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二手房按揭，按揭貸款買二手房流程怎么走( 二 )

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二手房按揭，按揭貸款買二手房流程怎么走


3 ， 二手房可以按揭嗎 二手房按揭貸款如何辦理 理論上來說 ， 只要賣方同意采取按揭貸款的方式 ， 產(chǎn)權(quán)明晰的二手房購買都可以采取按揭貸款的方式 。首先 ， 買賣雙方簽訂好買賣合同 ， 確定好合同成交價(jià)、首付數(shù)額及付款時(shí)間；其次 ， 賣方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件 ， 買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明原件及復(fù)印件、預(yù)評報(bào)告；按約定時(shí)間 ， 買方轉(zhuǎn)首付給賣方 ， 獲得轉(zhuǎn)賬小票 。之后 ， 買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次 ， 大約一周左右時(shí)間 ， 銀行審批通過之后 ， 買賣雙方到房管局及不動產(chǎn)完成過戶手續(xù)；最后 ， 新業(yè)主拿著不動產(chǎn)證及正式評估報(bào)告到不動產(chǎn)登記中心完成抵押 ， 銀行放款給老業(yè)主 。二手房按揭貸款：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取;5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù) 。二手房銀行商貸情況一覽：多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折 ， 首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍 ， 首付比例最少7成 。南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內(nèi) 。農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率 ， 二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個(gè)月左右放款 。紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個(gè)月可以放款 。交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時(shí)間1個(gè)月左右 。南京銀行：二手房貸款沒有完全放開 。工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)月放款 。建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米 ， 貸款利率要上浮 ， 為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個(gè)半月左右放款 。郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)半月放款 。中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時(shí)間1個(gè)月左右 。廣大銀行：二手房面積60平以上 ， 貸款年限+房齡≤45年;1個(gè)月左右放款 。中信銀行：具體的利率看房齡和地段 ， 房齡一般小于10年 ， 面積60平以上 ， 放款時(shí)間1個(gè)月 。興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年 。浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請 。民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請 ?？偨Y(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年) ， 且面積小于50平方米的 ， 基本上就沒有銀行做商貸了 ， 但公積金還可以做 ， 公積金對房齡沒有要求 。注：以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現(xiàn)代快報(bào)的報(bào)道 ， 具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為準(zhǔn) 。二手房公積金貸款事項(xiàng)須知：貸款額度：個(gè)人最高30萬 ， 家庭最高60萬 。貸款年限：二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年 。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡 。貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上 ， 即可申請貸款 。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房 ， 不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅 。首套房：可貸款 ， 首付不低于30% ， 基準(zhǔn)利率 。二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡ ， 首付不低于30% ， 利率1.1倍 。(注：只要名下有一套房 ， 再買就算二套 ， 不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款 。)三套房：禁止貸款 。

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