1 ， 按揭貸款買(mǎi)二手房流程怎么走 第1、遞交材料 ， 提出申請(qǐng) 。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料 ， 前往銀行 。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表 ， 填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員就材料做出初步評(píng)估 ， 給出貸款額度和年限 。然后三方約定時(shí)間 ， 由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估 。第2、評(píng)估 。第3、銀行審批 。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核 ， 符合條件后 ， 銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格 ， 綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批 。4、交首付 ， 辦理過(guò)戶 。審批通過(guò)后 ， 買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款 。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房產(chǎn)交易中心 ， 憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 。當(dāng)天便可以完成 。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù) ， 銀行放貸 。領(lǐng)到房產(chǎn)證后 ， 辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn) 。然后 ， 辦理貸款發(fā)放手續(xù) ， 銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款 ， 買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本息 。
2 ， 什么是二手房按揭 1、什么是按揭？ 答：按揭一詞并非法律用語(yǔ) ， 而是實(shí)務(wù)操作中的一種習(xí)慣性稱謂 。它是一種貸款方式 ， 是指具有完全民事行為能力的自然人 ， 在購(gòu)買(mǎi)時(shí) ， 就部分或大部分購(gòu)房款向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)（下文簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）提出貸款申請(qǐng) ， 以其所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)或期權(quán)作為按期償還貸款的擔(dān)保 ， 同時(shí) ， 若其所購(gòu)商品房尚不具備直接辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的 ， 則該商品房的開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人按期償還貸款 ， 向“貸款銀行”提供信譽(yù)擔(dān)保 ， 對(duì)購(gòu)房人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任 。18、什么是二手房？如何辦理二手房按揭？ 答：二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房 ， 在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后 ， 在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買(mǎi)賣(mài)的住房 。辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟： ⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 ， 出具主體報(bào)告； ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證； ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查 ， 符合條件的予以批準(zhǔn)； ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同 ， 并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù) ， 保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款 ， 按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) ， 變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶 ， 按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息 ， 直至全部結(jié)清貸款本息； ⑽貸款到期日前 ， 借款人如提前償還貸款 ， 則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)； ⑾貸款結(jié)清后 ， 借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本 ， 到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù) 。19、辦理二手房按揭需提交男┎牧希? 答：⑴個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表； ⑵身份證明（居民身份證、戶口本、軍官證；在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； ⑶貸款銀行認(rèn)可的居民身份證、戶口本、軍官證 ， 在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件收入證明； ⑷與售房人簽訂的合法、有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議； ⑸售房人出具的借款人已支付首付款的證明； ⑹所購(gòu)房屋的權(quán)屬證明文件及房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件； ⑺貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告； ⑻保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人資信證明； ⑼如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款 ， 應(yīng)出示結(jié)婚證和戶口簿； ⑽貸款銀行要求提供的其他文件或資料 。2.問(wèn)： 什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？答： 借款人必須具備的基本條件為：1、年滿十八歲 ， 借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲；2、具有重慶市區(qū)常住戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議 ， 所購(gòu)房屋必須是權(quán)屬清晰、兩證齊全的產(chǎn)權(quán)房 。按揭就是供樓 ， 分商業(yè)按揭和公積金按揭！商業(yè)按揭可首付需三層 ， 需要身份證戶口本當(dāng)?shù)厣绫＃M一年的） ， 收入證明銀行流水賬！公積金按揭首付兩層 ， 資料就是比商業(yè)按揭需多一個(gè)你買(mǎi)樓地方的半年以上的公積金！銀行自己有評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估你的房子 ， 然后就是等待按揭同意書(shū) ， 然后交首付后銀行會(huì)給你的賣(mài)家一次性打錢(qián)你們?nèi)ミ^(guò)戶 ， 過(guò)戶后銀行收你的房產(chǎn)證蓋按揭章 ， 以后每個(gè)月供樓就可以了！如果你一定都不懂耶可以找個(gè)中介幫你做完這些事情 ， 給一點(diǎn)傭金就可以了！按揭說(shuō)白了就是貸款 ， 比如說(shuō)你準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房 ， 但是手里錢(qián)不夠 ， 只夠首付 ， 這是可以申請(qǐng)按揭貸款 ， 銀行根據(jù)你要買(mǎi)的房子按成數(shù)帶給你錢(qián) ， 但是買(mǎi)過(guò)房之后要把房子過(guò)戶給銀行 ， 知道你把貸款還清！二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程 ， 所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃 ， 是十分必要的 。
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