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6月27日 ， 2022年上海第二批集中供地官宣 ， 共34幅涉宅地塊（2幅城中村改造用地） ， 總出讓面積約119.66萬方 ， 起拍總價高達746.46億元 。
從區(qū)域分布來看 ， 浦東新區(qū)5幅 ， 靜安區(qū)1幅；長寧區(qū)1幅；普陀區(qū)3幅；楊浦區(qū)3幅；寶山區(qū)1幅；閔行區(qū)4幅；嘉定區(qū)5幅；金山區(qū)1幅；松江區(qū)2幅；青浦區(qū)5幅；奉賢區(qū)3幅 。
相對于1批次集中供地來講 ， 2批次供地在數(shù)量減少的情況下 ， 共有以下變化 。
首先 ， 優(yōu)質(zhì)熱門宅地增多 ， 主要體現(xiàn)在中心城區(qū)供地占比從11%上漲至25% ， 長寧更是拿出壓箱底地塊 。
其次 ， 房地聯(lián)動價 ， 有一定比例的上調(diào) ， 比如青浦區(qū)大虹橋地塊 ， 1批次中大虹橋房地聯(lián)動價在6.3萬/平方米左右 ， 此次房地聯(lián)動價每平方米漲了1000元 。
還有就是 ， 地塊限制條件略有變化 ， 主要體現(xiàn)在配建保障房比例下降 ， 除1宗需配建8%以外 ， 其余維持在5%的比例；還針對高層、別墅等類型 ， 做了不一樣的定價 ， 比如顧村地塊公寓聯(lián)動價57076元/平方米、復(fù)式聯(lián)動價74316元/平方米 。
長寧區(qū)1幅
一向供應(yīng)稀缺的長寧區(qū)此次推出了新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊 ， 為純住宅用地 ， 出讓面積23047.8平方米 ， 地塊起始樓面價91075元/平方米 ， 房地聯(lián)動價高達16.3萬/平方米 ， 容積率僅為1.2 ， 預(yù)計將打造洋房、別墅等低密產(chǎn)品 ， 起拍價25.19億元 。
雖然該地塊位于中外環(huán)間 ， 但絕對可以稱得上是2批次土拍里面的王炸地塊 ， 來看看 ， 地塊周邊的鄰居 ， 檀宮、明苑別墅、夏都花園、鼎邦麗池、西郊清溪花園、田園別墅……
清一色的頂豪 ， 要知道先前一棟880平方米明苑別墅 ， 要價2億；一棟736平方米清溪花園別墅 ， 要價3億；一棟占地近2500平方米的檀宮 ， 要價9.1億……
靜安區(qū)1幅
此次靜安上線了天目社區(qū)1幅宅地 ， 比較“迷你” ， 建面僅1.33萬方 ， 起價約5.62億元 ， 房地聯(lián)動價約12.88萬/平方米 ， 又一個蘇河灣豪宅待上市 。
地塊位于新靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) ， 周邊有地鐵3號線、8號線、12號線 ， 南側(cè)緊鄰天目中路 ， 可直達南北高架路 。 周邊生活配套齊全 ， 包括裘錦秋實驗學校、向東中學、棋院實驗小學、靜安區(qū)北站醫(yī)院、大悅城等 。
楊浦區(qū)3幅
從去年第五批次開始 ， 楊浦已經(jīng)成為市區(qū)供應(yīng)的主要來源 。 楊浦土地市場的厚積薄發(fā) ， 越來越明顯 。 2批次楊浦上線了3幅涉宅地 ， 總建面約17.18萬方 ， 起始總價94.26億元 ， 主要位于江浦社區(qū)、長海社區(qū) 。
其中楊浦江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊） ， 地塊位于金隅外灘東岸的南側(cè) ， 仁恒海上源的東側(cè) ， 前些日子 ， 仁恒海上源推新 ， 372套房源 ， 共1769組意向認購 。
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