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二手房按揭，按揭貸款買二手房流程怎么走( 三 )

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二手房按揭，按揭貸款買二手房流程怎么走


4 ， 二手房按揭貸款怎么貸二手房貸款的辦理程序如下：第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估 。手續(xù)和文件：1、交申請(qǐng)表 ， 賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購房意向書（范本由律師所提供） 。第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理 。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單 。第三步：房屋證件以及抵押登記 。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產(chǎn)權(quán)證、身份證原件） 。第四步：發(fā)放貸款 。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用 ， 將收據(jù)交銀行檢查 ， 產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行 。一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件） 。二、你跟賣家談好后 ， 帶上上述的證件 ， 并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件 ， 跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由 ， 他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序 。三、銀行方面的問題解決之后 ， 就是過戶的問題了 ， 這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理 ， 費(fèi)用不高 ， 幾百塊錢的樣子 。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn) 。為說明清楚 ， 舉個(gè)例子：房子100平米 ， 你跟賣家談好的是單價(jià)3000元 ， 那么總價(jià)是3000萬 ， 你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房 ， 銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià) ， 比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元 ， 那么這里就存在500元的差值 ， 需要你在首付的時(shí)候一起付 ， 因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬 。上述就是你需要了解的 ， 希望對(duì)你有所幫助 。交申請(qǐng)表`房屋估價(jià)、交購房意向書第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行 ， 銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款 第八步 流程二: 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房  ， 需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房 ， 需要購房貸款的 。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件 境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口 。２、本市居住并工作的外地人 ， 需要提供暫住證等 。境外人士：１、本市居住工作的境外人士 ， 需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等 。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書 ， 也可向銀行申請(qǐng)貸款 。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些 ， 應(yīng)選擇怎樣的貸款類型 現(xiàn)有的貸款類型很多 ， 你可以用公積金 ， 沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款 ， 如你的公積金不夠您的貸款額度 ， 還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式 。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房價(jià)的７０％ ， 但如果您的貸款額度超過５０％或６０％ ， 就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估 ， 并且審核的要求有所不同 。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定 公積金貸款不超過１５年 ， 商業(yè)貸款不超過２０年 六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求 銀行通常是通過個(gè)人收入來測(cè)算借款人的還款能力 ， 具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) ， 家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍 ， 但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒有這方面的要求 。七、首付款額度要求 您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％ 。二手房按揭貸款操作指引（二） 從上期的專欄中 ， 您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程 ， 但對(duì)每個(gè)辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊 ， 這期就此問題作一介紹 ， 從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程 ， 讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù) 。一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期： 簽約前有兩個(gè)環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對(duì)貸款資料初審 ， 其次是銀行審核貸款資料 ， 這兩步操作需要一周左右的時(shí)間 ， 銀行對(duì)借款人的個(gè)人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的 ， 如果銀行對(duì)您的資料有疑問 ， 就會(huì)在調(diào)查資料真實(shí)性上多花費(fèi)些時(shí)間 。二、拿第一筆放款的周期： 第一筆放款的前提是 ， 銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù) 。如果您想早日拿到放款 ， 在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后 ， 請(qǐng)趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司 ， 按揭服務(wù)公司會(huì)在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時(shí)間 ， 現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您 。三、拿第二筆放款的周期： 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后 ， 一周左右 ， 按揭服務(wù)公司就將最后的１０％貸款放給您 。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大 ， 在您和賣家簽還款合同時(shí) ， 還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時(shí)間 。掌握了辦貸周期 ， 又了解了辦貸的流程 ， 您在與賣家談判付款周期時(shí) ， 就能做到游刃有余了 。重慶市主城區(qū) 1.購房人填寫申請(qǐng)書 ， 簽定《二手房按揭貸款服務(wù)合同》 ， 提交相關(guān)證件材料 。2.收集資料 ， 按揭部初審 。3.通知評(píng)估公司評(píng)估 。4.簽定借款合同 ， 提交資料 ， 并辦理低壓公證 。5.銀行審批 。6.通過后 ， 過戶 ， 打首付 ， 交公證回執(zhí) 。7.放款 ， 并存入月還款 。8.低壓登記完成后 ， 返回可戶資料 。按揭所需要件 。買方： 1 。收入證明 。2 。首付款 。3 。結(jié)婚證 ， 身份證 ， 戶口本 。4 。按揭銀行卡 。賣方： 1 。結(jié)婚證 ， 身份證 ， 戶口本 。2 。房產(chǎn)證 ， 國土證 。馮源150023451245 ， 二手房按揭貸款的流程 二手房貸款流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同 ， 并事先確認(rèn)買方有無還貸能力 。2、在銀行同意買方貸款的情況下 ， 選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的 ， 通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的 ， 則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按) 。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用 ， 包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi)) 。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 。即在為買方放完貸款后 ， 如果發(fā)生賣方違約或者買方違約 ， 導(dǎo)致該房屋無法成交 ， 則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任 。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生 ， 數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間 。同時(shí) ， 賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書 ， 而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書 。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日) ， 且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日 ， 買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu) ， 攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù) 。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù) ， 由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng) 。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù) ， 雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶 。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證 ， 在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方 。首先選好房子 。簽買賣合同 。然后拿著你的購房資格證明和購房合同 ， 去相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款 。房屋價(jià)格評(píng)估 ， 一般一個(gè)星期 。評(píng)估之后根據(jù)你的信用記錄等綜合情況 ， 看是否能給你 放款 。也差不多一個(gè)星期左右 ， 看的是你當(dāng)?shù)劂y行的辦事效率了 ， 我這找人三天就能放款 。我是做中介的 。沖分中 ， 如有幫助 ， 望采納~具體情況參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物 ， 或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物 ， 或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件 。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50% 。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限 ， 最長不超過20年減去房屋已使用年限 。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率 。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件 。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶 ， 購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶 。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后 ， 借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》 。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù) 。5、移交產(chǎn)權(quán)證明 。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本） ， 一并交貸款行抵押 。6、劃付貸款 。在上述手續(xù)辦理完畢后 ， 貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi) ， 再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán) ， 將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào) 。方法/步驟一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》 ， 產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件 。房屋的房齡不能超過15年 。二、選擇貸款銀行 ， 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估 。三、填寫借款申請(qǐng)表 ， 并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身 ， 需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、經(jīng)濟(jì)收入證明；3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證 。5、貸款人的貸款到期日 ， 不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、房齡不能超過15年 。賣房人資料：1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、產(chǎn)權(quán)證、土地證 。四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查 ， 審查合格后 ， 出具《貸款承諾函》給買方 ， 銀行會(huì)注明提供幾成 ， 幾年按照貸款 。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶 ， 由銀行凍結(jié) ， 售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后 ， 到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù) 。六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后 ， 買房人與貸款銀行簽訂借款合同 ， 辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù) 。七、借款合同生效 ， 資金劃入買方的指定帳戶 ， 然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人 。我就是做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的.

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