非地鐵房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本會(huì)下跌5%到20% 。直到庫(kù)存房一點(diǎn)點(diǎn)賣完！所以在一二線城市，非核心區(qū)域的二手房、新房、核心區(qū)域的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)是不一樣的 。具體來(lái)說(shuō)，就是要綜合判斷房貸申請(qǐng)的難易程度和具體城市的存貸款數(shù)據(jù)！ 。
推薦閱讀
- 濟(jì)南最新各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì),濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)是多少
- 運(yùn)城市房?jī)r(jià)怎么樣,山西運(yùn)城的房?jī)r(jià)怎么樣
- 江蘇無(wú)錫的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,無(wú)錫的房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)怎樣
- 浙f 是哪個(gè)城市的
- 開小超市怎么樣,城市小超市怎么樣
- mysql讀寫分離,Mysql讀寫分離
- 城市的基本功能是
- 宋朝幽州是現(xiàn)在的哪個(gè)城市
- 2021全國(guó)高考數(shù)學(xué)，2021高考全國(guó)一卷數(shù)學(xué)誰(shuí)出卷
- 全國(guó)?？茖W(xué)校，全國(guó)大專院校排名榜